Что выбрать: вторичное жилье или новостройку?

Планируя покупку квартиры, многие люди часто сомневаются и не знают, что выбрать: квартиру на вторичном или первичном рынке недвижимости.

однозначно сказать, что лучше — второстепенный объект или новостройка, невозможно, потому что у людей разные мнения по этому поводу. Оба типа недвижимости привлекательны и имеют свои плюсы и минусы.

Чтобы определить, какое жилье вам подходит, следует учитывать преимущества и недостатки квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.

Прежде чем выяснять, какое жилье лучше — первичное или вторичное, следует разобраться в обеих концепциях.

Первичное жилье — те квартиры, которые находятся в строящихся домах или новостройках и сдаваемых в эксплуатацию домах. У такого жилья обычно еще нет хозяина, раньше в нем никто не жил, продается впервые.

Вторичное жилье — квартиры, в которых уже проживали другие собственники. Эти квартиры обычно находятся в полуразрушенных старинных домах.

Плюсы и минусы покупки квартиры на первичном рынке

Начиная с 2021 года, тенденция в секторе недвижимости такова, что люди начали покупать новые квартиры в строящихся или уже построенных зданиях.

Однако есть и граждане, которые выступают против нового строительства и считают, что покупка квартиры в новостройке — это чистый риск и угроза, связанная с длительным ремонтом, с большой вероятностью, что человек останется без крова.

Каковы настоящие плюсы и минусы квартир в новостройках?

Преимущества квартир в новостройках

Конечно, каждому человеку хотелось бы жить в новом, комфортном и чистом доме, а не там, где уже несколько десятков лет жили другие люди, где дом давно нуждался в капитальном ремонте. Это главное преимущество квартир в новостройках. Но на этом преимущества таких свойств не заканчиваются.

Решив купить жилье на первичном рынке, вы вскоре увидите следующие преимущества:

1. Использование новых технологий в строительстве, а также материалов для строительства дома позволяет добиться отличной звукоизоляции и качества сборки.
2. Установка пластиковых окон упрощает покупателям жилья — менять окна не нужно, при строительстве дома застройщик все установит сам.
3. Наличие новых коммуникаций и инженерных сетей не позволит хозяину переживать по поводу протечек труб, плохого качества воды из-за ржавчины и так далее
4. Благодаря новой электропроводке, выполненной по современным стандартам, хозяину не нужно беспокоиться о том, что в любой момент они могут отключить, сжечь технику, выключить свет из-за активного использования электричества (часто в старых квартирах люди теряют свою светятся, если включают, например, стиральную машину и бойлер одновременно).
5. Жизненное пространство. Сегодня застройщики делают квартиры просторными и свободной планировкой. Хозяин сможет самостоятельно установить перегородки по своему усмотрению, сделать необходимое количество комнат и спален.
6. Новостройки обычно строят там, где уже есть консолидированная инфраструктура: отличная транспортная развязка, наличие магазинов, аптек, клубов и т.д.
7. Благоустройство территории: большие дворы, детские площадки, автостоянки и даже подземные паркинги. В новостройках все продумано до мелочей, в окрестностях удобно отдыхать и детям, и взрослым.
8. Юридическая чистота. Квартира в новостройке априори «чиста» с юридической точки зрения: покупая дом, не стоит переживать, что предыдущий владелец совершил какое-то мошенничество с недвижимостью, что он обманул нового владельца и скоро
9. Привлекательная стоимость, если человек покупает квартиру еще на этапе строительства дома.
10. Удобство транспортировки мебели, вещей: Современные дома в новостройках оборудованы грузовыми лифтами, поэтому перевозка мебели не составляет проблемы.
11. Беспроблемные соседи. Покупая квартиру в новостройке, не стоит переживать, что ваши соседи — люди из неблагополучной семьи, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками. У социально незащищенных людей просто нет средств для покупки жилья в новом доме.

Недостатки проживания в новостройке

Несмотря на большое количество преимуществ покупки квартир в новостройках, «первичка» также имеет свои недостатки:

1. Если жилье приобретается на этапе строительства дома, то какое-то время (несколько месяцев, а в некоторых случаях и несколько лет) людям придется жить в шуме из-за ремонта соседей, строительных работ.
2. Есть риск столкнуться с такой проблемой, как незавершенное строительство. Покупая дешевую квартиру в новостройке на этапе строительства дома, необходимо сначала узнать как можно больше информации о застройщике: какова его репутация, сколько домов он уже построил, с какими проблемами столкнулся во время этап строительства и т д
3. Долгосрочные документы на квартиру в новостройке. С момента завершения строительства до момента регистрации прав собственности на недвижимое имущество может пройти много времени.
4. Часто новостройки продаются с квартирами, в которых предусмотрена только черновая отделка, где все стоит делать, от потолка до пола. Поэтому новому владельцу придется сэкономить, чтобы провести хоть какой-то косметический ремонт.
5. Это не отлаженная система обслуживания: лифты, вентиляция, отопление, сигнализация и так далее. Лифты могут работать с перебоями, сигнализация может не сработать и т.д.

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке

Многих не волнует, какую недвижимость покупать — первичную или вторичную, все руководствуются своими предпочтениями, поэтому люди часто теряются и не могут решить, что выбрать: новую или б / у квартиру. Рассмотрим плюсы и минусы жилья на вторичном рынке:

Плюсы «вторички»

Если вы хотите отпраздновать новоселье в квартире, где до вас жили другие люди, стоит учесть преимущества такого жилья:

1. Минимальные затраты времени на ремонт и переезд в квартиру. Несмотря на то, что у каждого человека свои предпочтения в выборе обоев, отделочных материалов и так далее, тем не менее, вкусы людей часто совпадают. Поэтому, если вы поставите себе цель и будете искать желаемую квартиру, она обязательно будет найдена. А если это произойдет, то в ремонте не будет необходимости.
2. Широкий выбор вариантов размещения. На вторичном рынке квартир больше, чем на первичном, поэтому недостатка в предложениях не будет. Каждый сможет подобрать себе квартиру по территориальному принципу, уровню комфорта, площади и так далее
3. Есть возможность торговаться. Это важный нюанс, который становится плюсом, поскольку позволяет потенциальному покупателю сэкономить на покупке недвижимости за счет соответствующих переговоров с продавцом.
4. Нет необходимости ждать заселения. В отличие от квартир в строящихся домах на вторичном рынке недвижимости, потенциальный покупатель, подписав договор купли-продажи, может сразу заехать в квартиру. Например, не нужно ждать завершения строительства.
5. Развитая инфраструктура. В советское время дома строили таким образом, что рядом с ними были детские сады, школы, магазины, поликлиники и другие учреждения. В новостройках инфраструктура может не развиваться.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Минусов и проблем с жильем на вторичном рынке не меньше, чем достоинств:

1. Высокий риск быть пойманным мошенниками. Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться в ее юридической чистоте. В противном случае вы можете столкнуться с мошенниками, которые, завладев вашими деньгами, могут подать на вас в суд за незаконное урегулирование или расторжение договора на основании недействительности некоторых документов. Так что доказать что-то в суде будет проблематично, поэтому есть риск остаться без денег или без квартиры.
2. Неадекватное состояние квартиры. Забитые трубы, ржавчина, потрескавшиеся стены, тонкие стены, скрип полов, следы затопления или пожара — все эти дефекты можно наблюдать в квартирах на вторичном рынке.
3. Неблагоприятные соседи. В старых домах живут люди разного социального статуса и разного образа жизни, поэтому соседями часто становятся алкоголики, наркоманы и другие неблагополучные слои населения.
4. Плохое состояние дома. Если дом строили 30, 40, 50 и более лет назад, наверняка в нем уже есть проблемы с инженерными сетями, коммуникациями, подвалом.
5. Необходимость ремонта. Если квартиру в новостройке можно приобрести с новым ремонтом, то на вторичном рынке жилья максимум, что можно приобрести, — это жилье с косметическим ремонтом. Есть, конечно, предложения с евроремонтом, улучшенной планировкой, но такие варианты будут стоить намного дороже.
6. Неоправданно высокая стоимость. Владельцы квартир часто устанавливают слишком высокие цены на жилье, но это их право, и никто не может запретить им продавать недвижимость по той цене, которую они предпочитают. Поэтому жилье на вторичном рынке нередко бывает дороже, чем жилье того же размера, но в первичном.

Что выгодней купить: «первичку» или «вторичку»?

Многие считают, что квартиры в новостройке стоят баснословных денег по сравнению с такими же квартирами в старых домах. Однако на практике происходит обратная ситуация: часто можно встретить предложения такого типа, в которых цены на вторичное жилье выше, чем на первичное. Так что же дешевле: вторичка или новостройка?

Цены на жилье формируются по многим принципам: расположение дома на карте города, общее состояние дома и конкретной квартиры, качество строительства, наличие инфраструктуры и т.д.

Для вторичного рынка недвижимости цены формируются исходя из следующих факторов:

Для первичного рынка недвижимости цены формируются по таким критериям, как:

Часто, оценивая квартиры в новостройке, девелопер ориентируется на покупательную способность населения, старается продавать жилье, минимизируя чистую прибыль. Для застройщика важно как можно скорее запустить дом и переместить туда людей, чтобы они инвестировали в новый проект.

При этом владельцам квартир на вторичном рынке никуда не надо спешить, поэтому они могут долго не удешевлять выставленные на продажу квартиры. Они могут ждать покупателей больше года, чтобы продать им квартиру по наиболее выгодной для продавца цене.

Кроме того, жилье в новостройке может быть дешевле по той причине, что покупатель покупает квартиру в строящемся доме.

Каждый, кто планирует купить квартиру, хочет сэкономить на покупке, поэтому возникает вопрос: «Что дороже: вторичное жилье или первичное жилье?» остается одним из самых популярных.

Если вы планируете покупать квартиру с нуля, лучше всего покупать ее на этапе строительства. Так что застройщики продают жилье намного дешевле, чем достройка.

Но это не значит, что квартиры в старых домах намного дороже. Все зависит от расположения и состояния дома, наличия ремонта в квартире и многих других факторов.

Однако с экономической точки зрения покупка дома в новостройке будет более выгодной, ведь по сути новый хозяин получает ключи от нового дома, отвечающего всем правилам, требованиям и строительным нормам, его жизнь будет дольше, чем на вторичном рынке, поэтому со временем и при необходимости продать такое жилье будет более выгодно.

Однозначно ответьте на вопрос: «Что лучше покупать: квартиру в новостройке или б / у?» это невозможно, потому что нужно исходить из своих предпочтений.

Если кому-то важно состояние, дизайн помещения, свободная планировка, то стоит поискать вариант покупки новой квартиры. Для тех, кто не хочет ждать завершения строительства, они соглашаются жить в чистой квартире со скромным ремонтом и пользоваться всеми преимуществами развитой инфраструктуры, поэтому лучше отдать предпочтение квартире на вторичке рынок.

Цены на жилье разные, а бывшая в употреблении недвижимость не всегда дешевле новой, а иногда бывает и наоборот.

Видео: Вторичка или новостройка? Что лучше?