Что такое общедомовые нужды в многоквартирном доме?

Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

Комфорт в многоквартирном доме ассоциируется не только с теплом, светом и водой в вашей квартире, но и наделяет общественные помещения теми же благами цивилизации: подъезд, участок, двор.

Стоимость этих услуг входит в категорию общих потребностей семьи. Некоторое время назад, до 2017 года, в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги была колонка «ОДНА». Однако чиновники предложили передать их на содержание жилого помещения.

Чтобы прояснить ситуацию, узнайте, что такое ODN и как он рассчитывается, какие коммунальные услуги входят в эту категорию, как можно уменьшить свои счета, читайте в этой статье.

Основные понятия и термины

ODN — это сокращение от «общие бытовые нужды». В эту категорию платежей входят расходы на коммунальные услуги по содержанию общих частей, не оборудованных ИДУ. Сюда входит стоимость использования различных ресурсов: воды, электричества, тепла.

Потребление ресурсов в общих помещениях считается общим семейным потреблением, а в их квартирах — индивидуальным потреблением. Понятия и термины, относящиеся к ОДН, определены пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Большинство многоквартирных домов оснащено обычными бытовыми счетчиками потребления ресурсов. Квартиры также оборудованы IPU.

Фактически, общие бытовые потребности — это разница между индивидуальными и обычными счетчиками. Если квартира не оборудована приборами учета, общие потребности дома распределяются в соотношении от площади жилой площади к общей площади дома.

Что включают в себя ОДН

Статья 36 Жилкодекса РФ конкретно определяет, что входит в общие требования к многоквартирному дому.

Общие зоны:

Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

  • подвалы;
  • коридоры лестниц и площадок между квартирами;
  • технические этажи;
  • лифтовые и подъемные валы;
  • лестничные марши;
  • чердаки, если для них предусмотрены инженерные коммуникации;
  • сушилки;
  • земля, на которой построен дом;
  • элементы для благоустройства: детская площадка, клумбы.
  • Пример

    Ежедневно проводится влажная уборка подъездов, для этого используется, например, 5 м³ воды. На территории МКД засажены клумбы, для орошения которых требуется до 5 м³ воды. Эти услуги считаются общими, и связанные с ними расходы включаются в ежемесячную квитанцию ​​об оплате.

    Каждый месяц управляющая компания или ТСЖ снимает показания с общего прибора учета, который фиксирует потребление воды, электричества или тепла. Информация сравнивается с индивидуальными показаниями счетчиков жителей.

    ОДН в рамках правового поля

    Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

    Закона об общестроительных требованиях нет, но есть Постановление Правительства РФ от 27.07.2012 г. № 354 от 6 мая 2011 г. «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В процессе обслуживания мест общего пользования не только наводятся порядок, но и тратится определенное количество ресурсов.

    В соответствии с установленным нормативным актом расходы на ОДН несут собственники квартир. Отдельная категория затрат на коммунальные услуги — оплата общих бытовых нужд. Таким образом, на платежное поручение не влияет форма управления в многоквартирном доме и наличие индивидуальных счетчиков в квартирах.

    Потребитель оплачивает отдельную плату за услуги, потребленные в процессе использования общего имущества МКД и всего, что с этим связано.

    Собственники нежилых помещений (магазинов или офисов, расположенных в доме) также должны оплачивать общие нужды дома по правилам расчета.

    Особенности правового регулирования

    Рекомендации ODN обновлены не во всех регионах. А некоторые управляющие компании не только не снизили выплаты, но и увеличили их. От потребителей стали поступать жалобы и обращения в Минстрой.

    Реакция последовала 14 февраля 2017 года. 4275, в котором указано, что если в многоквартирном доме есть общие счетчики и потребление ресурсов фактически ниже нормативного, то оплата производится по показаниям приборов учета.

    Если потребление филиалами выше, чем предписано постановлением, фиксированная сумма должна быть выплачена в соответствии со стандартом, а превышение должно покрываться управляющей компанией.

    Это означает, что владельцы жилых помещений не обязаны переплачивать норматив, но имеют право снижать платежи при наличии экономии ресурсов.

    Письмо Минстроя носило рекомендательный характер и не всеми сторонами было принято к исполнению. Таким образом, на федеральном уровне 29 июля 2017 г. 258 «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Документом официально утверждено положение о приоритете показателей приборов учета при формировании платежей на общие нужды семьи.

    Особенности расчета ОДН

    Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

    Для расчета используются формулы и стандарты ООН, утвержденные правительством города или области, однако существует общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлено ли в доме универсальное измерительное устройство и установлены ли отдельные измерительные устройства установлен в квартирах.

    Вопрос о том, как начисляется оплата ОДНОЙ, волнует граждан уже много лет, поскольку на законодательном уровне эта проблема никак не регулировалась.

    Управляющие компании могут взимать комиссию за ОДИН по-разному. В одном подъезде за свет можно было заплатить 1000 рублей, а в другом — 200 рублей. Тот же уголовный код, введенный для ODN по собственной схеме и неконтролируемым образом. Поставщикам заплатили за потребленный объем. И полученная прибыль оседала в карманах менеджмента.

    Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

    Расчет общей потребности дома с имеющимся в доме прибором учета проводится исходя из его показаний. Счетчик показывает количество ресурсов, израсходованных за определенный период времени.

    Например, обычный прибор показал расход воды 4000 м³. Эти показания демонстрируют потребление ресурса всем домом, как жильцами, так и потребление для общих частей.

    После снятия показаний общего счетчика данные отдельных приборов, находящихся в квартирах жильцов, согласовываются. Для правильности баланса важно, чтобы показания производились не позднее определенного числа (например, до 25 числа каждого месяца).

    Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

    Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

    Если счетчика нет, то согласно постановлению № 354, затраты ODN оплачиваются в соответствии с утвержденными стандартами. Они прописываются в региональных актах властями города и области.

    Повышающие коэффициенты могут применяться в соответствии с требованиями Правил определения и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

    Формула расчета ЕДИНИЦЫ выглядит простой, но на первый взгляд. Часто отказ от этой категории расходов создает определенные трудности для управляющих компаний и ассоциаций домовладельцев. Иногда это происходит из-за разницы в балансах общей и индивидуальной техники.

    Обычно общие потребности дома составляют небольшой процент от общего потребления ресурсов в доме. ОДИН выше 10% считается переоцененным, а 30% — слишком высоким.

    Норматив по электроэнергии

    В стране нет единого стандарта потребления электроэнергии на общие нужды домохозяйств. Но есть правила для разных административных единиц.

    Новосибирск

    С 1 января 2017 года в этом регионе действует норматив потребления электроэнергии на общие нужды дома для 3-х этажных домов — 0,809 кВт / час на 1 м² в месяц; для 5 этажей — 2 305 кВт / ч, для 12 этажей — 4 704 кВт / ч, для 13 этажей — 6 132 — 7 018 кВт / ч, в зависимости от индивидуального теплового пункта.

    Саратов

    Жители 2-х этажных домов оплачивают электричество в подъездах по 0,59 кВт / ч, в 4-х этажных домах — по 0,85 кВт / ч. При наличии насосных станций плата увеличивается до 0,98 кВтч. В 9-этажных домах платят 1,83 кВт / ч за свет, 2,6 кВт / ч за лифт, 2,82 кВт / ч за электростанции и 2,12 кВт / ч за насос.

    Ростов-на-Дону

    При наличии лампочек в многоквартирном доме взимается плата за единицу 0,61 кВт / час, наличие лифта увеличивает плату до 1,74 кВт / час. За насосное оборудование оплачивается дополнительно 0,92 кВт / ч.

    Особенности оплаты ОДН за нежилые помещения

    Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

    Среди потребителей коммунальных услуг часто возникают споры о том, должен ли собственник нежилого помещения оплачивать общие нужды. Это происходит, если в доме есть магазин, парикмахерская или другой объект.

    Особенности оплаты в этом случае регулируются статьей 158 Жилищного кодекса РФ. В частности, в документе указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию и ремонту совместной собственности. Размер определяется соотношением площадей нежилого помещения к жилому дому

    Правило, установленное на законодательном уровне, предусматривает, что все владельцы в равной степени несут расходы на поддержание работоспособности оборудования и общих услуг.

    Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается по следующей формуле: стоимость помещения с учетом амортизации имущества (измеряется в рублях за квадратный метр) умножается на коэффициент увеличения затрат строительно-монтажных работ, коэффициент надбавки на строительство и капитальный ремонт применительно к строительству нового объекта, коэффициент эффективных капитальных вложений, коэффициент увеличения затрат за счет строительных работ на историческом месте, по коэффициенту минимальной комфортности.

    Обычно последнее значение равно 1, если это не подвал. Для цокольного этажа рассчитан коэффициент 0,25. При отсутствии элементов комфорта снимается 0,1 балла.

    К указанным коэффициентам добавляется амортизация, которая измеряется в рублях / м² и исчисляется за год, а также плата за аренду земельного участка. Все параметры умножаются на уровень инфляции и НДС.

    Входит ли расход энергии на рекламные щиты?

    В 2021 году этот вопрос — один из самых популярных среди жителей многоквартирных домов. Для установки билборда с подсветкой необходимо получить согласие всех владельцев и оснащение отдельной позиции измерительным прибором.

    При правильном подключении и оформлении стоимость световой рекламы не должна учитываться в общем бюджете ODN.

    Способы снижения расходов на ОДН

      Каковы общие потребности дома в многоквартирном доме?

    1. Отслеживайте и устраняйте утечки. При обнаружении неисправностей в канализации и водопроводе в подвале немедленно вызывайте мастеров жилищного отдела. Устраняя причину расхода воды, можно также исключить преждевременный износ дома из-за высокой влажности.
    2. Периодически заказывайте проверку общего измерительного прибора. Если оборудование в хорошем состоянии, оно покажет более точные показания. Следовательно, в счетах будет отражена наиболее объективная информация.
    3. Выявление и устранение неадекватных сетевых подключений. Чаще всего это несанкционированное подключение к электросети. К общим линиям могут подключаться как сами жители дома, так и сторонние пользователи через подвалы. Если такие ссылки обнаружены, пригласите представителей управляющей компании и составьте протоколы.
    4. Организуйте общее собрание жителей и выберите ответственных лиц, в обязанности которых будет входить сбор и отправка информации с приборов учета за определенный период времени.
    5. Объяснять жильцам дома необходимость своевременного ремонта сантехники, экономии ресурсов. Вы можете размещать рекламу в общественных местах.

    Все эти меры позволят сократить средства на оплату ОДНОГО до 20.

    Заключение

    За содержание общего имущества отвечают собственники жилых помещений МКД. В квитанции ODN относится к жилищным услугам и подлежит своевременной полной оплате.

    Общие строительные потребности включают перечень определенных мер, указанных в соответствующих законодательных актах. В случае игнорирования платежа к неплательщикам могут быть применены штрафные санкции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: