Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2021 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, подтверждающий намерение купить дом под залог. В основном покупатели вносят предоплату и оформляют письменную документацию, гарантирующую право покупки новостройки или вторичной квартиры. В результате продавец снимает квартиру с продажи, т.е убирает все возможные объявления, а при звонке от других покупателей отказываются от просмотра.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Подготовка предварительных документов — частое явление при покупке жилья. Оформлять его по закону не обязательно, можно сразу вводить транзакцию, т.е.с деньгами идти в комнату регистрации. Составление предварительного договора регулируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он похож на покупку, но не требует регистрации в Росреестре или у нотариуса. В нем указаны все согласованные ранее условия ее заключения, предполагаемая дата сделки, стоимость и так далее

Это необходимо сделать по нескольким причинам:

• У покупателя не сразу появляются средства на покупку. Не исключено, что он сам рассчитывает получить, например, после продажи своего дома;
• Дом приобретен в ипотеку. Чтобы купить дом в ипотеку, банк должен рассматривать это как гарантию, т.е заемщик в любом случае должен дождаться решения банка. Также требуется время, чтобы собрать недостающие документы для представления кредитному специалисту;
• Документация на право собственности отсутствует или в документах есть опечатки. Также потребуется некоторое время, чтобы заменить старую документацию на новую.

Правила компиляции

Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно распечатать на компьютере, а потом распечатать на листах А4, тогда документ будет серьезнее).

Когда пишешь, без:

1. Удостоверения личности участников сделки.
2. Технический или кадастровый паспорт объекта.
3. Заверено или извлечено USRN.

В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, как и в обычном, необходимо записать следующую информацию:

• В каком порядке предоплата и оставшаяся сумма.
• Как передаются свойства.
• Цена первоначального взноса.
• Условия регистрации.
• Предмет сделки.
• Каковы права продавцов и покупателей и каковы обязанности каждого из них.

Иногда добавляют пункт о том, что договор не может быть расторгнут. А как доделать, если очень нужно? Ответ: расторжение предварительного договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (первоначальный взнос)

В документе необходимо указать:

1. Цена продажи дома и цена предоплаты, а также когда покупатель соглашается заплатить эти суммы. Часто аванс переводится на подписание самого документа, а оставшаяся часть — непосредственно на саму сделку, то есть при подписании основного договора купли-продажи.
2. Все граждане, проживающие на одной жилплощади с продавцом (ФИО и паспортные данные).
3. Если собственник не проживает на продаваемой территории, необходимо указать его регистрацию, а точнее фактический адрес.
4. Вы пишете, что квартира не гарантирована ни под стражей, ни под залог и не принадлежит третьим лицам.
5. У любого документа есть срок действия, то же самое касается предварительного договора.
6. Порядок оплаты. Как покупатель рассчитывает процент, который он выплачивает от полной стоимости недвижимости в качестве залога. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с задатком или задатком не оставляет более 5-10% от стоимости.
7. Ответственность каждой стороны. Например, можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но необходимо вернуть задаток. А если продавец отказывается продавать квартиру по договоренности, где написано «задаток», но по закону он обязуется заплатить двойную сумму задатка. И покупатель останется без залога, как показывает судебная практика, если сделка не будет проведена по его вине. Соответственно, согласно закону, средства остаются у продавцов.

Важно! К документу прилагается квитанция об оплате наличными, написанная продавцом (владельцем квартиры) со всеми реквизитами паспорта, подписью и датой. Вы можете скачать форму предварительного договора купли-продажи здесь.

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется поэтапно по образцу.

шаг 1. В шапку написано.

Название, город, район, дата составления документа. Номер устанавливается в день подписания документа продавцом и покупателем.

шаг 2. Детали каждой стороны.

Здесь записывается полное название каждой детали, например, продавец и покупатель. Также их данные из паспорта и регистрации.

Важно! Если по справке или выписке из Единого государственного реестра собственников несколько, то все они обязательно указаны в договоре и появятся в договоре купли-продажи всей композиции, в худшем случае есть риск что даже перевод депозита признан недействительным. Есть возможность написания доверенности на одного из собственников, если имущество находится в совместном владении, а в случае совместной собственности — получение нотариального согласия супруга на продажу квартиры. Согласие нотариуса потребуется, даже если квартира была куплена одним из супругов, но они уже состояли в браке.

Этап 3. Неизмененные пункты относительно намерений участников сделки. Те о последующем заключении основного договора с Росреестром.

Этап 4. Объект сделки.

1. Данные о собственности. Кадастровый номер, адрес квартиры.
2. Параметры недвижимости, видео, этаж.
3. На основании того, какой товар принадлежит продавцу. Информация из справки или выписки из ЕГР.

Шаг 5. Стоимость квартиры. Пишется по схеме цифрами и буквами.

Шаг 6. Сроки подписания основного договора.

1. Пункт 6 должен быть согласован заранее и не может быть изменен, так как в нем должна быть указана окончательная сумма продажи и покупки.
2. Пункт 7 отражает отсутствие подводных камней, например, отсутствие ограничений и запретов в квартире.
3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Это редкий случай, когда потраченные деньги делятся пополам или платит продавец.
4. Место и время подписания документа указаны в пункте 9.

Шаг 7. Условия договора регулируются ниже.

Шаг 8. Бывшие владельцы по закону обязаны выезжать из дома.

Шаг 9. Телефонный номер, если в квартире есть стационарный телефон.

Шаг 10. Пункты 13 и 14 без изменений.

Шаг 11. Размер депозита и оставшаяся часть средств прописаны в пунктах 15 и 16.

Этап 12. Пункты с 17 по 29 без изменений в соответствии с законом.

Шаг 13. Обе стороны подписывают.

Пример предварительного договора купли-продажи с ипотекой от Сбербанка

В предварительном договоре купли-продажи ипотеки на бланке должна быть отражена следующая информация:

• Город и номер на момент составления документа.
• Информация о каждой стороне (если в подписи участвует представитель, то реквизиты доверенности).
• Вся информация из документа о собственности (местонахождение, долевая или долевая собственность, жилая площадь).
• Цена за квартиру.
• Порядок расчетов. Авансовый платеж, остаточная сумма, которую банк выдает продавцу напрямую после подписания основного договора купли-продажи.
• Срок действия карты.
• О прописке в квартире.
• Кто оплачивает расходы.
• Время оформления основного договора купли-продажи.
• Подписи сторон.

Примечание! В названии документа указано, что квартира куплена за счет заемных средств. Сбербанк утверждает кредит только после предоставления ПДКП, в котором есть подписи продавца и покупателя. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями, вы можете узнать у сотрудников банка. Скачать пример предварительной денежно-кредитной политики с ипотекой Сбербанка можно здесь.

Содержание

Составление предварительного договора купли-продажи без залога, а также с ним происходит в несколько этапов:

Шаг 1. Шапка оформляется.

Указывать:

• В названии документа, в нашем случае — «Предварительный договор купли-продажи квартиры», ничего особенного.
• Город, область, область.
• Число.

Шаг 2. Информация по бокам.

Обязательно назначают:

• Имена продавцов (их много), паспортные данные: дата и место рождения, регистрация, серия и номер.
• ФИО покупателей и данные о них из паспорта.
• Если в подписи участвует представитель, все сведения из доверенности.

Шаг 3. О квартире.

Обычно прописывают:

• Название объекта, адрес, этажность, площадь, размеры.
• Далее вводят регистрационные данные из свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Шаг 4. Денежный перевод.

Здесь пишут:

• Цена дома указана.
• Какова процедура сделки между покупателем и продавцом.
• Предписано продавать квартиру без обременений, долгов и других запретов на продажу.
• Потом пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Шаг 5. Оформление сделки.

Пишут следующее:

• В пункте 2.1.4 указано, что по закону квартира, приобретенная в ипотеку, будет передана в залог банку, здесь будут записаны данные кредитного договора.
• 1.6 указывает на качество переселенной квартиры, т.е продавцу нельзя менять планировку, не говоря уже о том, чтобы выносить, например, газовую плиту или туалет.
• В 2.1.7 прописаны сроки годности.
• 1.8 говорит о зарегистрированных и незарегистрированных гражданах в квартире.
• 1.9 о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Шаг 6. Неизмененные позиции отправляются под номером 3, сразу крайний срок и финальные вопросы — под номером 4.

Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

Участники сделки расписываются (указывают фамилию и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписываясь за того, кто поручил ему участвовать в сделке от своего имени (записать фамилию и инициалы). Владелец доли указывается в предварительном договоре купли-продажи доли квартиры.

Регистрация

Согласно законодательству 2021 года регистрация предварительных договоров не требуется. Фактически они используются для юридического подтверждения депозита. В Росреестре можно заключить только основной договор купли-продажи.

Примечание! Термины «аванс» и «депозит» разные! Покупатель может вернуть предоплату, но залог — нет. При прописывании срока «депозит» будьте начеку, так как средства не возвращаются даже в случае возникновения спорной ситуации.

Заключение

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Это необходимо при покупке жилья, так как граждане не возят с собой крупных сумм. Кому нужно заказывать деньги в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней. Кто-то может иметь жилищный заем или продать свой дом и рассчитывать на получение денег. Составляемый договор необходим покупателю, так как право покупки остается за ним. И продавец гарантирует, что покупатель обязательно его купит, а в противном случае продавец останется в кредит, потому что предоплата не возвращается.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно, вы узнаете ниже.

Напоминаем, что наш юрист может проверить законность уборки квартиры и подготовить все документы. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Оцените пост и поставьте лайк, если он был полезен.