Что такое особняк?

Сегодня многие пытаются переехать за город, обезопасив себя от шума и суеты, большого количества машин и людей.

Но если большинство населения после стольких лет накоплений с трудом покупает загородный дом площадью 100 квадратных метров на 4-дневном участке, другие покупают или строят целые дома и усадьбы.

Виллы, как и сейчас, были показателем уровня доходов и безупречного вкуса их владельцев.

Что такое вилла сегодня? А можно ли сейчас построить огромную недвижимость и зарегистрировать ее в собственное владение?

Виллы, по сравнению с обычными частными загородными домами, выглядят более дорогими и масштабными объектами недвижимости.

Как правило, виллы отличаются сложными и необычными декоративными элементами, огромными жилыми и нежилыми площадями и дороговизной материалов, используемых при строительстве.

Понятие и особенности особняка

Вилла — это, прежде всего, частный дом, который юридически является объектом строительства индивидуального жилья, возведенного на предназначенной для этого территории. Такие дома строятся на землях населенных пунктов, хотя часто и на некотором удалении от них.

Суть загородного жилья оправдана стремлением многих быть ближе к земле и природе, вдали от городского шума и плохой экологии. Только очень обеспеченные граждане могут позволить себе строительство и обслуживание такой недвижимости.

Согласно ЖК РФ, частный дом — это отдельный жилой объект не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной или нескольких семей.

Дворец представляет собой большой и самостоятельный частный дом дворцового типа. Обычно он имеет особый декор, который сразу отражает уровень доходов его владельцев. Это произведение искусства архитекторов, которых обычно приглашают владельцы из других стран (Франция, Англия, Италия, Испания) для строительства дома).

В дореволюционной России жилища зажиточных горожан обычно назывались усадьбами.

Признаки особняка

До революции в России особняки были одно-двухэтажные, строились из дерева или кирпича, после чего покрывались декоративной штукатуркой. Сегодня, в 2021 году, в мире можно встретить виллы с большой этажностью.

Среди других типов частной собственности виллы выделяют следующие особенности:

1. Огромные районы для жизни. Дворец обычно занимает тысячи квадратных метров.
2. Большие земельные участки. Помимо самого дома, собственнику недвижимости принадлежит большой участок земли, на котором, помимо виллы, могут располагаться другие постройки и объекты (бассейны, пансионаты, теннисные корты, парки, скверы, искусственные озера и др.).
3. Предназначен для постоянного проживания. Хозяин живет на вилле не сезонно, а круглый год. Это его основная резиденция.
4. На вилле должны быть просторные комнаты с несколькими спальнями и гостиными, вместительная парковка для гостей, приходящих на светские мероприятия.

Вилла должна располагаться только в самом модном районе города, часто рядом с морем или лучшими горными курортами.

Вилла окружена огромным забором, расстояние от которого до самого дома может достигать нескольких километров. Безопасность в таком объекте должна быть обеспечена на высоком уровне.

Обычно дом оборудован сигнализацией, различными датчиками движения, видеонаблюдением, охраной, собаками и другими средствами защиты от взлома и вторжения.

Как правило, все самое интересное в таких домах остается вне поля зрения обычных людей. Попасть в такие населенные пункты посторонним лицам практически невозможно.

Интерьер виллы часто бывает даже дороже, чем сама недвижимость. Хозяева часто украшают дом антиквариатом, самыми дорогими предметами интерьера, покупают картины и скульптуры у известных мастеров искусства по многомиллионным ценам.

Чем особняк отличается от коттеджа?

Современные особняки во многом отличаются от обычных коттеджей. Следует отметить некоторые из них:

1. Коттеджи расположены в коттеджном поселке вместе с рядом других подобных построек. Дворец, даже по сути своего названия, стоит отдельно от других жителей.
2. Размер коттеджа существенно отличается от виллы. Площадь виллы может включать 5-10 и даже больше обычных коттеджей.
3. Все управление коттеджем осуществляет специальная управляющая компания, на вилле хозяин сам организует управление домом, нанимая большое количество персонала для всех видов работ.

Безусловно, вилла стоит особняком среди всех объектов недвижимости. Стоимость виллы обычно составляет несколько миллионов долларов.

Есть сходные характеристики между дворцом, имением и имением. Все это масштабные постройки, в которых на протяжении нескольких поколений подряд проживают зажиточные семьи.

В дни до Французской революции дворцы были очень популярны в Париже. Классический парижский особняк — это богатый частный дом, отделенный от улицы решеткой, где подъездная дорога усыпана щебнем, а за домом — сад.

Дворцы 17 и 18 веков во Франции использовались только духовенством или аристократами. Однако самыми богатыми и роскошными объектами недвижимости того времени были дворцы, которым особняки во многом уступали.

Особняки России

В России до революции особняки строили исключительно аристократы. Это были одноэтажные дома с антресолью или двумя этажами, расположенные в черте города. Их просто отгородили от остальной территории забором.

Сохранились московские дворцы в районах Хамовники, Басманный или Арбат.

Самый известный дворец Москвы — дворец Арсения Морозова, расположенный в районе Арбата.

Эти номера представляют архитектурную и историческую ценность, отреставрированы, но сохранили свой первоначальный вид. Сегодня большую часть этих зданий занимают музеи, выставочные комплексы и посольства.

В 19 веке в России начали строить дворцы в стиле классицизма (дом Пашкова), позже его сменил стиль ампир. Вы также можете найти дворцы, в которых смешаны стили купеческих домов и дворянских поместий.

Известными и популярными среди туристов сегодня являются следующие русские дворцы:

1. Резиденция Иосифа Сталина «Холодная река», построенная в Гагре. Огромное трехэтажное здание с балконом стоит на вершине горы и предлагает великолепный вид на море.
2. Усадьба или особняк Архангельское, где долгие годы отдыхали известные и богатые русские семьи. Особую известность имение приобрело еще при жизни Н. Юсупова.
3. Творческая резиденция ЛН «Ясная поляна» Толстого».

В России есть много других вилл и усадеб, которыми можно любоваться сегодня, гуляя по улицам Москвы или Санкт-Петербурга.

Строительство особняка

Но как построить дворец, чтобы через много лет и поколений он оставался достоянием города и его историей? Для этого нужно быть самым значительным человеком в стране и величественной личностью. Но при наличии необходимой суммы денег обычный состоятельный гражданин страны сможет построить особняк.

Чтобы построить виллу, необходимо учитывать несколько признаков элитарности этой недвижимости:

1. Позиция. Дворец не может находиться очень далеко от города. В черте города, особенно в Москве, никто не даст вам возможность построить частную собственность. Но сделать это в пределах 30-40 км от МКАД вполне возможно.
2. Строительная площадка. Невозможно построить дворец там, где нет коммуникаций для нормального существования. Если мы говорим о селе, то в нем должны быть все коммуникации. Если вилла строится за пределами поселка, все это нужно привезти домой заранее, что будет стоить больших денег.
3. Индивидуальный проект. Вилла имеет особый вид, построить ее по типовым проектам невозможно. Такое строение будет считаться обычным коттеджем.

Строительство следует начинать с выбора и покупки земельного участка. Купить готовую виллу невозможно, их хозяева строят исключительно для себя. Земельный участок следует выбирать в экологически чистом районе с большим количеством зеленых насаждений. Земли должно хватить с лихвой, чтобы построить дом, обустроить сад и придомовой участок.

После покупки земельного участка необходимо разработать и согласовать индивидуальный проект строительства дома. В результате должен быть получен план усадебных построек с указателями дорог и тропинок, план ландшафтного дизайна и схема освещения.

Фундамент необходимо укладывать; в качестве строительных материалов можно использовать камень, дерево, бетон, стекло. Когда дом будет построен, можно будет перейти к обустройству его внешней отделки и меблировке фасада.

В ремонте виллы использованы только самые дорогие материалы, элитная сантехника и электросистема, антиквариат. Крыша виллы может быть плоской, двускатной или скатной. Тип кровли значения не имеет, главное, для ее строительства использовались дорогие иностранные материалы.

На территории дачного участка должны быть высажены деревья и клумбы, целый сад оборудован для семейного отдыха и прогулок. Можно устроить пруд или построить мосты, поставить скамейки в тенистой аллее или беседку в лесу.

Вилла — это частный дом отдельного типа, отличающийся особо роскошной отделкой и большой территорией.

Виллы — это самая элитная недвижимость, построенная по индивидуальным проектам, площадью от сотен до тысяч квадратных метров и стоимостью в миллионы долларов. Только очень обеспеченные граждане могут позволить себе строительство и обслуживание здания.