Что такое специализированный жилищный фонд?

Что такое специализированная недвижимость?

Раздел 4 Жилищного кодекса Российской Федерации описывает это понятие как специализированную недвижимость (СП).

Помещения, относящиеся к данному типу жилья, используются большим количеством людей.

Мы поговорим о том, что такое специализированный фонд недвижимости и какие помещения ему принадлежат.

Понятие СЖФ

Жилой фонд называется специализированным, который предназначен для размещения установленных законодательством категорий граждан.

Собственником помещения SZF может быть муниципалитет или государство. Граждане переезжают в жилье этой категории после заключения договора социальной аренды.

Перечень помещений, отнесенных к категории СЖФ, несколько раз менялся. Какие помещения классифицируются как специализированное жилье в 2021 году? Рассмотрим далее все типы жилья СЗФ, указанные в последней редакции Жилищного кодекса.

Служебные помещения

Что такое специализированная недвижимость?

Служебное жилье заселяют граждане, которые работают в государственных учреждениях, а также в органах местного самоуправления и различных государственных предприятиях.

Граждане, поступившие на работу по предварительной записи или в ходе избирательной процедуры, могут подать заявление о предоставлении официального жилья.

Как предоставляются услуги по размещению и как они освобождаются? Порядок предоставления жилых помещений под специализированный жилищный фонд регулируется федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Например, в случае с военнослужащими решающим фактором является Федеральный закон № 76 «О состоянии военнослужащих», согласно которому контрактники, прибывшие на место работы с семьей, должны получить служебное жилье в течение 3 месяцев.

Служебные квартиры для военнослужащих относятся к специализированным объектам недвижимости Министерства обороны и предоставляются поступающим на весь срок их военной службы.

Таким жильем обеспечиваются следующие категории военнослужащих:

  1. Солдаты, получившие воинское звание офицера после окончания специализированного учебного заведения.
  2. Офицеры, призванные на службу указом Президента Российской Федерации, а также офицеры, подписавшие первый контракт на военную службу после 1 января 1998 года, и члены их семей.
  3. Солдаты и матросы, сержанты и старшины, прапорщики и маршалы, являющиеся гражданами Российской Федерации и поступившие на службу по контракту после 1 января 1998 года, а также члены их семей.
  4. военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие службу по контракту в закрытых военных городках, а также члены их семей.

Этот список военнослужащих является исчерпывающим, то есть не распространяется на всех российских военнослужащих.

Призывники (размещаются в казармах), курсанты и слушатели военных училищ, не имеющие офицерского звания (размещаются в казармах или общежитиях), уволенные солдаты, находящиеся в резерве или в отставке (обеспечены постоянным жильем или жилищными сертификатами), военнослужащие иностранцы и лица, получающие постоянное проживание по месту прохождения военной службы.

Общежития

Этот тип специализированного жилого фонда предназначен для размещения школьников, студентов, рабочих и других лиц, приехавших в другой город для учебы или работы. В общежитиях могут жить молодые семьи и одиночки.

Маневренный фонд

Что такое специализированная недвижимость?

Данный вид жилья необходим для временного проживания граждан в некоторых случаях, например:

  • при перестройке или капитальном ремонте дома;
  • в случае потери жилой площади из-за взыскания долга.
  • Рассчитывать на размещение в квартирах СЗФ могут только те граждане, у которых украли или пришло в негодность единственное жилье.

    Дома, предназначенные для соцзащиты граждан

    Эти помещения предназначены для пожилых людей, инвалидов и детей-сирот. В специализированный жилищный фонд для детей-сирот входят благоустроенные пансионаты и квартиры, которые предоставляются детям-сиротам, вышедшим из интерната (Федеральный закон от 21.12.1996 № 159, ст. 92 ТК РФ).

    Предоставляя жилье этим категориям граждан, государство оказывает социальную поддержку инвалидам, одиноким пожилым людям и детям, оставшимся без попечения родителей.

    Помещения SZF предоставляются только тем детям-сиротам, которые не являются арендаторами или владельцами какого-либо жилья.

    Квартиры предназначены для использования по достижении детьми совершеннолетия, а также до совершеннолетия при полной дееспособности до 18 лет.

    По истечении пяти лет квартира, проданная сироте или ребенку, оставшемуся без попечения родителей, исключается из специального фонда и передается ему на условиях социального кредита. Дальнейшее обслуживание жилья данной категорией граждан осуществляется самостоятельно.

    Жильё для беженцев и переселенцев

    Что такое специализированная недвижимость?

    Граждане, вынужденные покинуть место постоянного проживания, вправе рассчитывать на создание на территории специализированного жилищного фонда. Для этого они должны получить статус беженца или мигранта.

    В отличие от мигрантов, беженцами признаются только граждане других стран. Но для обоих жилье освобождается по одним и тем же правилам.

    Как помещения включаются в СЖФ?

    Ключевым правилом отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду является то, что жилое помещение может быть включено или исключено из СЗФ только по решению уполномоченного органа, управляющего жилым пространством государства или муниципалитета.

    Для получения статуса специального жилищного фонда заявителю необходимо иметь следующие документы:

  • справка с указанием желаемого типа SF (рассматривается примерно в течение 1 месяца);
  • документ, подтверждающий право собственности, хозяйственное ведение или оперативное управление жилой площадью;
  • заключение о соответствии помещения всем необходимым требованиям;
  • технический паспорт камеры.
  • Решение о заселении в особняк фонда принимают собственники или уполномоченные лица. Договор о социальной работе подписывается заранее.

    Другой порядок регистрации предназначен для тех, кто нуждается в социальной защите. Они получают жилую площадь по договору бесплатного пользования.

    Жилая площадь категории SZF предоставляется только тем людям, которые в ней действительно нуждаются, у которых нет другого жилья. Список лиц, имеющих право на переезд в спецжилище, строго ограничен. Все, что связано с помещениями SZF, не может быть сдано в аренду или продано.

    Исключение помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется теми же органами, которые решают присвоение этого статуса жилью. Процедура для всех документов немного отличается.

    В пакет в этом случае входят следующие документы:

    Что такое специализированная недвижимость?

  • запрос на удаление помещения из СФ;
  • ксерокопия кредитного договора или поручения;
  • заключенный договор или ксерокопия трудовой книжки;
  • справка об отсутствии у заявителя другой жилой площади;
  • отрывок из домашней книги;
  • согласие работодателя на исключение жилья из специального фонда.
  • Это общий список документов; в любом случае могут потребоваться дополнительные документы. При получении положительного решения оформляется конкретное постановление. При выносе жилого помещения из ЗФ к помещению не предъявляются никаких требований.

    Договор найма СЖФ

    В исполнении договора участвуют две стороны: собственник или доверенное лицо и гражданин поселения. Жилье на жилой площади специального фонда платное, проживание имеет статус временного.

    Образец контракта устанавливается правительством. Договор аренды жилого комплекса SZF заключается на определенный срок, который зависит от категории жилья.

    Например, срок действия договора на предоставление служебных квартир заканчивается по окончании трудовых отношений с работодателем.

    Что такое специализированная недвижимость?

    вы можете расторгнуть договор аренды специального фонда в любое время до окончания указанного в нем срока с согласия обеих сторон. В случае неисполнения гражданином своих обязательств по договору собственник или уполномоченное лицо вправе обратиться в суд для расторжения договора в силе.

    Таким образом, наличие специализированного жилищного фонда позволяет государству решать жилищные проблемы различных категорий граждан Российской Федерации в случаях, представленных выше в статье.

    Предоставление людям специального жилья — это социальная защита уязвимых граждан, не имеющих собственного жилья, а также тех, кто учится и работает по месту временного пребывания.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: