В одном доме могут одновременно проживать несколько горожан, часто без семейных связей.
Все жители и собственники по закону обязаны оплачивать регулярные платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Обычно оплату жилищно-коммунальных услуг производит собственник, но если он не может выполнить взятые на себя обязательства, то это касается остальных жильцов квартиры.
Гражданское право предусматривает два вида ответственности: солидарную и субсидиарную.
Солидарная ответственность по коммунальным долгам подразумевает, что управляющая компания имеет право взыскать долги владельца помещения с любого дееспособного арендатора, который проживает с ним в одном жилом районе.
Понятие солидарной ответственности
Согласно ст. 249 ГК РФ все совершеннолетние проживающие в квартире обязаны уплатить часть платы пропорционально своей доле или равными частями, если уступка долей недвижимого имущества не оформлена. В случае накопления долгов за коммунальные услуги согласно ст. 69 ЖК РФ предусмотрены денежные штрафы на сумму долга.
Так что же такое солидарная ответственность по векселям? Солидарная ответственность — солидарная ответственность группы субъектов, взявших на себя обязательства, в случае неделимости предмета спора или совместного ущерба.
Что означает в данном случае неделимость предмета спора? Это означает, что эти люди совместно владеют жилищем, в равной степени пользуются жилищно-коммунальными услугами, в оплате которых они должны участвовать.
Должники могут нести солидарную ответственность в следующих случаях:
В последнем случае все арендаторы будут признаны арендаторами помещения, которые в равной степени обязаны погасить муниципальные долги.
Когда имеется несколько владельцев помещения, они обычно делятся друг с другом личными учетными записями и отдельно оплачивают потребляемые услуги. В этом случае, если один из собственников не выплатит свои долги, второй владелец не должен будет отвечать за них.
Управляющая компания вправе подать жалобу одному из собственников или арендаторов или всем вместе. Если один из них получит такое обязательство, он будет обязан его выполнить. Он также будет иметь право требовать пропорционального взыскания суммы, уплаченной другими жителями.
На кого возлагается?
Изобразительное искусство. 31 Жилищного кодекса страны регулирует закрытый список лиц, на которых может быть распространена солидарная ответственность по коммунальным долгам.
Это включает:
- Родственники собственника недвижимости, проживающие с ним в этом районе.
- Бывшие члены семьи владельца, которые продолжают проживать с ним по решению суда.
- Граждане, которые используют помещения в соответствии с соглашением, предусматривающим это обязательство.
Кроме того, управляющая компания может потребовать выплаты долгов от владельцев отдельных долей или от совладельцев дома.
Управляющие компании не могут требовать взыскания коммунальных долгов только с детей до 14 лет.
Согласно постановлению правительства п. 354, счета должны оплачиваться людьми, которые фактически проживают на этой территории более 5 дней.
Изобразительное искусство. 325 ГК РФ регулирует право регресса арендатора, полностью уплатившего долг другим лицам, проживающим на данной территории. Решение о выполнении платежного обязательства принимается в судебном порядке.
Как освободиться от солидарной ответственности?
Очевидно, мало кто хочет платить по долгам другого человека, особенно если это не родственник, а общий сосед. Как в таком случае избежать солидарной ответственности за коммунальные услуги?
Часто жильцы не только не имеют семейных связей, но и имеют отдельный бюджет, а приходит только квитанция на оплату счетов. Обычно они платят квитанцию пропорционально занимаемой площади и потребляемым ресурсам по устной договоренности. Это не совсем правильно с юридической точки зрения.
В любой момент отношения с соседями могут ухудшиться, что приведет к финансовым спорам по поводу оплаты коммунальных услуг. Помимо суммы долга за коммунальные услуги, резиденты будут обязаны уплатить штраф за просрочку платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Кроме того, управляющие компании могут приостановить оказание услуг или полностью отключить многие ресурсы. Иногда даже предполагает выселение жильцов из квартиры.
Субъекты, перед которыми бюстье может нести солидарную ответственность, имеют следующие права:
- Освобождение от долга только при его полном погашении другими собственниками.
- Право на взыскание долга с другого арендатора.
- Оплата расходов в соответствии с занимаемыми квадратными метрами.
- Распределение доли каждого собственника.
- Право преимущественной покупки необязательной доли у других владельцев.
Нет необходимости платить чужие долги за других людей, если этого можно избежать законным путем.
Возможные способы решения проблемы
Самый простой способ — это размножение разрешить мирным путем, договорившись с остальными жителями о разделении лицевых счетов и выплате долгов пропорционально площади проживания. Этот договор не должен быть устным, он должен быть задокументирован в управляющей компании и, прежде всего, нотариально заверен.
Однако не всегда удается решить эту проблему мирным путем. Если невозможно пойти на компромисс, придется обращаться в суд. Суды рассматривают дела о разделении лицевых счетов. Решение зафиксирует разделение, и ответственность с момента его вступления в силу будет не совместной, а личной.
Возможные решения проблемы можно обозначить следующим образом:
- Оплата всех долгов и подача апелляции в суд в порядке регресса. Это следует делать только тогда, когда есть уверенность, что что-то можно взыскать с истинного должника. Если такого доверия нет, лучше не рисковать. В будущем вам придется долго ждать возврата денег.
- Нотариальное разделение лицевых счетов в судебном или мировом порядке.
Возможность разделения счетов регулируется статьей 30 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года.
Для социальных арендаторов разделение счетов приведет к расторжению старого договора и нового договора с каждым арендатором.
Отмена судебного приказа
Задолженность по оплате ЖКХ взыскивается дебиторами в производственном порядке заказа. Это безусловные долги, которые не нужно доказывать. Жилищно-коммунальные предприятия обычно подают в суд дела о вынесении судебных постановлений в отношении должников.
После получения заявления, не вызывая людей в судебное заседание, судья самостоятельно издает приказ и передает его судебным приставам для взыскания.
При невозможности взыскания долга с собственника помещения выдается постановление суда о солидарной ответственности за жилищно-коммунальные услуги. Точнее, это разные приказы об отношении всех жителей этого места.
После выдачи копия судебного приказа обязательно будет отправлена жильцам квартиры для ознакомления и возможности его отмены. Жители имеют право отменить постановление суда, если они не согласны с его содержанием.
Для отмены распоряжения жильцы должны обратиться в суд с просьбой об отмене распоряжения, согласно которой суд будет обязан аннулировать документ. После отмены судебного приказа о взыскании коммунальных долгов жилищно-коммунальное предприятие обратится в суд с кредитной справкой по тому же предмету спора.
Что касается жалобы, стороны будут присутствовать на судебном заседании, где они будут иметь право защищать и доказывать свою позицию.
решение суда можно отменить даже после истечения срока его обжалования. Для этого также необходимо будет написать заявление о восстановлении срока оспаривания документа. Образцы таких заявлений всегда демонстрируются в судах.
Особенности судебной практики
В 2021 году судебная практика по разделению счетов или отмене приказов о солидарной ответственности иная. По количеству вынесенных решений судебных постановлений становится все больше, чем дел.
Такие решения принимаются к рассмотрению только по месту жительства должников. Выдача приказов и их аннулирование являются обязанностью мировых судей, запросы о разделении личных счетов находятся в ведении районных судов.
В суде, несмотря на отмену судебных постановлений о взыскании долга, требования по тем же предметам спора удовлетворяются. Таким образом, арендаторам фактически не избежать выплаты долга по своим счетам, в лучшем случае им удается отложить время взыскания.
При рассмотрении дела решения о взыскании задолженности по солидарным и нескольким коммунальным платежам вступают в силу через месяц после их приема на работу. В течение этого периода ответчики могут попытаться обжаловать решения апелляционного суда.
Запросы на разделение счетов почти всегда удовлетворяются, даже если другая сторона в виде другого арендатора никоим образом не участвует в споре или выступает против такого разделения.
Оплата долгов по коммунальным платежам — это ответственность владельцев квартир, домов, комнат и другой жилой недвижимости. В случае неуплаты долга собственником помещения управляющие компании имеют право взыскать эти платежи солидарно с других арендаторов помещения.
Консолидированное взыскание кредита по счетам за коммунальные услуги осуществляется по производственному заказу.
