Что такое незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2021 году, штраф, последствия и стоит ли покупать такую квартиру

Владелец жилого помещения вправе изменить его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными властями. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность 2021 года.

Что такое незаконная перепланировка с законодательной точки зрения

Незаконная перепланировка — это изменение планировки помещения, произведенное без согласования с государственными органами. Чтобы проект новой квартиры не нарушал ГОСТ и другие нормы, необходимо согласие жилищных властей.

Ответственность за незаконность изменений лежит исключительно на владельцах жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от арендаторов, которые проживают в помещениях с арендой или социальной арендой.

Виды запрещенной работы

Не все изменения структуры жилого помещения попадают в запрещенные виды перепланировки. К ним относятся следующие:

• Работа, в результате которой ухудшились условия эксплуатации дома и жизни людей.
• Перевод жилой недвижимости в нежилую.
• Изменения, которые поставили под угрозу прочность и устойчивость основных конструкций дома.
• Удаление или укорачивание вентиляционных каналов.
• Модификации, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции.
• Перенос отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
• Монтаж балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые необходимо согласовывать с жилищными властями.

Самостоятельно собственники имеют право переставлять бытовую технику, производить ремонт, но только так, чтобы это не коснулось инженерных сооружений. Например, можно провести косметический ремонт, заменить устаревшую сантехнику, переустановить оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Госорганы не будут ходить по домам и будут следить за фактом незаконной перепланировки. Выявляется это совершенно разными методами. К ним относятся следующие:

1. Сообщение от соседа. Бывает, что проживающие рядом жильцы просто заявляют, что ведутся ремонтные работы для установления личности нарушителя, а бывает, что перепланировка дома вредит их интересам.
2. Пресс-релиз от учреждений, ответственных за контроль безопасности проживания в кондоминиумах. Они должны сообщить, если обнаруживаются тревожные обстоятельства.
3. Другие источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности перепланировки квартиры инспектор обязан провести осмотр, посетив квартиру лично. Если выясняется, что серьезные изменения были внесены без разрешения, сотрудник госоргана немедленно налагает штраф. Также он издает приказ, обязывающий собственника координировать проделанную работу.

Сроки принятия решения

Планировка признается незаконной сразу после осмотра жилого помещения сотрудником Жилищной инспекции, на основании которого принимается решение о назначении штрафа.

Какой штраф за неправильную перепланировку для физических и юридических лиц

В случае неправильной перепланировки административная ответственность собственника наказывается денежным штрафом. Если в результате работ были нарушены права других жителей, последствия могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

В рамках административной ответственности при отсутствии ущерба другим людям штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

• Физические лица — 2-2,5 тыс. Руб.
• Юридические лица — 40-50 тыс. Руб.
• Чиновники — 4-5 тыс. Руб.

Если в процессе работы другим гражданам был причинен ущерб, размер денежного штрафа увеличивается. Точное значение зависит от степени причиненного ущерба.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры может быть следующим:

• Граждане — до 5 тысяч рублей.
• Организации — до 300 тыс. Руб.
• Чиновники — до 50 тыс. Руб.

Если ущерб был умышленно причинен третьей стороне, наказание может быть более суровым, чем сбор денег.

Что будет, если вы не заплатите

За незаконную перепланировку собственник обязан уплатить установленный размер штрафа, поэтому уклонение чревато последствиями. В случае неисполнения обязанности по возврату вложения Жилищная инспекция вправе подать заявление в суд. Если решение суда также будет проигнорировано, собственник рискует потерять жилую площадь из-за ее аукциона.

Вырученные от продажи квартиры средства идут на оплату штрафа и других расходов. Остальное возвращается должнику.

Если гражданин не владеет домом, а просто сдает его на условиях социальной аренды, последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее тяжелыми. Государственные служащие могут расторгнуть договор и выселить арендатора. Никаких платежей не потребуется.

Как юридически избежать наказания

невозможно избежать уплаты штрафа за незаконность изменения планировки квартиры. Даже если гражданин узаконит их в будущем, штраф все равно придется заплатить. Единственная мера предотвращения административной ответственности — это предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконить перепланировку

Процедура легализации перепланировки квартиры довольно проста, но потребует сбора документов и затрат времени.

Куда обращаться

вам необходимо обратиться в ЖЭК и в БТИ. В БТИ строится новый жилищный проект, в котором отражены все внесенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к хозяину и оформляет документ.

После получения проекта вы можете обратиться в жилищную инстанцию, которая примет решение. Если учреждение одобрит перепланировку, собственнику недвижимости будет выдан новый кадастровый паспорт. С ним вам уже придется обращаться в офис Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция отказывает в легализации, собственник имеет право подать жалобу в суд с целью обжалования решения государственного органа. В этом случае вы должны присутствовать на всех собраниях.

Положительное решение будут приняты госорганами, если новая планировка жилой площади не будет нарушать положения закона, а именно:

• не ухудшает жилищные условия других жителей;
• не предполагает изменения условий эксплуатации дома;
• поддерживает общий доступ к инженерным системам;
• не нарушает пригодность помещения для проживания;
• это не приводит к ухудшению прочности и устойчивости опорных конструкций.

В остальных случаях решение жилищной инспекции или суда будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Чтобы внести изменения в квартиру законно, необязательно собирать большое количество документов. Все, что вам нужно, это следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственника на недвижимое имущество.
2. Технический паспорт взят из БТИ.
3. Технический план.

ВАЖНЫЙ! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и проживающих в нем людей на проведение перепланировки.

Для оформления в суде изменений макета потребуются дополнительные документы. Пакет документации включает следующее:

• Отрицательное решение жилищной администрации.
• Технический паспорт недвижимости.
• Документы, подтверждающие право собственника на квартиру.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Новый проект помещения.

Вы также можете предоставить дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований владельца.

Сроки рассмотрения дела

Решение принимается в течение 1,5 месяцев. Затем не позднее 3-х дней государственный орган уведомляет заявителя о результатах. Суд принимает решение прямо в зале суда.

Расходы

Узаконивая перепланировку жилого или нежилого помещения, собственнику придется нести определенные расходы. Они заключаются, прежде всего, в восстановлении санкции. Помимо этого, расходы могут быть следующими:

1. Получить новый технический паспорт — от 500 руб.
2. Заказ нового кадастрового документа — от 1000 руб.
3. Получение разрешений в различных инстанциях — от 500 руб.
4. Получение нового свидетельства о собственности — 1000 руб.
5. Подача искового заявления в суд — 1000 руб.

Если граждане захотят воспользоваться услугами юриста, им придется потратиться на них.

Что делать, если легализация не удалась

Если Жилищная инспекция и суд откажут в легализации перепланировки, собственнику придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. Работы будут находиться на контроле госоргана, чтобы восстановление макета происходило без нарушений.

Кроме того, судья наложит на владельца административное взыскание. Пока он не будет оплачен полностью, квартира будет арестована.

Характеристики продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник хочет продать квартиру, планировка которой была изменена без согласия госоргана, он может это сделать. Вам просто нужно провести переговоры с покупателем и обязательно уведомить его о любых незаконных изменениях. Ведь именно он будет обязан узаконить перепланировку после приобретения недвижимости.

Кроме того, для покупателя возникает риск при покупке квартиры с незаконной перепланировкой, связанный с установлением факта работы без согласования с государственными органами. В этом случае он уже заплатит штраф бывшему владельцу, который не удосужился согласовать изменения. Поэтому покупатель сто раз задумается, покупать ли недвижимость.

Характеристики продажи квартиры с нелегальной перепланировкой по ипотеке

Купить квартиру с незаконной перепланировкой через ипотеку — задача очень непростая. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет недвижимость. Если в помещении обнаружены незаконные изменения, он откажется в выдаче средств. Согласие получается редко.

Поэтому продавец должен сначала оформить изменения или вернуть жилплощадь в первоначальный вид, а потом уже просто продать.

Отдельно стоит отметить возможность перепланировки уже заложенной квартиры. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от ненужных рисков, поэтому в кредитном договоре заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный владелец мог потерять свой дом.

ВНИМАНИЕ! Сотрудник банка имеет право в любой момент посетить заложенную квартиру и проверить ее состояние. Помещение должно полностью соответствовать первоначальному состоянию или, по крайней мере, не ухудшать его. В противном случае может снизиться ликвидность объектов, что очень болезненно для банка. Поэтому работник должен предупредить заемщика об угрозе незаконной перепланировки квартиры.

Куда пожаловаться соседям, сделавшим незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали перепланировку своих домов, и в процессе возник риск негативных последствий для безопасности жителей многоквартирного дома, то следует обратиться в жилищную инспекцию. Для этого достаточно написать заявление.

Если сотрудники жилищного управления никак не отреагировали на сообщение, можете смело идти в прокуратуру, расположенную по месту жительства, и писать жалобу.

Поэтому перепланировку жилого помещения необходимо согласовывать с жилищными организациями. В противном случае придется заплатить штраф, а если госорган откажется узаконить изменения, вернуть помещению первоначальный вид.

При организации перепланировки очень важно проконсультироваться с грамотным юристом, который в случае необходимости сможет защитить вас в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте свои контакты в специальной форме.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить, вы узнаете позже.

Оцените пост и поставьте лайк.