Сегодня Жилищный кодекс Российской Федерации определяет 3 метода управления многоквартирными домами: управление управляющей компанией (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и метод прямого управления.
Многие граждане не понимают, что такое ТСЖ, какие права и обязанности имеют жители, выбравшие такой способ управления домом, что лучше: ТСЖ или управляющая компания, и почему?
Товарищество собственников жилья — это метод управления, который выбирают собственники квартир в многоквартирном доме. Это разновидность метода самоуправления, при котором собственники квартир сами выбирают председателя ТСЖ, объем работ и затрат, необходимых для содержания общего имущества, необходимый размер выплат (взносов).
Контроль за работой ТСЖ также ложится на плечи собственников, то есть каждое лицо, на которое зарегистрирована квартира, несет ответственность за содержание общего имущества дома.
- Разница между ТСЖ и УК
- Что лучше?
- Преимущества и недостатки УК
- Преимущества и недостатки ТСЖ
- Что выгодней?
- Как поменять УК на ТСЖ в 2021 году?
- Шаг 1. Проанализировать, чем не угодила УК
- Шаг 2. Формирование инициативной группы ТСЖ
- Шаг 3. Созыв собрания собственников многоквартирного дома
- Шаг 4. Выбор председателя правления ТСЖ
- Может ли быть на доме 2 формы правления?
- Взаимодействие ТСЖ с УК
Разница между ТСЖ и УК
Чем ТСЖ отличается от управляющей компании? При выборе метода управления домом, например, в Великобритании, домовладельцы нанимают управляющую компанию для управления своим домом. При таком способе, как и при ТСЖ, хозяева сами управляют домом.
Такой способ управления кажется сложным, так как ТСЖ является юридическим лицом, а значит, для этого необходимо открыть счет, выплачивать зарплату гражданам, платить налоги, заключать договоры с коммунальными предприятиями (газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжающая организация) и т д.) и Dr.
Еще одно различие между ТСЖ и Уголовным кодексом заключается в том, что ТСЖ обязуется обслуживать один дом, в то время как Уголовный кодекс отвечает за несколько домов одновременно. Также сложно контролировать работу УК, да и работу ТСЖ контролируют сами жители дома.
Что лучше?
Итак, какой тип управления выбрать: управляющую компанию или товарищество собственников жилья? Необходимо проанализировать плюсы и минусы каждого метода.
Преимущества и недостатки УК
Профессионалы:
Недостатки:
Преимущества и недостатки ТСЖ
Профессионалы:
Недостатки:
Ответьте на вопрос однозначно: «Что лучше: ТСЖ или Великобритания?» невозможно, так как выбор правильной формы управления жильем зависит от многих факторов: компетентности и образованности наших граждан, размера дома (для небольших домов лучше создать ТСЖ), дружбы и сплоченности всех соседей, и так далее
Что выгодней?
Если дом не высотный, жильцы знают своих соседей, общаются с ними, все хозяева открыты для разговора и решения общих проблем по дому, поэтому лучше организовать ТСЖ.
Если дом большой, жильцы не знают друг друга в лицо и даже половина от общего количества собственников не присутствует на собрании, то лучше обратиться к профессионалам, которые возьмут на себя управление домом. Кроме того, вы должны понимать, что жильцы дома могут в любой момент изменить способ управления.
Как поменять УК на ТСЖ в 2021 году?
Прежде чем решить, как перейти от управляющей компании к ТСЖ, необходимо понимать, что ТСЖ — это организация с высокой долей собственности, поэтому, чтобы осуществить переход на другую форму управления, жильцы дома должны созреть.
Если в доме нет совета и владельцы не привыкли к самоорганизации, посещению собраний, уходу за домом, то создание и функционирование ТСЖ может потерпеть неудачу.
Чтобы осуществить переход от Уголовного кодекса к ТСЖ, 50% собственников (и более) должны проголосовать за создание ТСЖ, а также стать членами ТСЖ. Так что эта форма правления считается действующей легитимной.
Остальные люди, не вступившие в ТСЖ, должны соблюдать все правила, выполнять волю большинства. Специалисты настоятельно рекомендуют присоединиться к членству, потому что таким образом вы можете влиять на решения общего собрания собственников.
Итак, как выйти из управляющей компании и создать ТСЖ, рассмотрим ниже:
Шаг 1. Проанализировать, чем не угодила УК
Если деньги жильцов уходят непонятно для чего, управляющая компания не предоставляет отчеты о проделанной работе или жильцы дома недовольны ее работой, то они вправе изменить форму правления на ТСЖ, но для этого нужны причины.
Сменить управляющую компанию на ТСЖ можно двумя способами:
- По истечении срока действия договора действует уголовный кодекс. Если ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор, он автоматически продлевается. Поэтому, если арендаторы хотят изменить Уголовный кодекс, они должны направить письменное уведомление в Уголовный кодекс о расторжении договора в связи с его расторжением.
- Заранее. Это можно сделать по соглашению сторон или в суде (но для того, чтобы обратиться в суд, должны быть доказательства того, что Уголовный кодекс не работает должным образом: он не ремонтирует крыши, не меняет трубы в подвалах, не соблюдает с температурным режимом в квартирах и тд).
Шаг 2. Формирование инициативной группы ТСЖ
Если жильцы дома решили, что их дом перейдет на новую форму правления ТСЖ, они собирают инициативную группу из нескольких собственников квартир в доме, которые находят доказательства и документы, подтверждающие необходимость изменения уголовного кодекса. Это должны быть такие документы, как: акты выполненных работ, договоры на оказание услуг и т.д.
Шаг 3. Созыв собрания собственников многоквартирного дома
Чтобы изменить Уголовный кодекс, жильцам необходимо расторгнуть с ней служебный договор. Это решение принимается общим собранием всех собственников или большинством (не менее 50%).
Если вопрос об изменении уголовного кодекса поддерживают более 50% всех собственников, решение принимается независимо от того, нравится это другим 50% граждан или нет. Если принято решение об изменении Уголовного кодекса, копия протокола должна быть опубликована в общедоступном месте в течение 10 календарных дней.
Решение арендаторов должно быть доведено до управляющей компании в течение 5 дней с даты собрания. В течение 30 дней действия Уголовного кодекса она обязана передать ТСЖ всю необходимую документацию, касающуюся содержания дома. В случае утери документов УК обязано восстановить их в течение 3 месяцев и передать ТСЖ.
Шаг 4. Выбор председателя правления ТСЖ
Для того, чтобы новая форма ведения домашнего хозяйства заработала, инициативная группа по жилищному строительству должна инициировать собрание, чтобы пригласить жильцов для оценки кандидатов на пост премьер-министра.
Выбор того или иного кандидата происходит путем открытого голосования с последующим составлением протокола. Избранный президент должен получить из Уголовного кодекса всю документацию на дом, оборудование дома, технические средства, ключи от всех общих помещений, реестр всех собственников квартир и т.д.
Может ли быть на доме 2 формы правления?
Часто возникают конфликтные ситуации, когда между собственниками и управляющей компанией возникают споры: люди не хотят пользоваться ее услугами, поэтому она запускает процесс создания ТСЖ, а управляющая компания считает, что выполняет все взятые на себя обязательства качественно и неизменно время.
Могут ли одновременно обслуживать дом две организации: ТСЖ и управляющая компания? Согласно части 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, только одна организация имеет право управлять многоквартирным домом.
Следовательно, если Уголовный кодекс фактически выполняет свои обязательства в то время, когда жильцы дома уже выбрали другой метод управления, это означает, что его действия не санкционированы.
Для того, чтобы ТСЖ заработало нормально, необходимо, чтобы инициатором данной формы правления был один из собственников квартиры в многоквартирном доме. Именно через него будет создано общее собрание, на котором большинством голосов будет принято решение об изменении уголовного кодекса.
При этом бывшая обслуживающая организация, которая может не согласиться с решением жильцов дома, не имеет права обращаться в суд с заявлением о восстановлении своих прав на обслуживание дома, поскольку согласно часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, только собственник имеет право обжаловать решение в суде.
Взаимодействие ТСЖ с УК
Может ли ТСЖ заключить договор управления с компанией по обслуживанию домов? Да, возможно, даже несмотря на то, что в Кодексе домовладельцев говорится, что собственники могут выбрать только одну форму правления.
Но в этом законе есть лазейка: согласно той же статье договора управления УК, по указанию второй стороны он имеет право оказывать услуги по ведению дома, содержанию и ремонту общего имущества, а также на подачу инженерных коммуникаций. То есть собственники квартир могут заключить договор с управляющей компанией через ТСЖ.
При такой форме отношений Уголовный кодекс не собирает деньги за управление домом, в нем их нет, он только предоставляет услуги по содержанию и ремонту имущества.
Президент и правление ТСЖ имеют право контролировать действия уголовного кодекса и, если сроки или виды работ не соблюдены, они могут расторгнуть договорные отношения. Следовательно, УК в данном случае выступает подрядчиком.
Прежде чем принять решение о создании ТСЖ, необходимо понимать, что каждый собственник берет на себя ответственность за содержание общего имущества.
Для создания товарищества собственников жилья владельцам квартир необходимо выбрать грамотного председателя совета, который сможет управлять домом, решать любые проблемы, связанные с общей недвижимостью.
И если такой человек будет найден, люди получат от этой формы правления много выгод: прозрачность в расходах, корысть, свободу выбора подрядчиков, контроль на всех этапах деятельности ТСЖ.
