Что такое право пользования жилым помещением? - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Право пользования жилым помещением существенно отличается от права собственности.

В первую очередь, это понятие означает наличие права проживания в помещении, но все полномочия принадлежат собственникам. При совместном проживании важно уважать законные интересы всех лиц, имеющих право проживать в этом районе.

Но даже при отсутствии прав собственности снять или ограничить право использования возможно только по юридическим причинам.

Правовой статус этих граждан регулируется Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации. Чтобы знать, как защитить право пользования жилищем, необходимо знать причины его появления, способы прекращения и категории лиц, уполномоченных лишать его.

Содержание

Отличия владения и пользования
Что такое право пользования жилым помещением и как оно возникает
Пользования жилья близкими родственниками
Проживание в муниципальной квартире
Пользование студенческим общежитием, арендованной или служебной квартирой
Завещательный отказ
Пользование жилья по договору безвозмездного использования
Признание права пользования через суд
В заключении

Отличия владения и пользования

Собственник является законным владельцем собственности. На территории РФ существует два типа жилья:

частный;

муниципальный.

К владельцам частной собственности относятся граждане и организации, а собственниками муниципального жилья является государство в форме муниципалитета.

Домовладение может быть зарегистрированным или незарегистрированным. При регистрации собственник получает специальный сертификат, который является основным титульным документом.

Если регистрация производилась в старые «доперестроечные» времена, собственник должен иметь справки старого образца (на частные дома и землю) или приказы (на квартиры), которые также действительны.

Но домовладелец не всегда регистрирует свое право собственности. Однако они не лишены этого права. Например, выплачивая долю кооперативу, акционер становится полноправным собственником жилья.

Основное различие между правом пользования и правом собственности — это предоставленные полномочия. Права пользования могут находиться только в этом доме.

В права собственников также входит возможность совершения сделок с объектом (продажа, обмен, аренда, дарение и так далее), а также регистрация родственников на этой территории.

Что такое право пользования жилым помещением и как оно возникает

Помимо хозяев в доме могут проживать и другие люди. Причинами их проживания могут быть следующие факторы:

наличие социальной аренды (если жилье не приватизировано);

передаваемое лицо является членом семьи;

наличие договора или распоряжения для сотрудников (служащих) собственника (если жилье принадлежит офису);

наличие договора аренды (на аренду жилья);

оформление бесплатного пользовательского соглашения;

наличие завещательного отказа;

наличие договора аннуитета (для бывших собственников);

проживают студенты и студенты (для ПТУ и общежитий вузов).

Переведенные граждане проходят временную или постоянную регистрацию в квартире, но эта процедура возможна только с согласия собственника.

Единственное исключение — регистрация несовершеннолетних детей. Для их регистрации по месту жительства одного из родителей согласие не требуется.

Пользования жилья близкими родственниками

Согласно статье 31 ТК РФ собственник жилья имеет право зарегистрировать или переселить членов семьи на свою территорию. Согласно закону, к членам семьи относятся:

супруга владельца;

сыновья;

родители.

Кроме того, хозяин может прививать другим людям, не являющимся его родственниками.

Хотя право использовать квартиру не дает права владеть ею, оно дает пользователю ряд обязанностей.

И хозяин дома, и остальные жители должны соблюдать некоторые правила:

квартиру можно использовать исключительно для проживания;

жилище должно быть сохранено, не повреждено и не разрушено;

все жители обязаны оплачивать свою долю счетов за коммунальные услуги.

Лишение права пользования возможно только в суде. Есть две наиболее распространенные причины прекращения этого права:

при официальном разводе супругов;

при продаже дома.

Кроме того, лишение права пользования судом возможно по другим причинам. Например, если житель оказывается человеком с алкогольной зависимостью, что мешает домовладельцу жить, не оплачивает свою долю по счетам и разрушает жилье.

Проживание в муниципальной квартире

Человек, проживающий в неприватизированной квартире, является ее пользователем, а не владельцем. Лишение права пользования этим домом возможно в следующих случаях:

переехать на другое место на постоянное жительство;

систематическое нарушение правил проживания (порча жилья, неуплата коммунальных услуг в течение 6 и более месяцев, повреждение коммуникаций, использование жилья в незаконных целях, беспокойство соседей, незаконная перепланировка);

лишение родительских прав.

При переезде одного из жильцов в другое место на постоянное жительство остальные пользователи не теряют права на проживание в квартире.

Пользование студенческим общежитием, арендованной или служебной квартирой

В 2021 году право пользования общежитием учебного заведения, аренды и служебного жилья осуществляется по соответствующему договору. То же самое и с жильем, за которое взимается арендная плата.

Договор должен быть в письменной форме. Содержит все условия использования. Договор составляется в двух экземплярах: на собственника объекта и на пользователя.

Договор аннуитета требует обязательной регистрации в Росреестре. Также желательно оформить договор аренды, если вы снимаете дом на срок более 1 года.

Право на использование вышеуказанных категорий размещения имеют:

сотрудники собственника имущества (на время работы);

сотрудники (на весь срок службы);

студенты и школьники (на период обучения);

арендаторы (на время действия договора);

арендаторы (пожизненно или на весь срок действия договора).

При несоблюдении условий договора собственник имущества может лишить арендаторов права пользования предоставленным им имуществом.

Завещательный отказ

Право пользования домом при отказе от завещания регулируется статьей 33 ТК РФ. Гражданин, получивший это право, может наравне с собственниками пользоваться помещением в течение срока, указанного в завещании. По истечении этого срока право пользования домом прекращается, если у гражданина нет других юридических оснований для возобновления этого права.

Ответственность за использование жилья лежит как на владельце, так и на пользователе. Это условие распространяется как на дееспособных граждан, так и на лиц, правоспособность которых ограничена судом.

Отказ от исполнения обязательств возможен после заключения конкретного соглашения между владельцем и пользователем. Лицо, получившее право проживания в жилом помещении в связи с отказом от завещания, может зарегистрировать свое право в Росреестре. Если после проведения этой процедуры владелец решает продать недвижимость, пользователь сохраняет право проживания даже после продажи.

Пользование жилья по договору безвозмездного использования

Этот тип контракта освобождает пользователя от любой платы за проживание, если иное не указано в соглашении. Такие отношения регулируются статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае домовладельца называют «кредитором», а пользователя — «заемщиком».

В договоре бесплатного пользования должны быть указаны следующие данные:

паспортные данные владельца и пользователя;

обязанности и права обеих сторон;

срок действия договора.

Досрочное прекращение права пользования на момент заключения такого договора возможно в нескольких случаях:

заемщик использует жилой объект не для проживания;

арендатор не выполняет свои обязательства по безопасности помещения и коммуникаций;

арендатор не оплачивает коммунальные услуги (если это условие есть в договоре).

Кроме того, сдача жилья в аренду третьим лицам может служить основанием для выселения.

Признание права пользования через суд

Есть много юридических причин для получения права пользования жилой недвижимостью. Если гражданин не нарушает свои обязанности, оплачивает счета и проверяет безопасность объекта, препятствий для дальнейшего использования быть не должно.

Но иногда бывают ситуации, когда арендатор или домовладелец мешает пользователю проживать в квартире. В этом случае человек должен отстаивать свои права.

Если возникают такие проблемы, нужно обращаться в суд. Жалобы по этим делам подаются не в магистрат, а в городской или районный суд. В этом случае уплата государственной пошлины обязательна. Объектом иска является признание права пользования.

Заявление о претензии достаточно легко написать самому. Но в случае возникновения неоднозначных ситуаций рекомендуется обращаться к опытному юристу, так как ошибки в заявке могут привести к потере права пользования жильем.

Для подачи претензионной декларации о признании права пользования необходимы следующие документы:

документы о праве собственности на жилую недвижимость (договор социальной аренды, аренды, найма и др);

причины, подтверждающие причины получения права использования.

Кроме того, истцу потребуются другие документы, подтверждающие право пользования жилым помещением:

идентификация пользователя и членов его семьи (оригинал и копия);

свидетельство о браке или разводе (оригинал и копия);

справка о предыдущем месте прописки, в которой должен быть указан адрес места жительства, площадь помещения, количество проживающих и дата выписки;

свидетельство о регистрации места жительства;

информация о количестве людей, проживающих на данной территории за последние 5 лет;

копии страховки (для всех членов семьи);

копии справок об инвалидности I и II группы (при наличии инвалидности);

предыдущее решение суда, согласно которому истец был лишен права пользования домом;

документы, подтверждающие фактическое проживание человека на территории спорной жилой недвижимости;

документы, подтверждающие отсутствие у истца другого жилья;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на имя юриста.

При рассмотрении дела судья должен установить наличие или отсутствие ряда фактов:

наличие семейных отношений между владельцем (работодателем) и истцом;

законность переселения гражданина на территорию жилища (наличие письменного согласия всех членов семьи или прописка);

если на данное имущество заключен соответствующий договор (аренда, субаренда, корпоративная аренда, аренда и т д);

если истец действительно пользуется жилым помещением (если он не проживает в этой комнате и не производит оплату за ее содержание, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска);

существуют препятствия для использования пользователем дома.

Заявитель может повлиять на решение суда. Чтобы получить положительное решение, он должен предоставить необходимые доказательства и документы. Иногда также требуются свидетели.

В заключении

Право пользования жилым помещением дает пользователю право только проживать на данной территории, но не распоряжаться ею. При этом он должен соблюдать ряд условий и выполнять свои обязанности. Есть много причин для возникновения права пользования.