Что входит в управление многоквартирным домом?

Благодаря нововведениям в сфере ЖКХ, необходимо правильное управление жильем.

Раньше эти вопросы решали государство и местные власти, теперь заботы легли на плечи граждан.

Часто владельцы плохо разбираются в самоуправлении многоквартирного дома, поэтому мы рассмотрим различные методы.

Способы управления

Управление МКД осуществляется собственниками помещения самостоятельно или с выбором метода управления.

Управление кондоминиумом — это скоординированная деятельность жителей для:

Согласно ЖК России (часть 2 статьи 161) в 2021 году запланированы следующие виды управления:

На общих собраниях жителей выбирается метод управления многоквартирным домом, который собственники могут изменить в любой момент. Решение о способе управления обязательно для всех собственников многоквартирного дома (ч. 3 ст. 161 ЖК).

Если в течение года они не определились со своим выбором, органы местного самоуправления определяют управляющую организацию на основе конкурса.

Управление домом собственниками

Давайте разберемся, что такое прямое управление многоквартирным домом.

В многоквартирном доме разрешается управлять жильцами, если квартир не более 30. Все вопросы, связанные с избранием совета и порядком управления, решаются общим собранием с голосованием собственников квартир.

рекомендуется, чтобы жители выбирали уполномоченное лицо от имени владельцев, которое будет действовать в их интересах, а также подрядчиков.

Доска жилищного строительства должна:

Вопрос о размере взносов на ремонт управляемого дома может быть поднят на общем собрании. Если набрано более 50% голосов, принимается решение о предполагаемой сумме ежемесячного платежа.

При прямом методе управления на общем собрании выбираются организации для проведения ремонтных работ и оказания услуг по содержанию дома. Держатель, уполномоченный решением собрания, или другое лицо, получившее заверенное разрешение в письменной форме, имеет право вести с ними переговоры.

При форме прямого управления законодательством не предусмотрено заключение договора домоуправления.

Коммунальные услуги предоставляет RNO, в обязанности которого входит предоставление услуг надлежащего качества в пределах общей собственности и в рамках инженерной и технической поддержки дома.

Качество работы и оказания услуг должно соответствовать требованиям и заключенным договорам. Каждый собственник заключает договоры на оказание услуг от своего имени. RSO не несет ответственности за обслуживание внутренних инженерных сетей.

У прямого домашнего самоуправления есть свои плюсы и минусы.

Преимущества:

1. Когда организация управляет MKD, она несет ответственность за оплату услуг, объявление новых ставок и размещение уведомлений. При выборе прямого управления каждая квартира самостоятельно перезаключает договоры об оплате счетов. Добросовестным арендаторам не придется нести долги управляющих компаний.
2. На годовом общем собрании решаются вопросы, как устанавливается плата за содержание, ремонт дома, и определяется размер оплаты.
3. Управление без посредников гарантирует отсутствие ошибок в начислениях и перерасчетах. Никто не сможет добавить к квитанции дополнительную сумму без арендатора.
4. Если у жильцов квартиры есть задолженность, спрос будет исходить только от них, и соседи материально не пострадают.
5. Для поддержания дома в отличном состоянии технические работы могут проводиться за счет самих хозяев. Если было принято коллективное решение о найме компании, необходимо было заключить договор, в котором четко указывались бы, в какие сроки и какой вид работы она должна выполнять.

Недостатки:

1. Ищите главного лидера среди арендаторов. Сложно выбрать человека, который возьмет на себя ответственность за работу и подготовку документации бесплатно. Обязанности домашнего представителя велики, а должность, которой руководствуется напрямую, не оплачивается.
2. Все манипуляции, связанные с улучшением жизни в доме, носят добровольный характер. Если все жильцы решат установить домофоны, а несколько владельцев не хотят жертвовать деньги, их нельзя принуждать. Следовательно, вам придется распределить сумму между желающими.
3. Качество обслуживания, за которое никто не отвечает. Если компания вовремя подает горячую воду, претензий к этому нет. Но если вода не поднимается на верхние этажи или на предпоследних этажах еле теплая, поиск мотива падает на выбранные предметы одежды дома.
4. В каждом кондоминиуме проживает множество семей, каждой из которых приходится пересматривать контракты и оплачивать счета. Представитель прямого управления должен будет ходить по квартирам и следить за своевременностью заключения договоров и регулярной оплатой счетов.
5. Такому дому не выгодны деньги, которые город выделяет на капитальный и текущий ремонт. Все расходы несут жители, так как по закону органы самоуправления не имеют на это права.
6. Отсутствие государственной поддержки, муниципальной или федеральной помощи. Дом исключен из муниципального бюджета, так как арендаторы добровольно берут на себя все расходы. Если в доме решено установить детскую площадку или пандус, хозяева вложат силы и деньги. А если в конструкции обнаружится нарушение нормы, то за последствия придется отвечать каждому.

Управление товариществом собственников жилья

Ассоциация домовладельцев (Ассоциация домовладельцев) — это ассоциация владельцев квартир для общего управления, эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, а также организации общего имущества в соответствии с законом для создания, сохранения и улучшения этих свойств.

Товарищество собственников жилья может быть образовано:

1. От собственников смежных домов, загородных домов, если такие дома имеют общую инфраструктуру и техническое и инженерное обеспечение.
2. Собственники квартир, количество которых в доме не более 30, если эти дома расположены на участках с общей границей, инфраструктурой и инженерным обеспечением.

В такой компании количество участников должно быть больше половины от общего количества собственников. По результатам голосования общее собрание принимает решение о создании ТСЖ.

Для выполнения своих функций ТСЖ обязано предоставить:

Товарищество собственников жилья имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, средства которой используются для оплаты накладных расходов.

Что входит в права сообщества:

Совет директоров ТСЖ управляет этим партнерством. Его превосходный корпус — это собрание владельцев.

Преимущества управления партнерством:

1. Председатель и члены совета директоров дома являются собственниками квартир, а это значит, что им небезразлично состояние лифтов, кровли и коммунальных услуг.
2. Каждый член сообщества имеет право знать, на что тратятся его деньги, а также контролировать и влиять на качество коммунальных и жилищных услуг.
3. Партнерство собственников представляет законные интересы жителей надежного дома (статья 137 ТК). А это значит, что у собственников квартир не останется нерешенных проблем.
4. Благодаря активности собственников формируется сознание арендаторов, которые начинают лучше заботиться об имуществе и прилегающей территории.
5. Возможность дополнительного заработка для улучшения качества жизни в многоквартирном доме. Их можно получить от сдачи в аренду бытовых товаров и дополнительных услуг, оказываемых жильцам (ремонт в квартире, установка входных дверей).
6. Грамотное управление партнерством позволит постепенно накапливать деньги на крупный ремонт за счет взносов.
7. Жители сами решают, сколько денег будет потрачено на содержание дома, и знают, что все взносы пойдут на решение проблем конкретного многоквартирного дома.

Управление компаниями

Эти организации являются юридическими лицами, которые не только управляют кондоминиумами, но и управляют помещениями, а также контролируют санитарно-техническое обслуживание здания.

Управляющие организации могут осуществлять свою деятельность только на основании лицензии на управление кондоминиумом, выданной органом жилищного надзора по решению лицензионной комиссии. Необходимо получить право на обслуживание жилых домов и открытый доступ к трудоустройству в жилищном секторе и коммунальных услугах.

Управление организациями осуществляется по договору, заключаемому с собственниками квартир в конкретном доме. Контракт имеет определенный срок и предусматривает равные условия для владельцев.

Что включает в себя соглашение:

Чтобы понять, как дом управляется управляющей организацией, должны быть выполнены следующие требования:

Принимая на себя обязанности по управлению кондоминиумом, коммерческая структура:

Собственники имеют право отказаться от исполнения договора, если управляющая компания не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства. Также возможно досрочное расторжение договора в связи с изменением типа управления.

Управление жилищными кооперативами

Жилищный кооператив — это добровольное объединение жителей, которые управляют своими домами и удовлетворяют свои жилищные потребности.

Члены ассоциации участвуют в содержании дома, капитальном ремонте и приобретении имущества за счет собственных средств. В таком кооперативе должно быть не менее 5 участников, но не более количества квартир в доме.

Член сообщества может быть юридическим лицом или лицом, достигшим совершеннолетия. Члены обязаны вносить взносы. Устав кооператива регулирует условия вступительного взноса.

Между участниками допускается раздел имущества, если помещения изолированы. Имущество подлежит разделу даже в том случае, если перепланировка и реконструкция объекта предполагает изоляцию жилья.

Граждане, желающие вступить в кооператив, будут считаться его членами только после внесения взноса. По решению собрания кооператива участнику предоставляется жильё в доме согласно размеру вклада. Арендатор получает квартиру в собственность после полной оплаты таксы.

Независимо от типа управления, лицо, которое управляет домом или сообществом, несет ответственность перед владельцами по обязательствам, возложенным на него.

Защита прав домовладельцев, нарушенных в результате управления имуществом, возлагается на судебную систему Российской Федерации и лицо, управляющее многоквартирным домом.