Что такое земли общего пользования?

Что такое общая земля?

Право общего пользования территориальными территориями предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации и подразумевает возможность проезда, проезда или пребывания на них неопределенного круга лиц.

Что касается общинных земель, каков их правовой режим — об этом мы поговорим далее в статье.

Понятие земель общего пользования

Во-первых, вам нужно понять, что такое государственная земля (PDO). Это участки земной поверхности (застроенные и неосвоенные) с определенными границами и присвоенным им статусом общей земли.

В искусстве. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие ЗОП, как территории, свободно доступные неограниченному кругу людей.

Согласно Градостроительному кодексу, общими территориями являются улицы, проезды, площади, набережные, берега водоемов, площади, проспекты и т.д.

В этой же статье указывается, что существующие и планируемые границы земель общего пользования, на которых расположены линии электропередач, связи, линейные кабельные сооружения, дороги, трубопроводы, железнодорожные пути и другие линейные объекты, обозначены красными линиями.

По закону это красные линии, отделяющие общие земли от других территорий.

Варианты использования ЗОП

Что такое общая земля?

Общие части приватизации не подлежат (ст. 85 ТК РФ). Но в некоторых случаях объекты PDO могут быть переданы во временное пользование, но с обязательным условием, что каждый может пользоваться этими землями без ограничений.

Если на участке уже есть объекты частной собственности, переданные в общественное пользование, законодательство разрешает аренду земли под данным имуществом на 49 лет.

Приватизация общинных земель запрещена, поэтому есть только 2 варианта использования ПДО:

  • бессрочное бесплатное использование;
  • арендовать.
  • Продажа ЗОП в ссуду для использования является наиболее распространенным типом формализованных правовых отношений между государством, которому принадлежит такая земля, и владельцами строений, построенных на общих территориях. Собственник недвижимости, расположенной на общей территории, имеет право преимущественной покупки в заключении договора аренды на нее.

    Лизинг возможен только в том случае, если одной из сторон сделки является юридическое лицо. Если речь идет о сделке между физическим лицом и государством, то возможностью получения права собственности на участок будет заключение договора на право бессрочного бесплатного пользования.

    Как для аренды, так и для неограниченного использования правообладатель может на законных основаниях построить на сайте некую структуру капитала.

    Если объект недвижимости, построенный на ЗОП, прошел государственную регистрацию и приватизирован, собственник вправе провести с ним любые юридические действия: подарить, продать, завещать. В этом случае земля под зданием будет передана новому собственнику недвижимости на правах аренды.

    Передача прав на земельный участок от одного арендатора к другому в гражданском праве называется уступкой права аренды. Государство всегда останется собственником общей земли, и пользователи смогут распоряжаться объектами, построенными на такой земле, и передавать права пользования новому владельцу здания.

    Земли общего пользования в СНТ

    Что такое общая земля?

    Некоммерческое садовое товарищество — это ассоциация, предоставляющая гражданам землю для содержания сада и хозяйственной деятельности.

    Общие земли в СНТ — это участки, расположенные на территории садоводческого товарищества, находящиеся в коллективной собственности и предназначенные для использования всеми участниками товарищества.

    К ним относятся дороги, линии электропередач, земли с расположенными на них газопроводами, резервуары, вспомогательные постройки; площадки для сбора мусора, развлечений для детей и спортивные комплексы или места развлечений для горожан. Итак, это все земли, которые находятся на территории СНТ, но не принадлежат ее членам.

    Регистрировать или не регистрировать землю в СНТ? Этот вопрос возникает у граждан, потому что раньше регистрировать землю в СНТ не приходилось. Однако в 2021 году для полного владения огородом требуется кадастровый паспорт.

    Процедура регистрации невозможна без определения границ участков и мест общего пользования, а также без составления плана всех существующих построек.

    Для разграничения всех соседних участков необходимо провести обследование общинного земельного участка в СНТ. Это также может быть осуществлено в том случае, если частное лицо имеет право собственности на эту территорию. Однако в этом случае должно быть выполнено ключевое условие: беспрепятственное предоставление доступа к используемому объекту.

    Общим земельным проектированием в СНТ занимается совет директоров дачного кооператива. Эта процедура начинается с собрания акционеров, которое принимает соответствующее решение и собирает взносы.

    Проведение землеустройства государственных земель в СНТ без протокола решения акционеров чревато расторжением партнерства государственными органами.

    Для регистрации в земельной книге ЗОП в садовом консорциуме необходимо предоставить:

    Что такое общая земля?

  • планы участков по периметру, указание собственников и мест общего пользования;
  • подтверждение права собственности на выделенную площадь или документы на право собственности и пользования участками;
  • сведения об учредительной документации СНТ.
  • Все документы, протоколы решений участников товарищества представляются в органы местного самоуправления. На основании делимитационного плана разрабатывается земельный план с выделением частных земельных участков и территорий общего пользования.

    Правила эксплуатации земель общего пользования в садовом товариществе допускают отдельную приватизацию ЗОП в СНТ только при наличии общего и свободного доступа к ним.

    Налог на земли общего пользования

    Порядок налогообложения PDO имеет свои особенности:

    1. Если земельный участок используется физическим или юридическим лицом в соответствии с законодательством об аренде, налоги на него будут взиматься только в том случае, если на нем нет зданий в виде недвижимости. Если на участке строятся объекты недвижимости, земельный налог заменяется арендной платой.
    2. Когда у земли нет конкретного пользователя, земельный налог заменяется другим, и его сумма делится между всеми пользователями сайта.
    3. В случае, если участок находится на территории СНТ, налог необходимо уплатить всем владельцам долей садового товарищества.

    Самозахват земель общего пользования

    Частым нарушением законодательства, касающегося использования ЗОП, является самозахват территорий, имеющих этот статус.

    Ответственность за незаконный захват общинных земель предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, в которой под таким нарушением понимается самовольное занятие и эксплуатация земель без наличия соответствующих разрешительных документов.

    За самозахват общих территорий законодательством предусмотрено взыскание взыскания:

  • от 500 до 1000 рублей для физических лиц;
  • от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц;
  • от 2 000 до 20 000 рублей для юридических лиц.
  • Что такое общая земля?

    Если сооружение незаконно возведено на общественной территории, то, помимо санкции, нарушитель будет обязан снести сооружение за свой счет и восстановить первоначальный вид территории.

    Жалобы на занятие ЗОП и строительство незаконного сооружения подаются в местную администрацию. Заявление с жалобой может подать как физическое, так и юридическое лицо.

    В конце статьи еще раз подчеркнем, что общая земля в населенных пунктах находится в собственности государства. Такую землю нельзя купить или приватизировать, ее можно сдать только в долгосрочную аренду.

    Самозахват со стороны ЗОП является преступлением, влекущим за собой административные санкции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: