Сегодня на рынке жилой недвижимости представлено большое количество многоэтажных и малоэтажных домов.
Принимая решение о покупке недвижимости, покупатель хочет получить не только качественное жилье по выгодной цене, но и абсолютно пригодное для жизни.
Особенно это актуально для частных домов, построек, возведенных на местах индивидуального жилищного строительства. Здесь дома без коммуникаций, инфраструктуры, дорог, яслей и больниц часто продаются за большие суммы.
В последнее время большую популярность приобрели таунхаусы, представляющие собой отдельно возводимые малоэтажные дома, которые дешевле обычных коттеджей. О том, что такое рядный дом в недвижимости, мы поговорим в этой статье.
Что значит «таунхаус»?
Чтобы начать анализировать преимущества и недостатки такой жилой конструкции, как таунхаус, необходимо немного погрузиться в историю происхождения этого термина и понять, как переводится «таунхаус».
«Town House» в широком смысле переводится с английского как «таунхаус». Термин пришел к нам из Англии. Там долгое время обозначали частные дома, находящиеся в Лондоне, тех граждан, которые постоянно проживали за пределами столицы Королевства Великобритании.
В Англии этот термин прочно прижился и вошел в оборот во многих других странах, в том числе в России.
Таунхаус — это промежуточный вид собственности между квартирой и частным домом. Действительно, резиденция выглядит как вытянутое невысокое здание, в котором есть несколько отдельных домов с отдельными входами. При этом у соседей по дому стены общие.
У этого типа недвижимости есть несколько ключевых особенностей:
Цена таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа за счет наличия общих стен между соседями.
Как правило, рядные дома располагаются вдоль одной линии, однако могут иметь форму буквы G. Это европейский тип жилья, что, безусловно, отражается на его внешнем виде.
Арендатор может занимать не только один этаж, у него может быть многоэтажный или даже многоэтажный жилой дом.
Преимущества и недостатки таунхауса
Как и в случае с любым другим типом собственности, у таунхаусов есть свои плюсы и минусы.
Выбор жилья остается за покупателем в соответствии с его ожиданиями и потребностями. Рынок разнообразен, и на каждый товар всегда найдется покупатель.
Конечно, таунхаус предлагает своему владельцу определенную свободу жизни. Это не похоже на жизнь в квартире. Здесь хозяин владеет всем домом, земельным участком, может разбить огород или палисадник.
Есть ряд явных преимуществ такого типа размещения, в частности:
В своих таунхаусах вы можете расположить комнаты по своему вкусу. У хозяина полная свобода фантазии.
Из недостатков такого жилья стоит отметить только наличие соседей, которые иногда могут мешать наслаждаться уединением. Но, возможно, для кого-то этот фактор станет, наоборот, дополнительным плюсом.
Отличие таунхауса от других видов жилой недвижимости
Рынок переполнен жилой недвижимостью. Вы можете купить все, что угодно, если у вас есть для этого финансовые ресурсы. Каждый выбирает жилье, которое лучше всего соответствует его ожиданиям и потребностям.
Для кого-то важно жить рядом с работой, а для кого-то не сложно каждое утро проводить час на улице, а жить вдали от городской суеты.
Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу приобретения того или иного типа жилья, в первую очередь необходимо внимательно изучить характеристики каждого типа.
Чем таунхаус отличается от дома?
Покупая малоэтажное жилье, большинство горожан задаются вопросом, что лучше дома или рядного дома? Однозначно ответить на этот вопрос сложно. С одной стороны, дом дает вам много свободы, но с другой стороны, он стоит намного дороже, чем городской дом.
Как правило, таунхаус имеет меньшую площадь, чем частный дом. Земля под жилым домом также имеет более скромные размеры, если речь идет о таунхаусе.
Организовать на таком участке огромный огород не получится. Максимум места хватит — посадка цветов, газоны и клумбы.
Дом имеет более высокую цену в связи с тем, что к нему отдельно подведены все коммуникации: газ, вода, электричество. Но в доме нет соседей, однако никто не гарантирует, что неприятные особи не смогут поселиться с вами в отдельном, но соседнем доме.
В нормативных актах нет упоминания названия «таунхаус». Там подобный тип жилого дома называется «блочный дом».
Если вопрос о том, чем таунхаус отличается от коттеджа, по-прежнему остается актуальным, следует учитывать правовой статус таких объектов. Очень важно обратить внимание на документацию на приобретаемый товар.
Такие участки следует возводить на землях населенных пунктов, строения должны регистрироваться в земельной книге как квартиры. Конечно, можно построить дачу на приусадебном участке.
Однако зарегистрировать его по всем правилам не удастся. Так называемая «дачная амнистия» была отменена в 2021 году.
Чем отличается таунхаус от пентхауса?
Несмотря на схожесть названий, эти типы свойств имеют явные различия между собой.
Основные черты мансарды можно резюмировать следующим образом:
Мансарда — это не просто многоуровневая квартира на последнем этаже небоскреба. Помимо жилых комнат, в них обычно есть террасы на крыше, бассейны или даже вертолетные площадки.
В общем, пентхаус — это вершина роскоши и богатства. Обычные таунхаусы просто несравнимы с такими видами роскошного жилья.
Чем дуплекс отличается от таунхауса?
Дуплекс — это, по сути, такой же таунхаус, а точнее один из его типов. Из названия понятно, что дуплекс предполагает разделение на два смежных таунхауса. У соседей общая стена и крыша.
Как правило, рядные дома выполнены в едином стиле и не имеют отличительных черт фасада. В России дуплексы называют «домом на двоих».
В нашей стране соседи по этим домам обычно не стремятся сохранить единый стиль постройки и украшать свои фасады так, как им хочется. В результате такие дома иногда выглядят совершенно нелепо.
Один может быть отделан красным кирпичом, а другой деревом. У соседа может быть только первый этаж и крыша, а второй может расстроить его жилище.
Таунхаусы бывают разных типов: дуплексы, двухместные, четырехместные. Дома-близнецы, соответственно, также представляют собой постройки, разделенные на две части. Чаще всего в здании установлены одинаковые инженерные системы.
Case Quad — это таунхаус, состоящий из четырех частей. В такой конфигурации у соседей уже не одна общая стена, а две. Но такие предметы немного дешевле обычных двухэтажных домов. У каждого хозяина есть отдельный вход в свой дом и земельный участок.
Таунхаус или квартира: плюсы и минусы
Иногда цена квартиры вполне соизмерима со стоимостью таунхаусов. Особенно это касается центральных районов крупных городов и столиц, особенно если речь идет о небоскребах повышенной комфортности или жилье бизнес-класса.
Главный недостаток квартиры — это, очевидно, соседи. Их здесь намного больше, чем в таунхаусе. Они везде: слева, справа, снизу и сверху. Каждый из них живет своей жизнью, создает шум и мешает другим.
Квартиры, как правило, расположены в шумных районах, но имеют всю необходимую для жизни инфраструктуру. Рядом школы и детские сады, больницы, фитнес-клубы, автобусные остановки, станции метро. В таунхаусах в большинстве случаев комфортно жить могут только те, у кого есть машина.
Проживая в квартире, вы должны оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома: вывоз мусора, капитальный ремонт, лифт.
В таунхаусе вам просто нужно платить за то, что вы используете напрямую. Хотя, конечно, если управление поселком возложить на определенную управляющую компанию, комиссии могут быть даже выше, чем за квартиру. Здесь вам придется заплатить за вывоз мусора и очистку улиц от снега специальной техникой и многое другое.
Следует отметить еще одно преимущество квартиры перед резиденцией. Квартира — самый ликвидный объект недвижимости, при необходимости ее легко продать в короткие сроки.
У покупателей всегда есть спрос на квартиры, если, конечно, это не квартиры в аварийных кондоминиумах.
Продать рядный дом сложно. Спрос на них намного ниже, чем на квартиры. Иногда владельцы частных домов и таунхаусов продают свои дома гораздо дешевле, чем вложили в них.
И кондоминиумы, и малоэтажные таунхаусы могут иметь свои достоинства и недостатки. При этом у каждой недвижимости есть свой любитель и потенциальный покупатель.
Рядный дом — это малоэтажный жилой дом, являющийся переходным звеном между городской квартирой и частным коттеджем.
Рядный дом — это не изолированный дом, это просто ячейка во всем здании, где кроме вас живут другие хозяева, у которых общие стены с вашим домом.
