Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2021 года

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги при заключении сделок с третьими лицами делают это совместно и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия супруга, заверенного нотариально. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется.

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Что это

Нотариальное согласие на продажу квартиры супругом — это нотариально заверенный документ, в котором супруг соглашается продать конкретное имущество, находящееся в совместной собственности. Такой правовой режим установлен Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому любое имущество, приобретенное в годы брака (независимо от того, кто был зарегистрирован), приобретается совместно. Следовательно, от него можно избавиться только при достижении обоюдного согласия.

Этот документ обычно составляется на примере стандартной формы и включает следующие детали и пункты:

  • название документа;
  • дата и место сертификации;
  • данные супруга, дающего согласие (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • фраза «Настоящим даю согласие супруге на продажу квартиры / объекта недвижимости»;
  • реквизиты супруга, совершающего сделку;
  • информация о продаваемой недвижимости (адрес);
  • сведения о нотариусе, заверившем документ (Ф.И.О.);
  • номер, присвоенный в реестре;
  • подпись нотариуса;
  • стоимость услуги по получению согласия согласно действующим тарифам.

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь.

Нотариус обязан удостоверить личность присутствующих, факт заключения брака и удостовериться в их дееспособности.

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Мне нужно согласие супруга на продажу квартиры

Популярный сегодня вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?» Ответ одновременно сложен и прост. Операция будет внесена в реестр, приостановка регистрации закона о недвижимости, скорее всего, не состоится, но это может привести к оспариванию операции в будущем.

Согласие не требуется в следующих случаях:

  1. Дом принадлежал супруге еще до официального брака.
  2. Квартира передана по наследству (по завещанию или по закону).
  3. Имущество было передано в дар одному из супругов (по договору дарения).
  4. заключен брачный договор (при условии, что определенный объект принадлежит супругу).
  5. Оба супруга зарегистрированы как правообладатели.

Распоряжение личным имуществом — личное дело каждого супруга, не требующее согласия.

Получение нотариального согласия потребуется в случае отчуждения долевой собственности собственником (тем, на кого выдается свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договором ее дарения или обмен.

Супруг, владеющий недвижимостью и получивший свидетельство о праве собственности, является владельцем титула. В этом случае супруг также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому для отчуждения имущества требуется ваше согласие.

Согласно закону, в некоторых случаях продажи совместно нажитого имущества для продажи квартиры также требуется согласие бывшего супруга. То есть даже после развода. Расторжение брака и развод здесь не важны, но важна правовая норма, согласно которой факт зарегистрированного брака важен при покупке квартиры и оформлении ее в собственность. Поэтому требуется согласие бывшего супруга.

Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», нормы семейного права на них не распространяются.

Для продажи приватизированной квартиры или доли в приватизированной квартире также требуется нотариальное согласие. Исключением является официальный отказ супруга участвовать в этом процессе.

Согласие мужа / жены не требуется для покупки квартиры или другого имущества.

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Как получить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без труда. Для этого важно, чтобы муж и жена достигли консенсуса по вопросу реализации совместной собственности. Разберем подробнее, где запросить этот документ, какие документы понадобятся и сколько это будет стоить.

Куда обращаться

Для получения документа, дающего право на совершение сделки с имуществом, нажитым в браке, супругам необходимо обратиться к нотариусу в своем городе. Нет территориальной или региональной принадлежности. Убедившись, что выбранный нотариус занимается этой практикой, супруги назначают встречу для составления акта, предварительно уточнив, сколько фактически будет стоить согласие на продажу.

Нотариус, рассмотрев предоставленную документацию, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, составляет информацию о вовлеченных сторонах и о проданном объекте по образцу (образцу) в договоре. Затем муж и жена расписываются своими руками и расшифровывают свои полные имена.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, порядок получения и формат самого документа. Отметим лишь саму необходимость получения согласия на операции с долевой собственностью.

Документы для оформления

При обращении к нотариусу супругам необходимо иметь следующий комплект документов:

  • паспорт гражданина РФ (для обоих);
  • свидетельство о браке / разводе;
  • документы на отчуждаемое имущество (свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий право покупки);
  • брачный контракт (при наличии).

Каждый документ подлежит тщательной проверке и проверке на подлинность.

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Сроки и стоимость

Согласие обычно не истекает и выдается на неопределенный срок. При этом госорганы считают документ недействительным по истечении более 3 лет со дня выдачи. В некоторых документах нотариус конкретно указывает срок действия согласия супруга, и часто он составляет 1 год.

В этом случае заявитель по закону имеет право в любой момент отозвать предоставленное согласие. Для этого также потребуется обратиться к нотариусу и оформить все документально.

Что касается сроков получения или оформления акта, то согласие супруга на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на продажу недвижимости может отличаться в разных регионах РФ. Официальные сайты региональных нотариальных контор обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на предоставляемые услуги. Конечно, в крупных регионах и городах, а тем более в столице цена будет максимальной.

В стоимость входит сумма государственной пошлины и оплата самой услуги, взимаемая нотариусом. Средняя стоимость начинается от 1500 руб.

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Если есть брачный договор — нужно согласие

Брачный договор, заключаемый между супругами, может определять особый режим владения движимым и недвижимым имуществом, приобретенным в годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы гражданского или семейного кодексов.

заключить брачный контракт можно не только при регистрации брака, но и намного позже. Возможны следующие условия нотариального заверения такого документа:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на продажу жилья супругом не требуется. Неважно, замужем она или нет. По договору на это имущество он не имеет прав с момента подписания документа.

  1. Отчуждаемый объект является совместной собственностью супругов.

Здесь может быть установлен конкретный вариант его продажи, включая рецептуру акций для каждой.

Если не указано иное, продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных долях). Требуется согласие супруга.

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Возможные сложности и нюансы

В некоторых случаях получение согласия мужа или жены может быть затруднено. Причины могут быть самые разные: нежелание общаться, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.

Каждый случай требует действий в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг (а) проживает в другом государстве, при достижении взаимной договоренности согласие может быть оформлено у нотариуса в этой стране. Однако для использования в Российской Федерации этот документ необходимо будет перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически собственник квартиры, имя которой указано в свидетельстве о праве собственности, имеет право проводить операции самостоятельно. Нередки ситуации умышленного обмана супруга, не предусматривающего извещения о предстоящей продаже.

Если квартира была продана без официального согласия мужа / жены, сделка ничтожна. Чтобы аннулировать его, вам придется подать иск. Результатом может быть возврат наличными доли / доли второму владельцу. Срок давности — 3 года. В случае несоблюдения этого срока по нечестным причинам подать заявление о восстановлении в правах будет невозможно.

Еще одно согласие, потенциально необходимое для получения согласия, — получение разрешения (согласия) органов опеки и защиты в случае продажи квартиры семьям с несовершеннолетними детьми. Получение такого согласия является гарантией того, что права детей будут соблюдаться и что условия жизни в будущем не ухудшатся (независимо от того, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).

Какое согласие на продажу квартиры от супруга и его образца 2021 года

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, касающихся согласия супруга на продажу недвижимости, включает:

  • Семейный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно в этих нормативных актах прописаны условия и возможности проведения операций по отчуждению сообщества супругов, правила регистрации и ответственность в случае нарушения законодательства.

возможна продажа квартиры без согласия регистранта

Наличие в квартире прописанных людей является фактом обременения объекта. При этом сама регистрация — это не право собственности, а всего лишь привязка человека к определенному адресу в сделке.

В российском законодательстве нет однозначного ответа на вопрос «Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?» Имеется в виду именно факт регистрации, а не права собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственник дома имеет неделимое право совершать сделки со своим имуществом, и это не требует согласия проживающих и зарегистрированных в нем лиц. Однако в дальнейшем могут возникнуть трудности с освобождением этих людей от проданной / проданной квартиры.

Поэтому еще на этапе подготовки документов к продаже покупатель должен ознакомиться с выпиской из домовой книги и составом зарегистрированных лиц. Было бы логично потребовать от покупателя квартиры аннулирования жилой площади до заключения сделки.

Если человек категорически отказывается выезжать из определенного жилого дома, это можно сделать в обязательном порядке (например, через суд).

Если выставленная на продажу квартира является общей собственностью, допускается продажа доли квартиры без согласия других собственников. Но здесь важно помнить, что другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли в такой квартире. То есть сначала предлагать им выкупить свою деталь, а уже потом выставлять на продажу сторонним покупателям. В случае отказа необходимо получить от них отказное письмо.

Заключение сделки, по которой часть квартиры продается без согласия других собственников, является незаконным и легко оспаривается в суде.

Согласие на продажу квартиры — важный документ, который является обязательной частью сделки. Ищите решение проблемы и ответ на вопрос «Как продать квартиру без согласия супруга?» это может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и принятие пропорциональной ответственности перед законом.

Вам также будет интересно узнать, как проходит продажа доли в квартире.

Ждем ваших вопросов в комментариях.

Для бесплатной подробной консультации вы можете обратиться к нашему юристу. Просто заполните форму на сайте и мы вам перезвоним.

Оцените пост и поставьте лайк!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: