Аббревиатура «PPA» означает передачу права пользования. В секторе недвижимости этот термин применяется к коммерческой недвижимости, сданной в аренду третьим лицам.
Арендатор, не желающий платить за аренду помещения, может получить письменное согласие собственника и передать право аренды другому лицу.
Если в договоре указан пункт о переселении, согласие собственника не может быть получено. Процедура аналогична сделке продажи, с той лишь разницей, что предметом договора является не объект, а право его использования.
Следовательно, если арендатор знает, что такое PAP в недвижимости, он может использовать это для получения льгот. Мы узнаем, как это сделать легально, правильно составить договор, получить необходимые документы и когда PPA действительно сможет приносить доход.
- Переуступка прав аренды коммерческих пространств
- Главные особенности
- Отличие ППА и субаренды
- Процедура оформления ППА
- Особенности заключения договора
- В каких случаях переуступка прав аренды выгодна
- Переуступка права аренды без арендодателя
- Преимущественное право аренды
- Преимущества и недостатки ППА для арендатора
- Заключение
Переуступка прав аренды коммерческих пространств
Это обычная практика, используемая сегодняшними бизнес-сообществами. Если предыдущий арендатор арендовал площадь на выгодных условиях, новый арендатор также может ею пользоваться.
Это особенно выгодно начинающим предпринимателям, развивающимся организациям, ограниченным в средствах.
Особый интерес представляет ППС муниципальных зданий. Цены здесь, как правило, ниже, чем на частную аренду.
Главные особенности
Выбирая доступную нежилую недвижимость, нужно знать нюансы процедуры PPA:
Отличие ППА и субаренды
Понятие уступки прав аренды часто путают с термином «субаренда». Но это не то же самое.
Основное различие между этими концепциями заключается в том, что в случае субаренды арендатор сдает имущество в аренду с согласия арендодателя, а в случае передачи прав аренды обязательства и права бывшего арендатора переходят к другому арендатору третье лицо, и все изменения в пользу нового арендатора вносятся в договор.
Операция проходит тремя способами. Основные различия между двумя терминами PPA и субарендой представлены в таблице:
| Отличия | PPA | Субаренда |
| Передача инфекции | Деловой костюм | Частичное |
| Обязанность | Передача правопреемнику
(включая долги) |
Долг остается у арендатора |
| Порядок оплаты | Владельцу | Для арендатора |
Процедура оформления ППА
Правила и положения о продаже прав на аренду регулируются статьей 615 Гражданского кодекса.
После оплаты договора PPA новый арендатор приобретает права аренды определенного участка на определенных условиях, ранее согласованных с предыдущим арендатором. Стоимость задания будет той ценой, которую необходимо заплатить за право работать в помещении.
Вам следует заранее ознакомиться с договором аренды. Если арендодатель не заботится о новом арендаторе, это должно быть подтверждено соглашением.
Изучите все его положения, если в нем есть ограничения — может быть запрещено повторное использование, перепланировка, есть ограничения по ремонту. Иногда условия договора могут быть изменены. Все моменты обсуждаются с владельцем.
Если регистрация осуществляется по почте, все подписанные копии заверяются нотариально.
Особенности заключения договора
Заключение договора о передаче права аренды в любой форме не противоречит законодательству. Главное, чтобы в договоре прописаны следующие пункты:
Договор PPA не может быть заключен на срок, превышающий срок предыдущей аренды.
В каких случаях переуступка прав аренды выгодна
PPA выгоден арендаторам, если предлагаемая площадь находится в престижном месте, желательно с хорошей проходимостью и посещаемостью.
хорошо, если помещение будет оборудовано под вашу сферу деятельности.
Стоимость аренды тоже немаловажна. Если какие-то нюансы вас не устраивают, вы вправе их обсудить, настаивать на изменении условий.
Переуступка права аренды без арендодателя
Теоретически это возможно. Особенно, если бизнес-профиль арендаторов ничем не отличается. Уезжая из помещения, арендатор заинтересован в поиске замены. Но на практике собственник предпочитает участвовать в выборе нового арендатора.
Эта схема выгодна всем сторонам. Уходящий человек получает вознаграждение за задание, а новый человек получает нужный сайт.
Преимущественное право аренды
Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право преимущественной покупки жилья. В 2021 году это происходит в следующих случаях:
- Если арендатор правильно выполнял свои обязанности на протяжении всего срока аренды, он имеет приоритет перед новыми заявителями. Для этого арендатор должен письменно проинформировать арендодателя о своем намерении продлить договор аренды.
- Если арендатор по истечении срока действия договора продолжил использование помещения на тех же условиях, несмотря на отсутствие возражений собственника, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным до те же условия.
Если арендодатель отказался заключать договор на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, бывший арендатор может потребовать в суде перехода к себе прав и обязанностей по заключенному договору.
Кроме того, собственник будет обязан возместить убытки, причиненные отказом в продлении договора аренды. В суде можно требовать только денежную компенсацию, не требуя права аренды — это решает сам истец.
Преимущества и недостатки ППА для арендатора
Преимущества:
Недостатки PPA:
Заключение
Продажа права аренды выгодна, если условия предыдущего договора существенно не меняются, а сам объект полностью соответствует пожеланиям нового арендатора по техническим характеристикам, планировке, расположению и ремонту.
важно соблюдать процедуру продления, внимательно перечитывать все пункты договора, обращать особое внимание на мелкий шрифт.
