Вопросы, связанные с недвижимостью, всегда актуальны и внимательно контролируются государством.
Но только с созданием базы данных USRN (Единый государственный реестр недвижимости) можно было собрать всю информацию и упростить информацию по всем объектам недвижимости в РФ, включая землю.
Однако новые представления о состоянии земли не всегда понятны владельцам. Например, не всем понятно, что означает статус «ранее учтенного» объекта. Мы будем расширять это понятие дальше.
Что значит статус объекта «ранее учтённый»?
В кадастровой документации вся земля классифицируется по разным категориям:
Статус «ранее учтенных» начали присваивать земельным участкам сравнительно недавно. В законодательстве Российской Федерации данное понятие появилось в июле 2007 г., вместе с вступлением в силу Федерального закона от 25 декабря 2007 г. 221 «О государственном реестре недвижимого имущества».
Ранее зарегистрированная недвижимая собственность — это земельный участок, регистрация которого проводилась до вступления в силу вышеупомянутого закона или право собственности (право собственности, аренды, землепользования) на которое было зарегистрировано до 1 марта 2008 года, но объект не был поставлен на земельную книгу.
Особенности ранее учтённых участков
Ранее учтенные участки не регистрировались в Росреестре по новым правилам и информация о них в земельной книге неполная, так как они не содержат данных об их границах.
Многие владельцы земельных участков со статусом «ранее учтены» интересуются, нужно ли его осматривать? Отвечаем: если в документах на земельный участок есть необходимая информация, можно сразу обратиться в Федеральный реестр для внесения изменений на участок.
Если в документах нет пограничных данных, то сначала нужно провести расследование на месте, и только потом переходить к процедуре регистрации. В результате статус сайта изменится на «зарегистрированный», и владелец сможет полностью им распорядиться.
Информация о таких участках может содержаться или не содержаться в реестре недвижимых объектов, поскольку информация для их регистрации была взята из старых документов и архивов.
Владелец земли с таким статусом не может продать, передать в дар или унаследовать этот земельный участок до тех пор, пока он не зарегистрирует его в соответствии с новыми правилами, включая процедуру передачи земли.
Как поставить землю на кадастровый учёт?
Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату (Росреестр) с заявлением, выражающим просьбу о внесении информации на сайте.
Помимо заявки, владелец лота предоставляет:
- Документы, принадлежащие участку (договор аренды или продажи, выписка из домовой книги, акт государственного органа о передаче прав, свидетельство бессрочного пользования и т.д.).
- Заграничный пасспорт.
- Свидетельство о праве на наследство, решение судебного органа.
Решение суда потребуется, если у собственника нет документов на участок и его права на него признаны судом.
Оформить земельный участок имеет право специалист кадастрового органа, проводивший обмеры. В результате арендодателю будет выдан кадастровый паспорт земли, подтверждающий этот факт.
Стоимость данной процедуры состоит из оплаты:
Как снять с кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок?
Удаление из реестра ранее зарегистрированных земельных участков вызывает не меньше трудностей, чем регистрация и внесение информации. Дело в том, что просто отменить регистрацию земли невозможно.
Лот можно преобразовать только в другие объекты недвижимости, например разделить на несколько участков или привязать к другому. Это станет основанием для исключения участка из земельной книги.
Также аннулирование может быть произведено через суд. Количество таких процессов увеличивается из года в год, так как это один из возможных способов решения проблемы.
Как установить границы ранее учтённого земельного участка?
Если сайт был ранее зарегистрирован, его границы уже установлены. Но если они должны быть определены или исправлены, вам нужно будет выполнить процедуру обнаружения территории.
Для корректировки или установления границ необходимо подать заявление в земельный отдел территориального кадастрового управления и заказать услугу вызова геодезиста на участке, где будут проводиться все необходимые измерения.
Наложение земельных границ на ранее учтенный участок может производиться по упрощенной схеме и по стандартному алгоритму. Упрощенный механизм используется, если после определения границ площадь участка не изменилась. Если территория меняется в большую или меньшую сторону, вам нужно будет согласовать этот вопрос с соседями.
Собственники соседних участков должны присутствовать при определении границ и подписывать соответствующий акт. Такая процедура изъятия земли сводит на нет риски изъятия чужой земли и избавляет собственников соседних земель от споров в будущем.
Данные о границах площадки вводятся в USRN. Процедура обнаружения почвы может занять от 2 недель до 3 месяцев. Стоимость определения границ зависит от многих факторов, например, размера участка и его удаленности от населенного пункта. Примерная стоимость от 3 до 6 тысяч рублей.
Как зарегистрировать ранее учтённый участок?
внести информацию в USRN о ранее зарегистрированном земельном участке можно, обратившись в Росреестр или МФЦ с приложением для внесения информации об объекте в единую базу данных. Анкета заполняется при обращении в орган (сотрудники ее выдадут), но нужно заранее позаботиться о документах.
Какие документы нужно предоставить сотрудникам Росреестра или МФЦ? Вот базовый контрольный список:
Заявление и пакет документов заберет сотрудник Росреестра или МФЦ, в свою очередь выдаст квитанцию об их приеме с перечнем документов. Учет уже учтенной площади осуществляется в течение 10-12 рабочих дней.
Претенденту достаточно оплатить госпошлину (200 рублей) и прийти в назначенный день за документом для внесения новой информации в базу недвижимости. В выписке USRN будет указано новое состояние земли — «зарегистрированный».
С этим статусом собственник земли станет полноправным собственником и сможет распоряжаться уступкой по своему усмотрению.
