Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

В перечень основных документов на недвижимость входит технический паспорт на квартиру. Отражает текстовую и графическую информацию о жилом или нежилом пространстве. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты получения регистрационного удостоверения, его замены, оформления.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Юридическое значение технического паспорта на дом, квартиру, другое помещение за последние годы значительно снизилось, но без этого документа невозможно обойтись. Технический паспорт является результатом инвентаризации объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

В целом технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит как книжка. Документ формата А3 состоит из нескольких страниц:

  1. Титульная страница. Он содержит наименование отдела технической инвентаризации (БТИ), адрес места нахождения объекта учета, инвентарный номер имущества, дату составления документа.
  2. Познавательный. В нем содержится информация о праве собственности на дом или квартиру (имя собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание построек, построек, находящихся в семье (при наличии).
  3. Графика. Это план квартиры, в котором указаны все размеры, площади отдельных комнат, а также ориентированное положение земельного участка, всех существующих построек (для частных лиц, садовые домики).
  4. Описательный. Указываются обозначение зданий, сооружений, физический износ, общая площадь, жилая, подсобная, а также инвентарная стоимость имущества.

образец свидетельства о регистрации квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Что такое технический паспорт на квартиру

В техническом паспорте отражены основные характеристики объекта недвижимости, на которую он зарегистрирован. Поэтому возникает необходимость предоставить документ, когда эти характеристики могут измениться или необходимы для проведения расчетов:

  • оформление разрешений и разрешений на перепланировку;
  • работа по определению инвентарной стоимости квартиры;
  • получить кадастровый паспорт;
  • оформление наследства;
  • заключение договора займа, залогом которого является объект недвижимости;
  • налоговые расчеты (имущество, налог на имущество);
  • отчуждение жилой площади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
  • страхование недвижимости;
  • споры по недвижимости;
  • назначение квоты.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Правила регистрации

Процесс регистрации, перечень документов и сроки изготовления технического паспорта зависят от того, создается он впервые или производится плановая замена. Установлены некоторые правила проектирования:

  1. Указание, зачем нужен технический паспорт на квартиру или другое имущество.
  2. Перечень документов для получения технического паспорта меняется (в зависимости от цели его получения).
  3. При необходимости восстановления или замены регистрационного удостоверения специалист БТИ в первую очередь посетит учреждение. Сотрудник снимает мерки, делает необходимые графические зарисовки.

 Куда обращаться

Единственная организация, которая готовит и выдает технические паспорта (жилые, нежилые помещения) — БТИ. Но государственные и коммерческие организации могут выступать в качестве посредников, связывающих клиентов с офисом. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При получении технического паспорта впервые или повторно вы можете обратиться в следующие органы:

  1. ITV. Заказ документа через офис значительно сокращает время обработки, а также позволяет выбрать удобное время для посещения клиентом объекта специалистами БТИ.
  2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение также можно получить через МФЦ. Этот способ увеличивает срок изготовления технического паспорта, но упрощает процедуру подачи документов. Также можно забрать готовый паспорт в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят клиента по телефону или смс.
  3. Портал по предоставлению Интернет-услуг населению «Госуслуги». Получить технический паспорт квартиры через госуслуги возможно при наличии подтвержденной регистрации пользователя. Портал позволяет не только составить заявку, отправить документы в электронном формате, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения технического паспорта (электронный бланк, бумажный).
  4. Коммерческие организации. Оказываем брокерские услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем вернуться только для получения готового технического паспорта. При этом значительно сокращается срок приема.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Как заказать технический паспорт на квартиру

Чтобы получить техпаспорт на новостройку или вторичку, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд проблем:

  • избегать длительного ожидания, очередей;
  • выбрать время и дату, необходимые для приема документов;
  • заполнить заявление на выезд специалиста БТИ;
  • уточнить перечень необходимых документов.

Пакет документов

Общий перечень документов, необходимых для получения технического паспорта, выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • документы на право собственности;
  • оплаченная квитанция о государственной пошлине.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения технического паспорта:

  1. Наследование: свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии дела о наследстве, копии удостоверений личности всех остальных наследников (при наличии).
  2. Приватизация — свидетельство № 7 жилищного отдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор аренды или распоряжение о переселении.
  3. Перепланировка, реорганизация помещений — запрос Департамента архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Свидетельство о регистрации самой квартиры или выписку из технического паспорта можно получить у представителя собственника недвижимости при предъявлении нотариальной доверенности.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Цена

Общая стоимость получения регистрационного удостоверения складывается из двух составляющих:

  1. Государственная пошлина. Специального законодательного акта, устанавливающего размер государственной пошлины, нет. В среднем по стране — 1 000 руб. При этом следует учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы, как сложность объекта, срочность получения, регион нахождения, способ заказа и получения документа.
  2. Услуги ITV. Как саморегулируемая организация, Службы технической инвентаризации уполномочены предоставлять коммерческие услуги. Сюда входят выезды специалистов для замеров, оценки внесенных изменений.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения.

Срок получения и срок действия

Обычно срок изготовления паспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно меняется:

  • при оформлении свидетельства о постановке на учет через Документальные центры к сроку ожидания добавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
  • технический паспорт квартиры, заказанной через госуслуги, будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
  • при доплате за срочность оформления в БТИ или при обращении в коммерческие организации технический паспорт будет готов через 3-7 дней после написания заявки.

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен конкретным сроком. Вы можете однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру выдается бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при совершении сделки с недвижимостью его нужно будет заменить для обновления данных.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Как действовать шаг за шагом

Алгоритм действий для получения регистрационного удостоверения следующий:

  1. Посещение выбранной организации для консультации, уточнения необходимых мероприятий, списка документов.
  2. Подготовка пакета необходимых документов (иногда достаточно снять копии, взять документы, которые есть дома, а иногда нужно посетить определенные государственные учреждения).
  3. Уплата государственных пошлин. Оплатить можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или по безналичному расчету (регистрация через госуслуги).
  4. Заполнение заявки. Подходящую форму (Форма № 3 или 4), а также образец заявления на получение технического паспорта на нежилое или жилое помещение можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
  5. Передача документов и деклараций. Сотрудник, принявший документы, должен оформить расписку, на основании которой заявитель может получить свидетельство о постановке на учет.
  6. Прием. В указанный день выдается готовый технический паспорт.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа на жилище потребуется пригласить специалиста по месту нахождения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте должно быть указано местоположение:

  • земельный участок, относящийся к соседям;
  • хозяйственные и подсобные постройки во дворе дома, участок.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Как получить копию

Есть несколько вариантов получения дубликата регистрационного удостоверения на квартиру. Каждый из них носит декларативный характер и требует личного присутствия домовладельца.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного регистрационного свидетельства можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие кондоминиумы, имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с пояснением плана. При определенных условиях дубликат может быть создан и выдан собственнику.

Во всех остальных случаях лучше всего получить копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был предъявлен менее 5 лет назад, визит специалиста в учреждение не потребуется. Если больше, необходимо провести повторный замер, отражающий текущие изменения.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить свидетельство о регистрации квартиры, вы можете обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

  • дубликат изготавливается по личному желанию собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
  • регистрационное удостоверение восстанавливается только на основании документов без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
  • оформление заявления о восстановлении и уплате госпошлины можно осуществить удаленно через портал госуслуг.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Особенности получения и оформления нежилого помещения

Российское законодательство обязывает владельцев всех зданий и сооружений получать технические паспорта. Нежилые помещения (гаражи, производственные цеха, производственные помещения) включаются в учет БТИ и должны пройти обязательную техническую инвентаризацию. При отсутствии или утере технического паспорта процесс создания нового или его копии ничем не отличается от стандартной процедуры для жилых домов.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение

При получении свидетельства о регистрации нежилого помещения следует придерживаться обычной схемы:

  1. Сборник документов.
  2. Уплата госпошлины, услуги сотрудника БТИ.
  3. Написание заявления.
  4. Получите технический документ.

Важно! Срок действия технического паспорта нежилого помещения не имеет ограничений. Но при отчуждении имущества необходимо будет заменить паспорт старше 5 лет, чтобы подтвердить актуальность содержащихся в нем сведений.

Заключение

Свидетельство о регистрации — важный документ, содержащий основные данные о собственности. Если в вашем пакете документов его нет, получите сами. Процесс максимально прозрачный, быстрый и простой.

Также рекомендуем узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он вам.

Напоминаем, что помощь с оформлением всех документов вы можете получить у нашего юриста. Запишитесь на бесплатную консультацию на нашем сайте.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: