Что такое залог при аренде квартиры?

Аренда квартиры сопровождается выплатой собственнику залога в размере двойной ставки.

Половина суммы покрывает ежемесячные расходы на проживание, другая половина остается в качестве гарантии.

Рассмотрим во всех нюансах, что такое залог при аренде квартиры: зачем он нужен, как не платить за него, как вернуть деньги легальным путем.

Что значит залог при аренде квартиры

Гарантия на аренду / сдачу квартиры в аренду — это денежная компенсация арендодателю, который гарантирует выполнение обязательств по договору для каждой из сторон. Это определение указано в статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Другими словами, это сумма денег, которая останется у арендодателя, если арендатор нарушит условия договора.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации залогом является страховая выплата на случай повреждения следующего плана:

Компенсация также причитается соседям, если им был причинен вред со стороны ответственного арендатора: в случае затопления, других противоправных действий.

Сумма депозита обычно эквивалентна ежемесячной плате. Более конкретная сумма может быть предоставлена ​​сторонами.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Законодательных требований к передаче залога нет. Арендатор может просто заплатить дополнительный месяц или больше. Если собственник не возражает, договор может быть подписан на основании этих условий. На практике все иначе.

Залог — это залог — сумма, которую арендодатель гарантированно получит, если арендатор нарушит условия договора.

Залог подтверждает серьезность намерений собственника сдать его на длительный срок. Это позволяет арендатору надеяться, что договоренности действительно соблюдаются.

Передача залога: пошаговая инструкция

После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересован в объекте, он может предвидеть сделку, чтобы обеспечить получение ключей от квартиры. Однако этот аванс не является гарантией.

Оплата переводится на общую сумму сделки (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы недвижимость не перешла к другому арендатору.

В дальнейшем ваше взаимодействие с владельцем состоит из следующих этапов:

1. В день сделки между арендодателем и арендатором проходит встреча. Через агента по недвижимости или безе заключается договор.
2. Перед переводом денег и подписанием документов необходимо осмотреть квартиру на предмет работоспособности сетей связи, наличия бытовой техники, состояния мебели: водопроводные краны, счетчики, оконные ручки, дверной замок, телевизор, плита, стиральная машина и так далее
3. Внимательно изучите акт сдачи-приемки — в нем должен быть описан перечень передаваемых элементов мебели, интерьера, бытовой техники, посуды и прочего имущества. При наличии дефектов в каком-либо из предметов это необходимо письменно разъяснить отдельно.
4. Если инвентарь соответствует фактическому состоянию, препятствий для подписания договора больше нет. В это время также перечисляются первоначальный взнос и ежемесячный платеж (две эквивалентные суммы), оплачиваются услуги агента по недвижимости (обычно их стоимость аналогична арендной плате).
5. желательно, но не обязательно оформлять квитанции о переводе и получении денежных средств. Этот факт будет служить дополнительным доказательством получения гарантии и совершения сделки.
6. С этого момента начинаются официальные договорные отношения.

После окончания аренды, при принятии решения о выезде из квартиры, собственник должен оплатить полную сумму депозита в этот день.

Арендатор должен сдать квартиру в том же состоянии, в котором она была принята, с вымытыми техникой, мебелью, окнами и полами.

Размер залога

Перед оформлением залога при аренде квартиры необходимо обсудить его стоимость с собственником. Нет требований к сумме залога, но в большинстве случаев залог равен размеру арендной платы, установленной за месяц проживания.

Будущий арендатор должен сразу подготовить двойную выплату и учесть вознаграждение агента по недвижимости, если поиск квартиры проводился с его помощью.

Необязательно фиксировать сумму, превышающую ежемесячную арендную плату. Если такие требования были высказаны владельцем, будьте осторожны, если транзакция будет мошеннической.

Комиссия при аренде квартиры

Перед заключением сделки необходимо уточнить еще один момент: какова плата за аренду квартиры.

Комиссия — это платеж, который один раз перечисляется агенту по недвижимости с учетом правил агентства и достигнутых договоренностей. Он оплачивается арендатором или домовладельцем, обычно в зависимости от того, кто связался с агентством.

На российском рынке недвижимости существует тенденция, согласно которой комиссию оплачивает арендатор. Но чаще всего это правило касается жилья эконом-класса или стандартного жилья. Комиссионные за элитное жилье часто оплачивает сам владелец.

Как правильно отразить залог в договоре

Наибольший риск связан с переездом и передачей квартиры собственнику, но залог ему не возвращается.

Это может произойти в следующих случаях:

Поэтому изначально необходимо внимательно изучить предмет договора, акт приема-передачи имущества, критерии оценки состояния квартиры после заселения. Условия описаны в договоре отдельным пунктом.

важно, чтобы были учтены следующие нюансы:

Залог может быть использован для компенсации ущерба или несвоевременной выплаты арендной платы. Следует подробно разъяснить порядок приемки помещения. Свидетельство о возвращении является основным документом, подтверждающим отсутствие владельца у работодателя.

В договоре может быть указано следующее условие: если арендатор прожил в квартире менее 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так арендодатель застрахован на случай досрочного выезда арендатора.

Но все эти моменты должны быть отражены в соглашении.

Три законных способа вернуть залог

Если вы не получите обратно залог при подписании договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что на это должны быть причины.

Поэтому необходимо собирать и хранить такие документы, как:

Акт о возврате квартиры оформляется в последний день проживания. Если арендодатель не свяжется с вами, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.

Один из оригиналов документов может быть отправлен владельцу заказным письмом с уведомлением о вручении, что в дальнейшем также может быть частью доказательной базы сделки.

Способ 1. Если имеет место ущерб имуществу

Лучшим выходом в такой ситуации будет самостоятельно отремонтировать повреждение или отказаться от залога. Взвесьте расходы, связанные с ремонтом мебели или техники, и сумму залога.

Если собственник уклоняется от условий договора, все равно необходимо попытаться решить проблему мирным путем.

Способ 2. Если ущерба не нанесен

Если арендатор не причинил никакого ущерба, а арендодатель все еще сохраняет залог, ссылаясь, например, на отсутствие денег, вы можете сделать следующее:

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

необходимо составить акт о возврате имущества, отправить его владельцу заказным письмом с уведомлением о вручении, затем обратиться в суд, приложив все документы и доказательства, которые вы сохранили, к заявлению о претензии.

Это также могут быть фотоматериалы помещений, мебели, бытовой техники.

Действия при наличии расписки

Есть еще один способ вернуть задаток за аренду квартиры по квитанции. Квитанция является подтверждением поступления денежных средств контрагентом.

Даже если договор аренды не был составлен и подписан, а квитанция получена, собственник квартиры должен выполнить требования по возврату залога.

Предварительная договоренность предполагает решение проблемы путем переговоров. Владелец квартиры может скрывать доход от сдачи жилья в аренду, поэтому заключение договора ему невыгодно.

Если такая тенденция наметилась, необходимо дать понять владельцу квартиры, что можно обратиться в налоговую, тогда размер компенсации будет намного выше залога.

Если проблема не может быть решена мирным путем, вам придется обратиться в суд. В качестве доказательства решающее значение имеет квитанция. Срок давности по таким случаям составляет 3 года. Ключи от квартиры нельзя передавать до тех пор, пока проблема не будет решена.

Как снять квартиру без залога

Такое развитие событий никак не противоречит закону даже в 2021 году. Стороны могут сами выбирать, как заключать договор — с условием внесения залога или без него.

На практике залог берется, если недвижимость хорошо оборудована, есть удобная мебель, дорогие предметы интерьера, современная техника (телевизор, стиральная машина, электрочайник, микроволновая печь, холодильник).

понятно, что хозяин квартиры заинтересован в финансовых гарантиях, чтобы поддерживать обстановку в хорошем состоянии.

Если контрагент сдает «голые стены», помещение давно не ремонтировалось, есть старая мебель, минимум оборудования, арендатор может отказаться от внесения залога.

В качестве аргумента — довольно разумное обстоятельство: в такой ситуации нечего гарантировать. Если собственник квартиры не возражает, сделка может быть завершена без внесения залога, только путем подписания договора.

Заключение

Единственный способ снять квартиру без перечисления дополнительных сумм — получить согласие собственника.

В других случаях обязательным требованием является внесение залога или гарантии. Правило, кто платит, называет мелодию, в данном случае это не удобно.