Что такое непосредственное управление многоквартирным домом?

Что такое прямое управление многоквартирным домом?

Определить эффективность управления многоквартирными домами можно по тому, насколько созданы безопасные и благоприятные условия для жизни, насколько оптимальным является содержание общего имущества и т.д.

Если этими задачами занимаются сами жильцы, им будет полезно ознакомиться с таким понятием, как непосредственное управление многоквартирным домом.

Непосредственное управление – что это?

Среди множества вариантов управления жилищно-коммунальными услугами может быть непонятно, что такое прямое управление многоквартирным домом? Это отдельная форма правления, официально предусмотренная ЖК.

Данный метод управления предполагает возможность самостоятельного заключения договоров с различными типами обслуживающих организаций, такими как предприятие водоснабжения, городские электрические сети или газовая компания и т.д.

Прямой метод управления возлагает на собственников помещения ответственность за содержание общего имущества и капитальный ремонт.

Согласно ЖК ст. 161, целью управления кондоминиума является обеспечение жильцам благоприятных и безопасных условий проживания, а также бесперебойное снабжение жилищно-коммунальными услугами и правильное содержание общего имущества.

Что такое прямое управление многоквартирным домом?

Обычно метод управления избирается на общем собрании собственников жилых помещений. Существуют такие методы управления домом:

  • прямой контроль;
  • управление товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами;
  • управляющая компания.
  • Процедура выбора способа управления МКД осуществляется через общее собрание собственников квартир. Решение, которое будет принято на общем собрании, станет обязательным для всех жителей дома.

    Минимальное число квартир

    Порядок передачи в прямое управление регулируется Кодексом Палаты представителей (статья 164). Такое руководство обеспечивает гражданам МКД полноценные и качественные условия проживания.

    Но на практике с обслуживающими организациями взаимодействуют сами собственники:

    1. Если в доме меньше 12 квартир, их собственники не могут заключать дополнительные договоры с подрядными организациями, оказывающими услуги по поддержанию нормального содержания общего домовладения и ремонтным работам.
    2. Если в семье больше 12 квартир, ситуация усложняется. Для принятия решения о способе управления домом на собрании необходимо собрать голоса, превышающие 50% от общего числа собственников. Только тогда решение будет легитимным.

    Сколько квартир в доме нужно, чтобы перейти на прямое управление домом? ЖК-дисплей решает эту проблему.

    Чтобы напрямую контролировать МКД, в нем должно быть 13-30 квартир. В этом случае право собственности на дом находится в ведении собственника или посредника. В последнем случае управляющий не может проживать в МКД, бизнесом которого он управляет.

    Итак, 13-30 квартир — это дома, которыми можно управлять напрямую. Такое ограничение количества квартир позволяет привлечь всех жильцов к участию в общих делах дома, собраниях, на которых также легче достичь некоего компромисса с небольшим количеством собственников.

    Плюсы и минусы подобного управления

    Чтобы понять эффективность такого управления, необходимо действительно взвесить все «за» и «против» независимости. Начиная с 2021 года эта форма управления домом считается одной из самых эффективных, так как жители сами участвуют в управлении и заключают договоры с подрядчиками.

    К основным преимуществам такого справочника можно отнести:

    Что такое прямое управление многоквартирным домом?

  • прямая оплата коммунальных услуг в компаниях, оказывающих услуги;
  • прозрачность расчетов;
  • наличие долга со стороны одного из собственников никак не влияет на остальных арендаторов;
  • рациональное использование денежных средств, так как подрядчики тратят деньги только на работы, указанные в составленном договоре;
  • есть дополнительное оказание услуг за уплаченные средства.
  • Прямое управление домом очень эффективно только в тех случаях, когда жильцы занимают активную позицию. Но в таком справочнике есть и отрицательные нюансы.

    Одним из существенных минусов является то, что ко всем вопросам управления участвует определенный круг собственников, причем совершенно бесплатно. Учитывая, сколько проблем и ответственности добавляет руководство ICM, безвозмездность такой деятельности несколько несправедлива.

    Также, если вдруг будет принято решение нанять консьержа или улучшить строительную площадку, финансовые затраты ляжут на тех, кто согласен. Те, кто не согласен с этими нововведениями, просто не могут платить.

    Кроме того, дома с прямым управлением лишены возможности участвовать в социальных программах, таких как капитальный ремонт, ремонт детской площадки и т.д. А если в доме еще есть коммунальные квартиры, то хозяева собраний имеют те же права, что и домовладельцы.

    Как перейти

    Что такое прямое управление многоквартирным домом?

    Многих привлекает прямой тип управления домом, но не все понимают, как происходит переход к такому управлению.

    Для обслуживания по новому методу необходимо выполнить определенную процедуру перехода:

  • собрать инициативную группу;
  • провести собрание собственников;
  • выбрать сервисные организации.
  • Если в течение 12 месяцев жители не будут реализовывать выбранный способ управления домом, администрация города будет вынуждена самостоятельно назначить управляющую компанию.

    Инициаторы

    Чтобы протолкнуть любые идеи, включая изменение организации управления домовладением, необходима инициатива. В любом многоквартирном доме всегда найдутся особо активные граждане, готовые стать представителями других собственников квартиры.

    Такие арендаторы организуют координационный центр, создают инициативную группу собственников жилья, разъясняют и проводят кампанию, вовлекая в это мероприятие всех арендаторов.

    Для удобства лучше всего использовать специальные рекламные щиты, которые есть в каждом доме, для представления информации. Также стоит ознакомиться с предложением всех жильцов дома.

    Обычно инициативная группа назначает на входе 1-2 человека, которые будут заниматься организационной работой и в дальнейшем поддерживать деятельность непосредственного управления. Эти люди передают остальным жителям суть проблемы, время и дату встречи и т.д.

    Собрание

    Прямое управление может быть передано только по желанию собственников. Для этого проводится собрание с голосованием. Собрание должно собирать не менее 50% собственников квартир.

    Протокол собрания, имеющий четкую структуру, должен храниться во время мероприятия. Это необходимая часть, так как устные договоренности между арендаторами не действуют.

    На встрече обсуждаются:

      Что такое прямое управление многоквартирным домом?

    1. Насколько удобно перейти на прямое управление домом. Если в ходе голосования будет принято решение о смене руководства, то следующая дилемма будет решена.
    2. Выбирается человек, который будет отвечать за управление, вести все дела и заключать договора с обслуживающими организациями.
    3. После выбора руководства арендаторы идентифицируются с подрядчиками, оказывающими жилищно-коммунальные услуги.

    Составление и заключение официальных договоров считается одной из основных задач при изменении метода управления

    Заключение договоров

    Кондоминиум не может считаться юридическим лицом или официальной организацией и, следовательно, не имеет права вести деловые отношения с подрядными организациями. Поэтому необходимо заключать договоры на оказание услуг с каждым собственником отдельно.

    Чтобы упростить этот процесс, все собственники пишут доверенность руководству, а менеджер уже подписывает все контракты от их имени и представляет интересы всех жителей одновременно.

    Для заключения договорных отношений вам потребуются подтверждающие документы, такие как протокол OSS, свидетельство о регистрации дома, доверенность собственников на управляющего и т.д.

    Особенности непосредственного управления

    При составлении протокола собрания в нем следует указать, кто, как и что они делают для поддержания общего имущества семьи в хорошем состоянии. Он также указывает, как заряжается ОДИН.

    Общие строительные потребности покрываются подрядчиком, предоставляющим ресурсы. Весь объем ONE распределяется по всем жилым домам по их площади.

    Прямое управление имеет свои особенности:

      Что такое прямое управление многоквартирным домом?

    1. Обычной аренды нет, а необходимые платежи производятся непосредственно организации, предоставляющей услугу.
    2. Наличие долгов у индивидуальных арендаторов никак не влияет на остальных собственников.
    3. Каждый контрактный поставщик услуг выполняет свои обязательства.
    4. Поскольку между арендаторами и обслуживающими организациями нет посредников, ставки по оплате значительно ниже, чем с управляющими компаниями.
    5. Сами собственники контролируют расходы на коммунальные услуги, поэтому риски кражи исключены.

    Хотя OU замечательно для владельцев, у этого метода управления мало перспектив. Дело в том, что сегодня таких небольших многоквартирных домов (до 30 кв. М) очень мало. В городах активно сносят домики и возводят небоскребы, что исключает возможность перехода в прямое управление.

    Выход из НУ

    Если со сменой совета все понятно, то что делать и как выйти из-под прямого контроля дома. Процедура также проходит через собрание всех кондоминиумов, где составляются протоколы и решается вопрос об изменении методов управления домом.

    Прямое обслуживание помогает жильцам поддерживать свои дома в отличном состоянии. Домовладение также находится в ведении подрядчиков, только все услуги и их стоимость прозрачны и находятся под контролем собственников.

    Непосредственное управление домом позволяет жильцам чувствовать себя защищенными и свободными от бюрократического вмешательства и произвола управляющих компаний.

    Но при такой форме правления необходимым условием является большее понимание и признание того, что качество условий жизни зависит только от сплоченности и совместных действий всех жителей кондоминиума.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: