Что такое участок без подряда?

Что такое земля без подряда?

Решив переехать на постоянное место жительства за черту города, многие задаются вопросом, что лучше покупать — землю, уже отданную одной из девелоперских компаний, или землю под самостоятельную застройку.

Последний называется земельным участком без подряда, первый — с подрядом. У обоих есть свои преимущества и недостатки.

Земельный участок без подряда: что это? Отсутствие договора означает отсутствие у подрядчика прав на землю и обязательств по строительству жилой недвижимости.

Обычно в коттеджных поселках застройщик занимается строительством однотипных домов после строительства или перед их продажей покупателям.

Однако иногда часть земли сразу выставляется на продажу в виде земли, на которой нет недвижимого имущества.

Участок с подрядом

Что такое земля без подряда?

Чтобы понять привлекательность того или иного объекта, нужно понимать, что такое сайт с договором и без него.

Под контрактом в данном контексте подразумевается обязанность конкретной строительной компании построить дома на территории поселка. Ведь покупатели в этом случае тоже покупают пустую землю, но они обязаны заключить договор с конкретным застройщиком. Он, в свою очередь, предлагает на выбор несколько однотипных проектов домов и начинает строительство.

При покупке земли по договору строительство дома осуществляется за счет собственника земли.

То есть его будущий арендатор должен оплачивать строительство дома, девелопер не вкладывает в него свои деньги. Такой способ строительства отчасти продиктован эстетическими критериями.

Если деревенские дома построены застройщиком, они будут в едином стиле, они не будут выглядеть иначе, что сделает общий вид поселка более привлекательным для новых покупателей.

Перед покупкой земельного участка с подрядом рекомендуется:

  1. Проверить застройщика на регистрацию в налоговых органах.
  2. Внимательно изучайте строительный проект.
  3. Заключите трудовой и страховой договор.

Таким образом, вы можете обезопасить себя от недобросовестных действий нерадивого разработчика. Если в селе уже есть дома, построенные этим застройщиком, это будет доказательством его честности.

Плюсы и минусы подряда

Дом построен с коммуникациями, а значит, не стоит заниматься проблемами их синтеза. Также девелопер самостоятельно закупит стройматериалы и получит все разрешительные документы.

Что такое земля без подряда?

Кроме того, можно отметить следующие преимущества такой покупки земли:

  1. Нет необходимости заниматься сбором документов и строительными работами.
  2. Территория благоустроена.
  3. Есть вся необходимая инфраструктура.
  4. Наличие общей архитектурной концепции.

Однако следует учитывать, что такая земля с контрактом будет намного дороже, чем земля без контракта. Застройщик включит свою прибыль и потенциальные риски в общую цену.

Вы не сможете контролировать ход работ, особенно качество используемых материалов. Разработчик также может попытаться сэкономить на стоимости материалов, чтобы увеличить свою прибыль.

С таким домом тоже нужно забыть об индивидуальности. Это будет типично, иногда таким домовладельцам даже запрещают ставить заборы или ярко облагораживать прилегающую территорию.

Участок без подряда

Что такое земля без подряда?

Что значит земля без подряда? Частично мы уже коснулись рассмотрения этой проблемы. Отсутствие контракта означает отсутствие контракта с подрядчиком как потенциальным застройщиком.

То есть хозяину придется построить дом или нанять, при желании, любую понравившуюся девелоперскую компанию.

Не все бесконтрактные участки имеют коммуникации и готовы к строительству дома.

В 2021 году в Подмосковье, например, 70% всех загородных объектов были отнесены именно к земле без подряда. Такие земли особенно привлекательны своей невысокой стоимостью.

Все эти бесконтрактные земли делятся на две группы:

  1. Со связями.
  2. Нет связи.

Земля без коммуникаций дешевле, но создает особые трудности в плане подведения итогов. Для этого нужны не только большие финансовые вложения, но и многочисленные разрешительные документы.

Газ нужно куда-то тянуть, то есть рядом должна быть газовая труба в ближайшем доступе. Если нет трубы, это займет много времени, и будет сложно убедить местную администрацию в необходимости газоснабжения этого участка.

Центрального водоснабжения не будет, поэтому качество воды может быть намного хуже. Систему канализации также нужно будет организовать самостоятельно и регулярно обслуживать, что потребует дополнительных финансовых затрат.

Электричество на таких территориях, как правило, присутствует, потому что все земли оборудованы фонарями для работы в темноте. При отсутствии газа отапливать электричеством в частном доме очень дорого.

Плюсы и минусы земли без подряда

В регионах граждане чаще всего приобретают землю с подряда, а в Москве и Подмосковье — без подряда. Все это связано с высокими ценами на землю и недвижимость в столице и ее окрестностях.

Земельный участок без договора приобретается по договору купли-продажи без какой-либо юридической ответственности сторон.

Что такое земля без подряда?

Поэтому можно купить «кота в мешке», но у такой сделки все же есть преимущества. К ним, в частности, относятся:

  1. Привлекательная цена: можно сэкономить до 30% стоимости.
  2. Выбор индивидуальной постройки — вы сможете воплотить в жизнь любой смелый проект.
  3. Хороший вид вложения: вы можете купить землю и отложить строительство дома на более интересное время или другое время года.

Также вы можете получить доход от последующей перепродажи такой земли. Можно дешево купить землю в небольшой застройке и дождаться бурного развития строительства и заселения. Впоследствии значительно вырастет цена земли, на которой можно будет заработать.

Такой вариант приобретения земли подходит тем, у кого не так много свободных средств. Ведь при покупке земли по договору застройщику придется заплатить полную сумму сделки за строительство дома, не считая покупной цены самой земли.

Вы также можете хранить здесь свои деньги. Сначала покупатель вкладывается в землю и только потом начинает строить дом.

Подрядные участки часто встречаются на диких и заброшенных территориях. Будьте готовы к тому, что здесь может не оказаться инфраструктуры, дорог, школ, остановок общественного транспорта, больниц. Иногда жизнь в таком доме будет стоить даже дороже, чем в доме, подключенном к централизованной застройке поселка.

Не может быть управляющей компании, обслуживающей улицы с домами. Жителям таких домов придется зимой убирать улицы и выносить мусор.

Риски приобретения участка без подряда

Что такое земля без подряда?

Покупка земли без подряда — дело рискованное. Мошенники часто перепродают лот два-три раза, получая с каждой сделки крупную сумму.

Следует обратить внимание на то, что подписание договора купли-продажи не является гарантией законности сделки. Сделка должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре.

Сам сайт тоже должен быть тщательно проверен, его техническая документация. У каждого земельного участка должен быть свой вид разрешенного использования, который не может быть нарушен. Например, если земля принадлежит лесу или водным ресурсам, построить на ней жилой дом будет невозможно. Необходимо, чтобы участок имел предназначение для строительства индивидуального жилья.

также требуется проверить наличие сообщений и возможность их доведения до темы. Важные газовые или водопроводные трубы, телефонные кабели или другие сети могут проходить под землей. В результате строить что-либо на них будет запрещено законом. Такой дом может быть снесен, а собственник наказан штрафными санкциями.

лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам перед покупкой или даже привлечь их для завершения сделки. Таким образом вы сможете избежать всех рисков, связанных с транзакцией.

Земельный участок без подряда — это земельный участок, на котором застройщик не обязан строить капитальное сооружение. Ведь никто не обязан строить такой сайт.

Однако он все равно покупается для строительства дома, поэтому, если по прошествии 3 лет на нем не будут начаты строительные работы, его можно изъять из владения.

Покупка земли без подряда выгоднее, чем с подрядом, даже как инвестиционный проект на перспективу.

Видео: Риски покупки участков без подряда

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: