Что такое порядок пользования жилым помещением?

Каков порядок использования жилых помещений?

Ситуация, когда между домовладельцами возникают споры, далеко не редкость.

Причины могут быть разными, супруги развелись и теперь не могут мирно сосуществовать в своей жилплощади, или же наследники поселились сами и теперь вместе пытаются навести порядок.

это особенно сложно, если собственность находится в долевом владении и доли не равны.

Продажа жилплощади — не всегда лучший вариант для всех собственников. Оптимальный вариант — определиться с порядком использования жилья.

В каких ситуациях необходима процедура определения собственности использования жилья?

Чаще всего это происходит при долевой собственности бывших родственников (разведенных супругов) или наследников. В обоих случаях люди, которые не являются чужими друг другу, у которых нет общей экономики, фактически начинают жить на общих основаниях.

Оптимальный вариант — определить правила пользования жильем. Для этого можно заключить договор о порядке пользования квартирой между собственниками.

Такой договор можно заключить добровольно, обращаться для этого к юристу совсем не обязательно. Но для вашего спокойствия такой договор все же можно заверить у нотариуса.

В случае невозможности мирового соглашения о правилах использования активов суд может помочь:

    Каков порядок использования жилых помещений?

  1. Чаще всего возникают споры об использовании жилой площади, когда у собственников есть доли разной величины. При этом планировка квартиры не позволяет безболезненно разделить комнату на комнаты.
  2. С жилыми комнатами хозяева решили вопрос, а вот с общим пространством, кухней и санузлом дела обстоят намного сложнее. Особенно, если один из хозяев любит посидеть с гостями с бутылкой вина на кухне, а другой часами сидеть в ванной.
  3. Спор может возникнуть даже в том случае, если доли собственников одинаковые, но размер комнат разный. Всем хочется «оторвать» более просторную комнату.
  4. Часто планировка квартиры подразумевает не только изолированные комнаты, но и переходы. Не каждый согласится отказаться от изолированной комнаты и поселиться в зале.
  5. Споры могут возникнуть даже в том случае, если один из собственников практически не проживает в квартире, но при этом хочет сохранить за собой преимущественное право пользования своей жилой площадью.

Порядок пользования жилым помещением

То, что порядок использования жилого помещения — это не что иное, как согласованные между собственниками правила, позволяющие регулировать возможность использования совместного недвижимого имущества.

Эта процедура предполагает, что каждый из владельцев занимает определенное пространство. Это соглашение также устанавливает правила использования общего пространства.

Споры по поводу использования могут возникнуть не только в связи с приватизированной квартирой. Но можно ли определить порядок пользования коммунальной квартирой?

Конечно, ничто не мешает жильцам самостоятельно согласовывать правила пользования коммунальной квартирой. Но решить эту проблему в суде точно не удастся, так как квартира не в собственности.

Как определить порядок пользования квартирой?

Каков порядок использования жилых помещений?

Есть два способа определить порядок использования дома:

  • добровольное решение и заключение договора самостоятельно;
  • заключение порядка использования в суде.
  • В первом случае предполагается, что собственники должны самостоятельно определять порядок пользования общим имуществом. Согласуйте, кому отдано помещение в индивидуальное пользование.

    В случае, если собственники не могут сами определиться с порядком использования, необходимо обратиться в суд. Кому какая комната будет отведена, решит суд. Перед тем, как обратиться в суд, собственнику, инициирующему это производство, имеет смысл предложить всем совладельцам квартиры заключить мирный договор.

    лучше всего отправить это предложение заказным письмом. Такой шаг сыграет в пользу актера и подтвердит тот факт, что он со своей стороны пытался урегулировать конфликт мирным путем.

    Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

    Каков порядок использования жилых помещений?

    Не все владельцы конфликтуют. Бывает и так, что они сосуществуют без взаимных претензий, между собой уже установлены некоторые правила использования общего жилого пространства.

    Такие совладельцы также могут захотеть закрепить установленный порядок, для этого достаточно подписать договор о порядке пользования квартирой между собственниками. В этом документе необходимо четко прописать, кто из собственников какое помещение занимает и как проходит процесс использования общей территории.

    Если все стороны договора полностью удовлетворены текстом документа, нет необходимости обращаться в суд или к нотариусу. Вы можете подписать этот документ самостоятельно. В случае, если одна из сторон, подписавших договор, в какой-то момент начинает игнорировать ранее установленные правила, договор может быть передан в суд.

    Законодательством не предусмотрено обязательное подписание договора с нотариусом, кроме того, договор может быть устным. Но если собственник нарушит правила проживания, доказать этот факт будет проблематично. Ведь словесное соглашение никак не записывалось.

    Кстати, можно отметить, что мирное подписание соглашения — это скорее исключение из правил, чем норма. Как правило, вопрос о порядке использования помещения возникает именно тогда, когда собственники исчерпали все попытки договориться мирным путем.

    Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

    Каков порядок использования жилых помещений?

    Через суд можно определить порядок использования жилой площади только для многоквартирного дома. В случае квартиры в кондоминиуме порядок использования может быть определен только для общих частей.

    При долевом владении первым шагом является определение долей владения каждого владельца. Сделать это можно через нотариальную контору.

    Если действия не указаны в документе, это можно сделать в суде. Это касается тех ситуаций, когда квартира находится в совместной собственности. Так поступает большинство супругов.

    Все вышеперечисленные ситуации четко регулируются ГК РФ, то есть ст. 247. В этом документе также сказано, что владельцам не нужно обращаться в суд для решения проблемы. Они вполне могут мирно договориться друг с другом, заключив мирное соглашение.

    Но если дело все же будет передано в суд, то оно будет решаться на основании требований закона, а не исключительно на основании пожеланий собственника.

    Поэтому для определения порядка пользования жилым помещением через суд предусмотрен ряд процедур:

    Каков порядок использования жилых помещений?

  • определение доли каждого держателя;
  • количество комнат в квартире, в случае, если количества комнат в квартире достаточно, чтобы выделить для каждой отдельную комнату — вариант развития мероприятия, если комнат меньше, то определить будет намного сложнее приказ;
  • количество зарегистрированных жильцов — если собственниками являются бывшие мужья и жены, но в квартире проживают и их дети, супругу автоматически выделяется комната большего размера;
  • наличие альтернативного жилья для одного из собственников;
  • наличие родственных уз между хозяевами;
  • планировка квартиры — часто в квартире есть проходные комнаты, не все жильцы согласятся получить в ее пользование только такое помещение.
  • Самый «удобный» вариант — когда в квартире достаточно комнат, чтобы удовлетворить потребности каждого хозяина, но такой вариант встречается крайне редко. Если отдельных комнат достаточно, каждый хозяин занимает отдельное пространство, получается что-то вроде общей квартиры.

    В том случае, если площадь и планировка квартиры не позволяют выделить для каждой отдельную комнату, есть несколько вариантов развития ситуации: собственник, доля которого в квартире больше, просто выкупает долю тот, у кого меньше.

    Но есть и другие варианты приобретения. Есть и другие способы справиться с ситуацией. Например, вы можете рассмотреть возможность использования этой квартиры в течение определенного периода времени по очереди. Например, сначала хозяин живет в квартире месяц, потом уезжает, а другой собственник въезжает ровно на месяц.

    Что учитывается судом при вынесении решения об определении пользования квартирой

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленум Верховного Суда Российской Федерации No. 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает ряд факторов, которые должны быть приняты во внимание судом:

      Каков порядок использования жилых помещений?

    1. Суд обязан учитывать действительные права пользования имуществом, сложившиеся на тот момент. Даже если этот порядок не соответствует долям в собственности.
    2. Иными словами, собственникам не должно быть никакой другой недвижимости.
    3. Должна быть реальная возможность совместно пользоваться общим имуществом.

    При рассмотрении дела суд учтет всю информацию об этой квартире и ее владельцах. В том случае, если на данной жилой площади уже сложился определенный порядок использования, это тоже будет учтено.

    Но демонстрировать этот порядок нужно будет. В качестве доказательства может быть предоставлен ранее подписанный договор на пользование общим жилым пространством, фото и свидетельские показания. Не менее важной будет потребность хозяина.

    Возможность совместного использования недвижимости подразумевает, что в квартире можно выделить квадратные метры, которыми может пользоваться каждый собственник.

    В случае обращения в суд собственников однокомнатной квартиры им будет отказано в выделении площади, так как однокомнатная квартира не предполагает возможности предоставления каждому собственнику отдельной комнаты.

    В этом случае владельцы должны сами решать проблемы. Например, продать имеющуюся спорную квартиру и разделить сумму от продажи недвижимости на доли.

    Также при вынесении окончательного приговора суд учтет количество комнат и их изолированность. Наличие семейных уз между хозяевами, наличие детей.

    Планировка квартиры может предполагать как наличие изолированных комнат, так и коридоров. Совершенно естественно, что каждый хозяин хочет получить максимально комфортные условия проживания, претендуя на изолированное пространство.

    Скорее всего, это место будет отдано владельцу, у которого будут «смягчающие» обстоятельства, например, наличие детей или инвалида под опекой.

    Но должно быть ясно, что и дети, и инвалиды должны иметь права на эту территорию. В противном случае они не будут приняты во внимание судом.

    Поскольку, в первую очередь, суд обязан учитывать интересы собственников квартиры, интересы членов семьи, которые проживают с собственником, но не имеют права на эти площади, не будут учитываться судом корт.

    Пример из судебной практики

    Каков порядок использования жилых помещений?

    Квартира находится в равной собственности, т.е каждый из них имеет право на половину квартиры. В квартире две изолированные комнаты: 15 и 19 кв. При этом истец, просивший суд определить его право на эту жилую площадь, фактически занимает 19 квадратных метров, а второй собственник в квартире вообще не проживает.

    Актер попросил суд использовать комнату, в которой он фактически проживает более двух лет. Он сослался на то, что второго хозяина в квартире нет вообще, а живет с женой и детьми по совершенно другому адресу.

    В свою очередь, обвиняемый был против такого поворота событий и сослался на то, что такое решение суда нарушит его право на соразмерность комнаты его доле в жилом помещении. Он не оспаривал, что фактически не проживал в квартире.

    С учетом всех имеющихся обстоятельств суд заверил истца в праве определить в пользование помещение площадью 19 квадратных метров. При расчете учитывались сведения о том, что на самом деле ответчик в квартире не проживает, а также порядок пользования квартирой, сложившийся за последние два года.

    Порядок подачи иска в суд

    Районный суд, в котором находится оспариваемый объект, рассматривает дела для определения порядка использования. Даже в суде можно прийти к компромиссу по другим спорным вопросам, например, определить порядок оплаты затрат на жилищно-коммунальные услуги, решить проблему не мешать жизни другим собственникам.

    Суд вправе рассматривать дела, связанные с имущественными спорами, в случае, если сумма иска не превышает 50 000 рублей, заявление может быть рассмотрено судом.

    Для обращения в суд с просьбой определить порядок в 2021 году необходимо собрать следующий пакет документов:

    Каков порядок использования жилых помещений?

  • жалоба, в которой вы описываете все вопросы, которые необходимо рассмотреть;
  • документы, подтверждающие право собственности на данное имущество (свидетельство о праве собственности);
  • выписка из Единого государственного реестра на оспариваемую квартиру;
  • описание жилища, по которому возникли разногласия;
  • свидетельство о постановке на учет лиц по форме Ф-9;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если есть другие документы, относящиеся к этому делу и их тоже необходимо приложить к рассмотрению;
  • копию самой жалобы и приложений к ней в зависимости от количества людей, участвующих в этом процессе.
  • Прежде чем принять окончательное решение, суд внимательно изучает все предложенные акты. Следует отметить, что рассмотрение данного типа дел непросто, так как каждое дело индивидуально и судья должен учитывать множество нюансов, чтобы принять окончательное решение. Каждый из них может в корне изменить исход дела.

    Со своей стороны, владельцы также должны усердно работать, чтобы собрать как можно больше доказательств в свою пользу. Это могут быть не только документы, но и фотографии, подтверждающие описанное положение вещей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: