Что такое общедомовое имущество в многоквартирном доме?

Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

Что такое долевая собственность в многоквартирном доме по Жилищному кодексу РФ)?

Принадлежат ли сюда лифты, лоджии, почтовые ящики, балконы, аккумуляторы в квартире, домофоны, стояки?

Чтобы ответить на вопросы, необходимо ознакомиться с рядом нормативных документов.

Вопросы долевой собственности в кондоминиумах (МКД) регулируются:

  • ЖК РФ (в частности, ст. 36);
  • Стремительный. Правительство РФ от 13.08.2006 N 491 (с изменениями от 15.12.2018) «Утверждение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»;
  • Определением Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789, а также иными нормативными актами (в том числе принятыми органами местного самоуправления)
  • Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? Категории в соответствии с ЖК РФ

    Чтобы ответить на вопрос, что такое долевая собственность в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться с требованиями Жилищного кодекса. В искусстве. 36 обозначает 4 категории.

    Категория общего имущества №1. Объекты, предназначенные для обслуживания более 1 помещения

    При этом объекты не должны входить в состав апартаментов гостиницы. В частности, под долевой собственностью признаются:

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

  • лестница между квартирами;
  • лифты, а также лифты и другие помещения;
  • лестница;
  • коридоры;
  • подвалы с коммуникациями обслуживающие более 1 (технической) комнаты);
  • технические этажи;
  • чердаки.
  • Категория общего имущества №2. Объекты, предназначенные для социально-бытовых потребностей

    Очевидно, что это помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, а служат для удовлетворения общественных потребностей.

    Сюда входят предметы, созданные для:

  • времяпрепровождение и досуг;
  • организация культурных мероприятий;
  • развитие детского творчества;
  • спорт и физкультура, а также многие другие.
  • Например, было время, когда были организованы первые этажи МКБ:

  • секции авиамоделей;
  • пяльцы для вышивки и интересов;
  • библиотеки.
  • Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

    Сегодня девелоперы предлагают многофункциональные центры, в которые входят:

  • тренажерные залы и бассейны;
  • торговые объекты и магазины;
  • клубы для детей и многое другое.
  • Помещения, в которых расположены эти рекреационные объекты, находятся в совместной собственности. Их обычно сдают в аренду. Но могут быть и другие нюансы, поэтому необходимо изучить каждую конкретную ситуацию.

    Категория общего имущества №3. Оборудование для обслуживания более 1 помещения

    На ЖК-дисплее прямо указано, что общим имуществом будет:

  • крыши зданий (независимо от конструкции, конфигурации и других характеристик);
  • ограждать несущие и ненесущие конструкции;
  • механическое оборудование;
  • электрические системы;
  • сантехника и другое оборудование.
  • Так называемые «системы бесплатного доступа для инвалидов» (пандусы, лифты и многие другие) также включены в общие годовые активы).

    Категория общего имущества №4. Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения

    Все клумбы, кусты, кустарники — общее достояние дома. В эту категорию также входят системы технического обслуживания, эксплуатации и улучшения MKD.

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

    Конечно, возникает вопрос: «Что входит в состав почвы? Где начинается и где заканчивается?» (особенно в плотных застройках).

    Бывает, что хозяин квартиры считает палисадник «своим», но на самом деле объект «привязан» к соседнему дому.

    Границы участков МКД определяются в соответствии с нормами земельного законодательства, а также законодательством о градостроительной деятельности.

    Более подробный и подробный перечень активов представлен в постановлении № 491. В этом законе правительство постаралось максимально охватить и перечислить все возможные объекты.

    По решению собственников (проводится общее собрание) общее имущество может быть передано в пользование другим лицам. Проще говоря, это ситуации, когда площади сдаются в аренду под спортивные залы, детские клубы или магазины.

    Сколько «квадратов» общего имущества у вас?

    Конечно, в отношении общего имущества получается парадоксальная ситуация. Вроде бы право, но вот как понять, что именно «твое»: кусок крыши, 2 батареи, 3 ступеньки? Для разрешения спорной ситуации законодатель предусмотрел ст. 37 ЖК РФ.

    В нем говорится, что доля общей собственности в общей собственности в кондоминиуме пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им помещений. При переходе прав на одну и ту же квартиру переходят и права на общую собственность.

    Владелец МКД НЕ МОЖЕТ:

  • распределите свою долю натурой (т.е вы не можете «приватизировать себя» 4 шага и установить пошлину для всех);
  • отчуждать долю в собственности общего имущества в кондоминиуме (т.е невозможно продать / подарить / унаследовать 2 пандуса и 3 батареи).
  • Но бывают спорные ситуации, когда испытуемый делал дорогостоящие улучшения за свой счет:

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

  • заменил крыльцо;
  • перекрасили стены;
  • проложена новая проводка;
  • починили лестницу;
  • заменил батарейки в доме;
  • поставить новые входные двери и тд.
  • Судебная практика идет по пути признания «неотъемлемых улучшений недвижимого имущества» в качестве основы для увеличения доли права общей собственности.

    Соответствующая позиция, например, была озвучена в определении N 304-ES16-10165. Но вот 2 очка.

    требуется согласие всех владельцев:

  • и проводить «неотъемлемые улучшения недвижимого имущества»;
  • и увеличить долю темы.
  • В противном случае есть риск «потратить деньги», но при этом не увидеть изменений в размере акций.

    Где права, там и обязанности. Плата за содержание общего имущества

    Пожалуй, самый «щекотливый» вопрос. Гражданское право предусматривает, что собственность неотделима от обязательств.

    Для обычных граждан это означает, что им придется:

  • платить за использование;
  • содержать недвижимость в хорошем состоянии;
  • оплатить ремонт и восстановление работоспособности отдельных элементов.
  • В ТК РФ есть статья 39, которая называется «Содержание общего имущества в многоквартирном доме».

    Часть 1 прямо указывает, что собственники помещений в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. Точнее, вопрос регулируется правилами использования (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

    Пункт 28 документа гласит, что собственники:

  • оплата содержания жилого помещения в многоквартирном доме (если у вас есть управляющая организация или собственник помещения);
  • обязательные платежи и взносы собственников помещений, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖКК или иного специализированного потребительского кооператива (собственники помещений, не являющиеся членами перечисленных организаций, уплачивают плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст статья 155 ЖК, т.е с ними заключают дополнительное соглашение).
  • В пункте 29 Пост. Тогда. 491 прописывает основные моменты, касающиеся оплаты. Этим владельцам общей собственности придется выплатить:

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

  • расходы на содержание внутренних инженерных систем (электрические кабели, батареи и водонагреватель, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение / канализация);
  • стоимость оплаты работ и услуг, необходимых для эксплуатации завода (так называемое техническое обслуживание);
  • расходы на компенсацию холодной воды, горячей воды и электроэнергии, израсходованных при выполнении минимального перечня работ (например, электричество для работы лифтов);
  • расходы на взыскание задолженности по оплате жилых помещений, а также за коммунальные услуги;
  • расходы на считывание средств измерений;
  • расходы на содержание информационных систем по сбору, хранению и обработке платежей за коммунальные услуги;
  • расходы, связанные с оформлением платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (например, банальная карта для оплаты).
  • Размер платы за содержание дома отражается в платежном документе отдельной строкой (для каждого вида ресурса).

    Контент создан:

  • собственные средства;
  • гранты, предоставляемые государством отдельным категориям граждан;
  • средства, выделенные на компенсацию связанных затрат.
  • Часто возникает вопрос, кто может пользоваться общим имуществом. Это не только собственники и члены их семей, но и все получившие право в установленном порядке (т.е с разрешения общего собрания).

    Является ли балкон общедомовым имуществом?

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

    В пункте 1 раздела I «Определение состава общего имущества» есть пункт о том, что такое общее имущество. Законодатель называет их «.. ​​чердаки, БАЛКОНЫ, а также другие чердаки с колоннами…».

    Действительно бывает, что вы платите за балкон и считаете его своим, а на самом деле это обычный дом? А как быть тогда с обязательной функцией «в пользование нескольких человек», указанной в ст. 36 ЖК РФ, ведь по сути, только вы балконом пользуетесь?

    Получается, что ремонт должна проводить и управляющая компания? Что делать, если с балкона упал кусок шифера: кто несет ответственность и возмещает ущерб (собственник квартиры или управляющая организация)?

    На практике было много спорных ситуаций, и все они требовали разрешения. Сами суды часто путались (и продолжают делать это сегодня). Например, решение № 2-1512 / 13 11-21 / 14 11-21 / 2014 от 3 марта 2014 г отражает долгую историю судебного разбирательства. Чтобы выяснить, на каком же балконе все-таки пришлось пройти серию инстанций: магистрат — апелляция — кассация.

    Проведя анализ принятых решений и практик, можно сделать вывод, что в общую собственность входят:

  • печь;
  • внешний забор (шифер, кованые или другие элементы);
  • внешние стены.
  • Индивидуальные свойства (если их можно так назвать:

  • перила;
  • окно;
  • двери;
  • козырек (если устанавливали самостоятельно);
  • очки;
  • ножны и дизайнерские решения.
  • необходимо предоставить доступ к общему имуществу (согласно Жилищного кодекса РФ.

    Стояк отопления в квартире — это общедомовое имущество или нет?

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

    «Выделяется» проблема с так называемыми батареями. Это усугубляется при возникновении чрезвычайной ситуации, например, затопления / проветривания. Кто виноват, если из-за перепада давления соседний аккумулятор внезапно «взорвался» и все 3 нижних входа оказались затопленными?

    Пункт 5 постановления № 491 прямо указано, что в состав общей собственности входят все внутренние инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:

  • поднимать;
  • ответвления от стояков к первому разъединителю размещены на ответвлениях от стояков (так называемый вентиль, которым перекрывается вода);
  • отключающие устройства;
  • коллективные приборы учета (общий дом) на холодную и горячую воду;
  • первая запорно-регулирующая арматура на выводах внутренней электропроводки от стояка.
  • Если вы хотите поменять батарейки, вам нужно будет получить согласие всех владельцев (теоретически). Вопрос о том, находится ли батарея в квартире в совместной собственности, прост. Да, и неважно, что вы сделали «неотъемлемые доработки» и заменили все радиаторы.

    Точно так же решается вопрос, является ли полотенцесушитель общим достоянием. Правда, здесь есть нюанс, связанный с типом оборудования.

    Общее правило — да, полотенцесушитель в ванной — общая собственность. Это касается так называемых «водяных радиаторов».

    Если речь идет об электрическом полотенцесушителе, установленном своими руками, то он остается индивидуальной собственностью (при условии, что он не является частью общей системы связи.

    Относится ли крыльцо нежилого помещения к общедомовому имуществу?

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

    Вопрос спорный, но на практике с этим очень много проблем:

  • кто чистит;
  • кто ремонтирует;
  • кто служит;
  • кто меняет протекающую крышу и тд.
  • кто возместит ущерб, если бабушка вдруг поскользнется на крыльце и вывихнет руку.
  • Апелляционный приговор нет. 33-5745 / 2015 от 29 апреля 2015 г по делу № 33-5745 / 2015 в этом отношении весьма показателен. Ситуация была следующей: мужчина проскользнул под крыльцо здания и получил травму. Пользователи объекта недвижимости в свою очередь стали «перекладывать» обязательства по владению и содержанию объекта друг на друга.

    Проблема заключалась в том, что через крыльцо проход к 2 магазинам, а сам объект обслуживается управляющей организацией. Процесс прошел через серию раз. Следовательно, Суд пришел к выводу: «Использование этого крыльца двумя собственниками нежилого помещения с учетом обстоятельств дела не позволяет отнести его к категории общего блага согласно ст. 36 ЖК РФ».

    Но в любом случае нужно смотреть индивидуально: где крыльцо, как оно выглядит, как проходит документы.

    Например, есть объекты, когда часть бетонной плиты находится просто над входом на лестницу и больше ничего нет (ни перил, ни ступенек). Печь находится в совместной собственности.

    Ответственность за порчу и хищение общедомового имущества

    В 2021 году санкции за эти действия предусмотрены разными законодательными нормами:

    Что такое долевая собственность в многоквартирном доме?

  • изобразительное искусство. 7.17 КоАП РФ называется «Уничтожение или повреждение чужого имущества» и влечет наложение штрафа от 300 до 500 рублей (при отсутствии значительного ущерба);
  • изобразительное искусство. 20.1 КоАП РФ предусматривает наказание за «мелкое хулиганство» в виде административного штрафа от 500 до 1000 рублей или административного ареста на срок до 15;
  • изобразительное искусство. 167 УК РФ содержит наказание «Умышленное уничтожение или повреждение имущества»: ч. 1 предусматривает штраф до 40 000 руб. / В размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 месяцев, или обязательные работы до 360 часов, или исправительные работы до 1 года, или принудительные работы до 2 лет, или тюремное заключение до 3 месяцев, или тюремное заключение до 2 лет;
  • изобразительное искусство. 7.27 КоАП РФ предусматривает наказание за «мелкое хищение» (при отсутствии признаков преступления) в виде административного взыскания в размере до 5-ти кратной стоимости похищенного имущества, но не в 1000 раз либо административный арест до 15 суток, либо принудительные работы до 50 часов;
  • изобразительное искусство. 158.1 УК РФ предусмотрена санкция за «мелкие кражи, совершенные лицом, подлежащим административному наказанию», а в ст. 158 УК РФ предусматривает наказание за кражу.
  • Надеемся, что вопросов о том, кому принадлежит выгребная яма, балкон или лоджия, больше не возникнет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: