Каждый земельный участок имеет разные ценовые категории, включая кадастровую, рыночную и нормативную стоимость. Многих интересует, какая стандартная цена на землю?
Регулируемая цена на землю (NCP) — это условная мера стоимости земли, которая зависит от качества и местоположения.
Это особая финансовая стоимость, характеризующая стоимость земли, которую можно унаследовать, продать или использовать в качестве залога по ссуде.
Используется для оценки затрат, корректировки рыночных цен и расчета компенсации на основе ожидаемой прибыли.
По закону
Порядок определения стандартной цены регулируется постановлениями Правительства Российской Федерации. Вопросы, касающиеся порядка определения НКП и возможности применения этого значения, регулируются на законодательном уровне нормативными актами.
Согласно п.13 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» использование НКЗ осуществляется в случае, если кадастровая цена отвода не установлена.
Стоимость этих участков не может превышать их кадастровую стоимость. Если цена участка еще не определена, она фиксируется в размере его кадастровой стоимости.
Определение стандартной стоимости, используемой в других правовых актах, содержится в ст. 25 Закона РФ «Об оплате земли». Порядок расчета Новой Зеландии и необходимость его корректировки в конкретном регионе прописан в постановлении Правительства РФ «О порядке определения нормативной стоимости земли». Все правила периодически изменяются и дополняются.
В 2015 году внесены изменения в Земельный кодекс, удалены некоторые статьи. Гранты больше не предоставляются на бессрочное использование или пожизненное наследование.
В 2021 году предложение земли регулируется кап. 6 Земельного кодекса, согласно которому земли государственного или муниципального фонда предоставляются на основании:
Бесплатное предоставление земли в собственность возможно лицам с тремя и более детьми. Им можно оборудовать участок под строительство индивидуального жилья без предварительного согласования места и оферты.
В соответствии с постановлением правительства НКЗ ежегодно определяется органами исполнительной власти для земель различного назначения из административных округов, оценочных зон или населенных пунктов.
Органы местного самоуправления вправе уточнять количество и границы оценочных зон, увеличивать или уменьшать установленные НКП, но не более чем на 25%.
Продажа земли по нормативной цене
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, граждане и юридические лица могут приобрести на платной основе.
Согласно ст. 36 ТК РФ стоимость устанавливается органами местного самоуправления и органами исполнительной власти.
Порядок определения стоимости земельного участка и его оплаты устанавливается в отношении участков, находящихся в собственности:
- Субъекты РФ. Установлено государственными органами.
- Субъекты Федерации. Устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и Правительством Российской Федерации
- Общий. Установлено местными властями.
Согласно ст. 38 ТК РФ, при приобретении государственного земельного участка собственник вправе определять себя:
Продажа земельного участка осуществляется через открытый аукцион, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Продавать можно только те земельные участки, на которых не планируется строительство недвижимости в соответствии с ВРИ задания, за исключением продажи объекта гражданам:
можно купить у муниципалитета или государства без предложения те лоты, которые:
Стоимость участка
Стоимость земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, определяется ее кадастровой стоимостью без проведения конкурса или по результатам публичных торгов.
Правила определения цен без оферт регулируются постановлением № 279.
НКЗ в размере 60% от кадастровой стоимости устанавливается для лотов:
В случае продажи земли НКЗ применяется к 2,5% от кадастровой стоимости:
То есть нормативная цена земли означает нижний предел цены, включая кадастровую стоимость, по которой продажа земельного участка была произведена без предложения.
Нормативная стоимость формируется уполномоченными органами субъектов Федерации с учетом следующих факторов:
Кем определяется НЦЗ и как рассчитать
Некоторых землевладельцев интересует, кто и как определяет стандартную цену земли. Нормативная стоимость участка устанавливается органами исполнительной власти на основании расценок на зонирование, согласно Постановлению Правительства РФ от 25.07.2012 г. 319.
Разработка основных нормативов возложена на федеральные органы исполнительной власти и Государственный комитет Российской Федерации по территориальным ресурсам и землеустройству. Состояние рынка анализирует органы местного самоуправления, а также определяет количество и границы зон оценки.
Формула расчета стандартной стоимости земли: цена земли равна сумме арендной платы, деленной на процент ссуды и умноженной на 100%.
При расчете стандартного показателя должны соблюдаться определенные условия:
- При проведении расчетов не нужно учитывать использованные налоговые льготы.
- Ставка налога не может быть увеличена более чем в 200 раз.
- Стоимость NCP не может превышать 75% рыночной цены, установленной в данном регионе.
- Муниципалитет не вправе увеличивать стоимость земли более чем на 25% от цены, установленной в первоначальном расчете.
- Показатели увеличения налогов за превышение правил землеотвода не должны приниматься во внимание.
Когда следует применять стандартную стоимость земли для расчета земельного налога? На самом деле земельные участки чаще продаются по кадастровой или рыночной стоимости, превышающей стандартную. Только в некоторых случаях государственная или муниципальная земля может быть продана в рамках NCZ.
Когда нужна НЦЗ
Когда используется стандартная цена на землю? С помощью NZZ государство может участвовать в отношениях на рынке земли и регулировать их.
Стандартная цена используется как стоимость при продаже земли для индивидуального предпринимательства или при покупке незастроенной земли в населенных пунктах.
NCZ также нужен для:
При налогообложении обычно используются рыночная или кадастровая стоимость и инвентарная стоимость, если они отсутствуют.
Кто выдает справку о стандартной стоимости земли? При обращении физических и юридических лиц акты о создании НКП в рекомендованной форме издаются районными и муниципальными комитетами по землеустройству.
При составлении акта не учитываются установленные обязательства, которые носят санитарно-гигиенический, технологический и экологический характер. Кадастровый паспорт можно получить в областном МФЦ, подав там заявку.
Отличия рыночной и кадастровой цены
В чем разница между рыночной, кадастровой и нормативной стоимостью земли? Сначала на участке проводится кадастровая оценка для определения кадастровой цены, включая ежегодную корректировку, которая составляет 7% от стоимости предыдущего года.
Сумма налога на имущество рассчитывается на основании полученных данных. По этим результатам устанавливается нормативная стоимость земли.
Если кадастровая цена земли неизвестна и нет времени на оценку, расчет производится исходя из рыночной стоимости. Таким образом, размер налоговой ставки здесь не имеет значения, но эту процедуру должны проводить раньше, чем за 6 месяцев до даты расчета НКП, и только специалистами организаций, имеющих на это лицензию.
Если стандартное ценообразование осуществляется владельцем задания, ему придется заплатить от 10 до 50 тысяч рублей в зависимости от объема работ, региона, формы отчета.
Рыночная стоимость определяется на конкретную дату, меняется со временем и зависит от:
Нормативная стоимость необходима для продажи земли, в отличие от кадастровой цены, которая требуется для определения налоговых вычетов. Только уполномоченные подразделения Росреестра имеют право проводить кадастровую оценку, ее можно посмотреть на их карте сайта или отправив туда специальный запрос.
Помимо информации о кадастровой стоимости, будет предоставлена информация о дате оценки.
При проведении кадастровой оценки учитывается:
Следовательно, стандартная цена на землю является одним из экономических показателей, определяющих величину финансовой стоимости. Он определяется NCZ на основе кадастровой или рыночной стоимости, и никакие преимущества или трудности не должны приниматься во внимание.
Ставка налога на землю определяется каждым субъектом Российской Федерации самостоятельно. Этот показатель не может превышать предельных значений, установленных Налоговым кодексом. Вы можете узнать свою налоговую ставку в региональном законодательстве.
