Желая бесплатно распорядиться своим имуществом, гражданин часто задается вопросом: а как это выгоднее?
Операция должна иметь силу и юридическое значение для сторон договора, защищать права каждой из них. Что может быть лучше, чем акт дарения или завещание на квартиру?
Невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос. Каждый из вариантов продажи квартиры имеет свои плюсы и минусы.
Оптимальный выбор в этом случае будет зависеть исключительно от предпочтений и ожиданий донора или наследодателя. Также он может подарить или завещать свою квартиру как родственникам, так и третьим лицам.
Основные понятия
Прежде чем перейти к описанию достоинств и недостатков каждой рассматриваемой операции гражданского права, необходимо определиться с точными понятиями дарения и завещания.
Дарение — это двусторонний договор, согласно которому гражданин — собственник имущества передает право на него другому лицу совершенно бесплатно, без учета родственных связей между ними. Завещание — это одностороннее соглашение, выражение готовности гражданина распорядиться своим имуществом после смерти среди наследников.
В завещании наследодатель вправе указать любое количество наследников. Они могут совпадать с теми, кто мог унаследовать его имущество по закону, или быть совершенно разными гражданами.
При наличии документа о праве на наследство, оформленного с правом дееспособности, переход права собственности будет происходить не по закону, а по завещанию.
Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?
И акт, и завещание имеют свои особые преимущества как для одной стороны мирового соглашения, так и для другой. Поэтому точно определить надежность договора можно только с определенной позиции.
Остановимся на основных отличительных чертах:
И действительно, и в другом случае можно платить налоги по сделке. Если вы ответите на вопрос, что все-таки более надежно, пожертвование или завещание, вы, скорее всего, ответите, что это пожертвование. Изменить или удалить его очень сложно. Это делается только через суд.
Немного проще отозвать завещание. Ведь отзыв завещания не означает, что имущество умершего не будет распределено между наследниками. Даже если завещание утратит юридическую силу, наследство будет исполнено по закону.
Наследникам нужно будет понимать, что наследственное имущество не перейдет к ним в одиночку. Часть наследства должна быть передана детям в возрасте до 18 лет, родителям-инвалидам или пенсионерам, если они есть у умершего наследодателя.
Как оформляется завещание?
Чтобы точно определить, что лучше всего использовать — договор дарения или завещание, вам необходимо понимать процедуры обработки каждого из документов.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено.
После смерти наследодателя нотариус открывает дело о наследстве, связывается с наследниками и по истечении установленного законом шестимесячного срока оформляет свидетельства о праве наследования.
Составление завещания должно включать следующие нюансы:
В некоторых случаях допустимо оформить завещание в произвольной форме без соблюдения требований законодательства. Это возможно в ситуации, когда завещателю грозит смерть.
Если в результате этой чрезвычайной ситуации наследодатель не умирает, он должен в будущем составить завещание по форме, установленной законом.
Как оформляется дарственная?
Пожертвование — это транзакция, требующая обязательной регистрации в специальном органе. Чтобы зарегистрировать его в реестре, нужно собрать определенный пакет документации.
Для регистрации посвящения необходимо собрать:
Если квартира находится в совместной собственности супругов, для совершения сделки также потребуется согласие супруга. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, такое же согласие необходимо получить от органов опеки и попечительства.
Вы можете подать документы на регистрацию лично или через своих представителей на основании нотариально заверенной доверенности.
Что выгоднее — дарственная на квартиру или завещание?
Задумываясь о регистрации дальнейшей судьбы своего имущества, граждане стараются на этом сэкономить. Что дешевле подарка или завещания на квартиру, зависит от того, кто является выгодоприобретателем сделки.
Дело в том, что при оформлении подарка нужно уплатить подоходный налог по ставке 13%, но только в том случае, если жертвователь не является близким родственником. Сделки с близкими освобождаются от этого налога.
К близким родственникам, в частности, относятся:
Согласно завещанию, НДФЛ вообще не платится. Налог на наследство может возникнуть только в том случае, если его стоимость превышает минимальную заработную плату в 850 раз.
В 2021 году госпошлина за регистрацию посвящения составит всего 2000 рублей. Никаких других комиссий для завершения этой транзакции не потребуется.
Завещание будет стоить намного дороже. Здесь нужно заплатить нотариусу 100 рублей за заверение документа, оплатить ему технические и юридические работы, стоимость которых в каждом случае будет разной.
Кроме того, вам придется заплатить госпошлину в размере 0,3%, если наследник является близким родственником, или 0,6%, если третье лицо.
Оказывается, среди родственников лучше оформить пожертвование, чем завещание. Если отношения не имеют значения, в обоих случаях необходимо будет рассчитать затраты дополнительно. Разница может быть незначительной, поэтому вы можете выбрать любой удобный вариант.
Процедуры оспаривания документов
Как завещание, так и акт дарения могут быть оспорены законом при наличии уважительных причин. Причем причины одинаковы как для одного документа, так и для второго. Однако в суде доказать свою позицию и правоту в этом вопросе будет непросто.
Следовательно, причинами оспаривания подарка и завещания могут быть два обстоятельства:
Чтобы отстоять свою позицию в отношении отзыва дарственного документа или завещания в суде, вам необходимо собрать доказательства. Для этого потребуется медицинское освидетельствование и свидетельские показания.
Очень часто мошенники оказывают давление на пожилых и больных, чтобы те завладели их активами, минуя родственников и королевских наследников. Последние должны впоследствии вернуть свои активы через суд на очень длительный срок.
Пожертвование, сделанное по завещанию, когда даритель соглашается передать свою квартиру после смерти, считается сделкой фиктивной и недействительной.
Граждане обычно используют эти уловки, чтобы сэкономить деньги и избежать налогов. В этом случае одаряемый может потерять неправильно оформленный дар.
Как завещание, так и пожертвование на квартиру имеют свои достоинства и недостатки. Выбирая тот или иной вариант проводки транзакции, нужно обращать внимание на финансовые вопросы, семейные отношения, стоимость унаследованного имущества и возможность аннулирования документа в будущем.
