Как житель многоквартирного дома каждый гражданин ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.
Платя стабильную арендную плату, каждый рассчитывает жить в комфорте, чистоте и безопасности. На каждом подъезде по закону необходимо регулярно проводить капитальный и текущий ремонт в плановом или внеплановом, иногда аварийном, режиме.
В этой статье мы расскажем о том, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, чем он отличается от основного, и как провести управляющую компанию, не обеспечивающую своевременные ремонтные работы.
Понятие текущего ремонта
Какой сейчас ремонт в многоквартирном доме указано в Жилищном кодексе страны. Это комплекс мероприятий, которые осуществляются ответственными организациями в контексте содержания жилого фонда для устранения неисправностей и поддержания его в удовлетворительном состоянии, обеспечения безопасности и комфорта жителей.
Незавершенный ремонт может проводиться как в отношении всего кондоминиума, так и в отношении отдельных его частей, не обслуживаемых или подлежащих замене. Внутренние коммуникации можно ремонтировать, обеспечивая жителей необходимыми для жизни ресурсами.
Кто оплачивает содержание подъездов? Фактически за это платят жители многоквартирного дома, так как они платят ежемесячную плату за коммунальные услуги. Уже из этих ранее накопленных средств управляющие компании или сервисные организации выделяют необходимую сумму денег на ремонтные работы.
Незавершенный ремонт отражается в квитанции об оплате ЖКХ в графе «Содержание коммунального хозяйства».
Подъезды — это общая собственность, которая не принадлежит какому-либо конкретному арендатору, но используется всеми, кто живет в доме.
Основные признаки текущего ремонта согласно ст. 154 ЖК РФ можно обозначить следующим образом:
Расценки на техническое обслуживание и ремонт могут существенно различаться в разных регионах страны и в некоторых типах недвижимости. Иногда дешевле снести здание и построить новое, чем ремонтировать его ежемесячно.
Нормативная база
Необходимость текущего ремонта определяется по результатам плановых осмотров и осмотров зданий. Обычно такие осмотры проводят до и после отопительного сезона, то есть осенью и весной. Если принято решение о необходимости ремонта, определяется точное время его выполнения.
Необходимость ежемесячной оплаты текущего ремонта регулируется ст. 153 ЖК РФ. Обязательство этого типа возникает с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 155 ЖК РФ плату за проведение текущего ремонта необходимо вносить ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
Что включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указано в Правилах технической эксплуатации жилищного объекта, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству № 170 2003 г.
Некоторые вопросы текущего ремонта дома и его срок действия регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 491 от 2006 года. Все эти правила будут действовать до 2021 года.
Отличия от капитального ремонта
Чем отличается текущий ремонт от капитального, понять несложно. Что относится к текущему ремонту, а что к капитальному ремонту, указывается в специальных правилах и стандартах.
Необходимость оплаты капитального ремонта появилась в 2015 году, с тех пор поступила отдельная квитанция за такие виды услуг. Основное отличие капитального ремонта от текущего — его масштаб. Капитальный ремонт обычно проводится в отношении всего ввода, при этом текущий только локально устраняет дефекты или неисправности.
Текущий ремонт, в отличие от капитального, может быть организован без проведения общего собрания собственников помещения, только по заявлению арендаторов.
Исправленные отличия от текущего:
- Последовательность ремонтных работ: Текущий ремонт делается гораздо чаще, чем капитальный, возможно, до нескольких раз в год, капитальный — редко.
- Условия работы: Текущий ремонт обычно занимает не более недели, капитальный ремонт может длиться месяцами.
- Ревизия, в отличие от текущей, не может быть выполнена вне графика.
По поводу вынесения в отдельную квитанцию графы об оплате средств на капитальный ремонт давно ведутся споры среди населения. Однако так же, как граждане не были против, обязательство по оплате квитанций за капитальный ремонт никуда не делось.
Те, кто долгое время игнорировали это обязательство, получили огромные штрафы за несвоевременную оплату квитанции.
Что входит в текущий ремонт?
Текущий ремонт также должен проводиться регулярно, и сроки его выполнения управляющей компанией не определяются. Сроки проведения текущего ремонта следует оговорить на собрании собственников и прописать в договоре, который арендаторы заключают с управляющей компанией.
Обычно техническое обслуживание выполняется раз в квартал, шесть месяцев или год. Текущий ремонт проводится только в отношении общего имущества. Если что-то пойдет не так прямо в вашей квартире, управляющая компания не исправит. Он будет заниматься только ремонтом лифтов, подъездов, чердаков, крыш и других подобных объектов.
В незавершенном производстве ремонтные работы:
Будет ли замена окон капитальным обслуживанием или ремонтом? Установка новых окон может быть частью как текущего, так и капитального ремонта. Если вандалы разбили окно в подъезде камнем в зимнее время года, его замена будет произведена в рамках текущих ремонтных работ. Другое дело — замена окон в рамках полного ремонта помещения по графику при капитальном ремонте.
Текущий ремонт дома может включать и другие работы. Каждое здание имеет свои функциональные особенности, которые необходимо учитывать при осмотре помещения.
Таким образом бывает, что несвоевременное выполнение текущих ремонтных работ может привести к необходимости ремонта отдельных квартир в доме. Если управляющая компания долгое время не ремонтировала протекающую крышу, то ей придется переделать ремонт в квартире на втором этаже, пострадавшей от такой халатности.
Кто проводит ремонт?
Обязанность проведения текущих ремонтных работ возлагается на управляющие компании в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Однако на самом деле эти работы выполняют подрядчики, с которыми управляющие компании заключают договоры на оказание услуг.
Текущий ремонт общего имущества осуществляется на основании МДК 02-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда». Подрядчики, выполняющие текущий ремонт МКД, выбираются по результатам тендеров.
В этом случае организаторами конкурса могут быть как сами собственники помещения, так и уполномоченные действовать от их имени специальные организации, с которыми у них есть действующие договоры на оказание услуг.
Собственники должны следить за незавершенными работами и при необходимости привлекать для проверок сотрудников Госжилинспекции. После завершения ремонта всегда проводится приемка комиссией.
Что делать, если текущий ремонт не проводится?
Несмотря на то, что правила действуют, к сожалению, не все управляющие компании их выполняют. В течение нескольких лет многие жильцы кондоминиумов не видели ремонта в подъездах, даже текущих.
Ознакомиться с действующим планом ремонта может любой житель дома. Для этого вам достаточно обратиться в свою управляющую компанию.
Мало того, что ремонт можно не делать вообще, он может быть сделан очень плохо. В любом случае виновные могут и должны быть привлечены к ответственности.
вы можете использовать следующие методы для обеспечения своих текущих прав на ремонт:
- Подготовить и подать письменное обращение с жалобой на имя директора управляющей компании.
- Напишите вопрос в районную или городскую администрацию.
- Подайте жалобу в прокуратуру или жалобу в суд.
Вам следует обращаться в суд только после попытки решить вопрос мирным путем, через месяц после отсутствия ответа от администрации. К жалобе необходимо приложить все ранее представленные документы, подтверждающие ваши попытки урегулировать спор мирным путем.
Если оплата ремонта производилась регулярно и управляющая компания этого не производила, то жильцы дома вправе взыскать с УК перерасчет взносов.
Если неисполнение обязательства по ремонту повлекло за собой повреждение имущества отдельных граждан, в порядке гражданского судопроизводства они могут потребовать возмещения ущерба, предусмотренного Уголовным кодексом. Чаще всего такие случаи проводятся, когда протекает крыша, на автомобили жильцов квартиры падает шифер.
Невыполнение ремонтных работ рано или поздно приведет к тому, что дом будет сильно изношен, может даже выйти в аварийный или ветхий. Затем жителей таких домов придется бесплатно переселить в другие дома, в которых местная администрация совершенно не заинтересована. Поэтому обычно именно она очень быстро решает споры с управляющими компаниями.
За содержание многоквартирного дома отвечают все управляющие компании. Его следует проводить в строго утвержденные сроки и установленные объемы с предоставлением собственникам помещения полного отчета о ходе и результатах его выполнения.
