Что такое реновация жилого фонда, какие дома участвуют в Москве и будет ли реализация в России в 2021 году

После успешного старта в столице планируется ремонт жилья в других регионах России. Правильное соблюдение действующих норм помогает владельцам квартир становиться собственниками с лучшими характеристиками. Тщательная проработка практического воплощения законодательных инициатив предотвращает ошибки, помогает достичь желаемого результата с минимальными затратами.

Что такое ремонт жилья

Какой ремонт недвижимости, какие дома задействованы в Москве и будет ли реализация в России в 2021 году

Специализированная программа проводилась в столице с конца 90-х до прошлого века. Это означало снос ветхих домов с переселением собственников квартир в новостройки. В настоящее время процедура улучшения потребительских параметров жилья оформлена в виде специального закона федерального уровня от 2 декабря 2004 г. 141.

Необходимость изменения действующего законодательства четко проявилась в ходе реализации первоначального плана. Специалисты установили, что помимо пятиэтажек 1950-60-х годов к излишне изношенным следует отнести и другие панельные дома в жилом фонде. Помимо нецелесообразности капитального ремонта отмечаются следующие общие недостатки:

  • низкие потолки;
  • небольшая кухонная зона, коридор, другие нежилые помещения;
  • плохая тепло- и звукоизоляция;
  • недостаточная адаптивность электрических сетей к высоким нагрузкам;
  • старинный двор и рядом муниципальная инфраструктура.

Важно! Закон вступил в силу 1 июля 2017 года. Документ содержит механизмы регулирования правоотношений, технические параметры жилья, тематические нормативы.

Ремонт в Москве

Власти города оперативно подготовили официальные предложения по обновлению жилого фонда. В следующем списке четко показаны основные этапы и достижения по состоянию на 2021 год.:

  • 06.2017 — завершение процедуры голосования по формированию списка из 5171 дома;
  • 08.2017 — утверждение программы реструктуризации с поэтапным планом до 2032 г.;
  • 09.2017 — публикация в СМИ (на сайте мэрии) списка первых объектов недвижимости;
  • ноябрь 2018 — Отмена взносов на ремонт дома для участников, ожидающих переезда;
  • бесплатная помощь при переезде по индивидуальному запросу;
  • скидка на покупку дополнительного места — 10%;
  • 2018 г. — ввод в эксплуатацию 31 дома, полное расселение трех ветхих домов (частичное — 44).

Согласно утвержденному плану, в результате около 350 000 семей смогут улучшить жилищные условия, что при среднестатистическом составе составит более одного миллиона человек. Помимо повышенного комфорта, срок эксплуатации домов увеличится с 20-50 до 100 лет. Благоустройство территории было интегрировано за счет строительства новых социальных структур, модернизации транспортной инфраструктуры. В частности, планируется строительство автостоянок.

Для решения спорных вопросов, помимо 141 закона, был опубликован закон о реновации города Москвы, который разъяснил все аспекты реализации проекта в столице.

Карта реновации

В 2018 году произошло увеличение стартовых площадок до 308 (при стартовом количестве 236). Узнать, какие дома для ремонта включены в программу, можно по этой ссылке. Помимо интерактивной карты предлагается быстрая проверка базы данных объектов недвижимости.

Что получат участники в обмен на старые квартиры

Согласно закону, владельцы квартир, дома которых отремонтированы в Москве, вправе выбрать один из трех вариантов развития событий:

  1. Вы можете переехать в новую квартиру той же площади с таким же количеством комнат, но с более совершенной планировкой кухни, коридора и санузла.
  2. Переезд в новое жилье равной стоимости с учетом средств на капитальный ремонт.
  3. Финансовая компенсация.

Важный момент! Владельцы совместных квартир смогут получить отдельное жилье, а лица, владеющие коммерческой недвижимостью, будут иметь право на компенсацию.

Те, кто откажется от переезда, на что согласны хозяева дома, будут вынуждены переехать в суд. Вариантов обжалования этого решения не будет.

Ремонт в России

Сообщенные проблемы типичны для многих регионов страны. Жители других городов активно интересуются, как бесплатно получить отдельную квартиру в новостройке. Успешный запуск столичных инициатив стал разумным поводом для создания подобной федеральной программы. Соответствующий проект был внесен в Думу на рассмотрение фракции «Праведная Россия» 19 сентября 2018 года.

Что такое ремонт дома? Предлагается включить в будущий закон о реструктуризации недвижимости:

  • источники финансирования из федерального и местных бюджетов;
  • условия для улучшения жилищных условий в рамках программы реструктуризации;
  • гарантии собственникам собственности и гражданам, получающим льготы по схеме аренды социального жилья;
  • порядок включения индивидуальных домов в соответствующую программу с принципами голосования собственников.

Первые парламентские слушания по этому вопросу прошли в декабре 2018 года. Определены сроки старта общероссийской программы. Его реализация должна начаться не позднее, чем через пять лет. В противном случае большое количество ветхого (аварийного) жилья перестанет соответствовать действующим строительным нормам.

Порядок реализации программы

Какой ремонт недвижимости, какие дома задействованы в Москве и будет ли реализация в России в 2021 году

На подготовительном этапе, после профессиональных осмотров, специалисты предоставили рекомендации и информацию о реальном техническом состоянии жилого фонда. В результате был составлен список сносимых построек.

После предварительного согласования с правительством Москвы голосование проводилось с мая по июнь 2017 года. Принять участие можно было физически, связавшись с ближайшим муниципальным центром «Мои документы» или просто зарегистрировавшись удаленно на портале «Активный гражданин». По результатам процедуры был составлен окончательный рейтинг.

До вступления в силу первого договора о переселении в новое жилье оставалась возможность исключить тот или иной дом из утвержденного списка — по решению собственников МКД. Правила изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе № 480201 «О положении столицы». Для легитимации процедуры необходимо присутствие обладателей 50% и более голосов.

протокол общего собрания по вопросам реструктуризации можно скачать здесь. Чтобы узнать, как правительство оценивает эти протоколы, перейдите по этой ссылке.

Если вы согласны с ремонтом жилья, новости о строительстве новых построек уточняются на сайте мэрии. Стандартный алгоритм действий (пошаговая инструкция):

  1. Письменное предложение о переводе доставляется лично или по почте. Он оформляется на стандартном бланке с идентификационным номером, датой и подписью руководителя.
  2. В официальном сообщении указывается адрес, общие параметры новой квартиры, подлежащей ремонту, время, отведенное для посещения, и способ получения ключей.
  3. Осмотрев жилье и сертифицировав в соответствии с требованиями законодательства, они подписывают договор с этим вариантом. Форма согласия выдается властями Москвы.
  4. Заключают договор собственности: договор обмена или передачи жилья в собственность. Форма обрабатывается властями.
  5. Полученная квартира оформляется в установленном порядке с регистрацией записей в реестре объектов недвижимости.

Для получения согласия потребуются следующие документы:

Какой ремонт недвижимости, какие дома задействованы в Москве и будет ли реализация в России в 2021 году

Они значительно улучшают существующие условия за счет расширения приобретаемой недвижимости: можно купить квартиру большей площади со скидкой 10% от рыночной стоимости. При нехватке средств используют ипотечную программу с оформлением договора о покупке жилья. Дополнительные квадратные метры засчитываются по превышению средних параметров аналогичных объектов. Исключаются нежилые помещения.

Довожу до вашего сведения! При наличии нескольких претендентов будущий собственник дома определяется по результатам открытого аукциона. На завершающем этапе резиденция оформляется по новому адресу через многофункциональный центр обслуживания населения.

За бесплатной помощью с переездом обращаются в региональное отделение фонда жилищного ремонта Москвы. Дежурный персонал предоставит квалифицированную консультацию в письменной форме или по телефону. У них можно уточнить, как проводится обмен при ремонте жилья, как оформляются неприватизированные квартиры.

Дома — участники ремонта

В программу входят те дома, которые соответствуют двум основным критериям:

  • техническое состояние — неудовлетворительное;
  • 2/3 собственников или арендаторов соглашаются на ремонт.

Разработчики программы предусмотрели увеличение жилой площади новых квартир, современные стандарты отделки. От строящихся блоков ожидаются следующие преимущества:

  • рациональное использование зеленых насаждений;
  • подземный паркинг с вывозом автомобилей и улучшением условий в зонах отдыха;
  • перекрытие транспортных коммуникаций в пути следования;
  • пейзажные мотивы для разных возрастных категорий;
  • размещение салонов красоты, кафе и других объектов на первых этажах зданий.

Какие квартиры дают по программе реновации

Оригинальный текст законопроекта о реструктуризации недвижимости дополнен решениями мэрии. Создана специализированная выставка для широкой публики с образцами квартир на ВДНХ. Действующие стандарты определяют следующие жилищные стандарты:

  • использование современных технологий (железобетонные панели с улучшенными изоляционными характеристиками, возведение монолитного жилья);
  • минимальный перепад высоты входной группы для удобства использования;
  • несъемные корзины для наружных блоков кондиционеров;
  • грузовые лифты и грузовые лифты у каждого входа;
  • вооружитесь видеокамерами и другими устройствами безопасности.

Вы можете сами убедиться, какие квартиры предоставляются в рамках программы ремонта дома, в выставочном зале или на соответствующем сайте. Но в любом случае предусмотрены следующие детали:

  • остекление балконов, снижающее теплопотери;
  • высокие потолки (от 275 см;
  • установлена ​​сантехника, электроплита;
  • металлическая дверь со встроенным утеплителем.

Плюсы и минусы реструктуризации

Выше изложены основные преимущества новых домов. Однако в Новых Известиях новость о домах по программе реновации содержит следующие комментарии:

  • небольшая прихожая, не подходящая для гардеробной;
  • небольшая детская площадка для большого комплекса из нескольких многоэтажных домов;
  • отсутствие бесплатных парковочных мест в случае неполного заселения.

Следует подчеркнуть, что разработка федерального закона о реструктуризации недвижимости в Российской Федерации не завершена. Доработан с учетом реальных условий. Мэрия Москвы вносит изменения. Высота потолка увеличилась на 10 см. Вместо ламината на кухне и на полу в коридоре предусмотрена керамическая плитка. Полученные комментарии помогут установить стандарты, отвечающие современным требованиям.

Для устранения ошибок рекомендуется изучить тексты законодательных актов, особенности реализации программы. Полезно проверить опыт людей, которые полностью следовали процедуре.

Не забудьте поставить лайк (репост) этой публикации!

Если у вас возникнут вопросы, обратитесь к юристу за квалифицированной консультацией. Бесплатную консультацию по вашему вопросу можно получить через окно чата.

Подробнее о кредите на реструктуризацию читайте дальше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: