Что входит в черновую отделку квартиры?

Застройщики могут арендовать жилье, готовое к переселению или требующее чистовой отделки.

это второй случай, о котором пойдет речь в статье. Чтобы принять квартиру после передачи дома, необходимо знать, что такое черновая отделка квартиры в новостройке.

Что включает черновая отделка

Что означает черновая отделка квартир и как она выглядит? Это стандартный набор ремонтных работ, предполагающих получение хозяином «бетонного ящика».

Качество зависит от класса дома:

Грубый ремонт выглядит по-разному для каждого застройщика.

С чего начать ремонт? Если жилье бюджетное, скорее всего, с выравниванием стен и потолка. В домах типа комфорт и престиж можно сразу переходить к отделке (краска, обои, фактурная штукатурка). На этом этапе удобно проводить электропроводку, если будущий владелец уже определился с местом расположения розеток.

Основные различия между черновым, улучшенным черновым и чистовым ремонтом

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке:

1. Не у всех застройщиков есть стяжка. Даже если это так, может потребоваться выравнивание.
2. Окна без откосов и подоконников.
3. Электропроводка готова, вода и газ подведены, батареи установлены.
4. Подъезд один, установлен звонок.

У усиленной черновой отделки есть второе название: предварительная отделка. В чем разница между необработанной отделкой и предварительной отделкой:

1. Все предметы из предыдущего списка.
2. Пол и стены выровнены.
3. Стены гипсовые (под штукатурку).
4. Есть подоконники и откосы.
5. Устанавливаются межкомнатные перегородки или стены.

Чем финиш отличается от сырого:

1. Вся сантехника установлена ​​согласно проекту.
2. На окнах есть подоконники и откосы.
3. Стены оклеены обоями, декоративной штукатуркой, краской или керамической плиткой (в зависимости от типа помещения и проекта).
4. Укладка ламината, паркета, линолеума и плинтусов.
5. Крашеные или натяжные потолки.
6. Установлены счетчики на воду, электричество.
7. Интернет, телефон, домофон.
8. Есть межкомнатные двери.
9. Идеально ровный потолок, стены и пол.

Памятка, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам

1. Проверьте входную дверь — она ​​должна быть ровной, легко открываться и закрываться, все замки должны работать.
2. Стены и пол обязательно ровные или без сильных падений. Это можно проверить уровнем. Потолок без щелей и дырок. Застройщик обязан отремонтировать даже небольшие трещинки.

3. 

   Каждое окно должно быть ровным и узким. Проверьте качество фурнитуры и целостность стекла.

4. Трубы на кухне и в ванной — без следов ржавчины и протечек воды. Часто слабым местом являются дешевые краны. На кранах и канализации уже должны быть заглушки, а также водомеры с прокладками. Немедленно записывайте их показания. У некоторых разработчиков проектов может не быть кранов и счетчиков.
5. Батареи должны быть ровными, прочно закрепленными, без вмятин.
6. Если вентиляционного отверстия нет или оно есть, но тяга плохая, застройщик обязан его отремонтировать. Проверить приток воздуха несложно — лист бумаги плотно прилегает к рабочей вытяжке и держится.
7. С помощью любого небольшого прибора проверьте исправность розеток. На лестничной клетке обязательно должен быть установлен электросчетчик (этот пункт есть не во всех проектах). Не допускаются выступающие кабели.
8. Если у вас есть балкон, проверьте качество остекления и наличие трещин на полу и стенах.

Все недостатки должны быть указаны в акте проверки и сфотографированы. Иногда представитель строительной компании попросит оклеить дефект штукатуркой, чтобы облегчить ремонт.

Приёмка с помощью специальных организаций

Специалисты осматривают помещение тепловизионными камерами, измеряют параметры дверей, кривизну стен. Если по плану есть пожарная сигнализация, также будет проверена ее работа. Стоимость услуги зависит от площади проживания.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Средняя цена в РФ на дома класса стандарт в 2021 году — 2500 рублей за м2 за этаж. Вы можете ориентироваться так:

1. Однокомнатная квартира 40 м2 — от 95 тыс. Руб.
2. Двухкомнатная квартира 60 м2 — от 150 тыс. Руб.
3. Трехкомнатная квартира 80 м2 — от 190 тыс. Руб.
4. Однокомнатная квартира 30 м2 — от 70 тыс. Руб.

Черновая отделка — это самый грязный и сложный вид работ, без которого запрещено вводить дом в эксплуатацию. Если будущий хозяин планирует сделать дизайнерский ремонт по душе, то этот вариант оптимален.

В полностью готовом доме для реализации единого проекта придется снять обои, поменять плитку и выполнить массу ненужных действий.

Видео: Черновая отделка квартиры в новостройке — что это?