Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако не у всех есть для этого необходимые средства.

Ваш дом не только дорого покупать или строить, но и постоянно требует больших затрат в обслуживании и содержании. Для этого вам необходимо иметь стабильно высокий доход на протяжении всей жизни.

Многие задаются вопросом, что дешевле купить или построить дом? Как на этом сэкономить? Теперь подробнее рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки готового дома у застройщика.

Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться собственными особыми ожиданиями и пожеланиями.

Покупка готового дома

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Сегодня рынок загородного строительства стремительно развивается, практически в каждом городе есть десятки поселков внутри или за пределами города, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли сдаются в аренду или покупаются у администрации.

На таких территориях девелоперы стараются строить типовые дома по одному или нескольким проектам, получая общий и идентичный архитектурный ансамбль.

В этом случае покупатель приобретает готовый дом, в котором есть все необходимое для жизни. Считается, что покупка уже готового дома обходится дороже, чем строительство нового. Причина тому — обычная прибыль девелопера от своего бизнеса.

По статистике, частные дома, за исключением элитных, с каждым годом дешевеют. В 2021 году также наблюдается небольшое снижение их стоимости более чем в половине регионов страны.

Падение цен для частного сектора связано с тем, что уровень жизни населения просто падает. Зарплаты не растут, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.

Плюсы и минусы готового дома

Что проще, купить готовый дом или построить своими силами, каждый решает сам. Для одних удобно и привычно вести строительные работы, а для других — устрашающая перспектива.

готовый корпус проще, конечно, сразу разрезать, но только в том случае, если он полностью подходит покупателю. Если он хочет что-то переделать, легче построить с нуля, чем разбирать второстепенное имущество.

К очевидным преимуществам готового дома можно отнести:

    Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

  1. Минимум усилий для передвижения.
  2. Фиксированная цена на покупку без дополнительных вложений.
  3. Выберите подходящий вам товар.
  4. Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.
  5. Все коммуникации уже подведены к дому.
  6. Вы можете сразу въехать и зарегистрироваться для проживания.
  7. Необязательно снимать дом на время строительства дома.

Готовый дом — это объект завершенного строительства, поэтому вы всегда можете проверить его качество даже у независимого эксперта.

К недостаткам такого расположения можно отнести:

  1. Высокая цена покупки;
  2. Сомнения в качестве используемых материалов;
  3. Плохое расположение объекта;
  4. Отсутствие улучшений на местах;
  5. Невозможность поменять собственность;
  6. надо считаться с существующими соседями.

Однозначно можно ответить на вопрос, что выгоднее — построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем у строящегося дома. Если правильно организовать строительство дома, можно очень сильно сэкономить.

Если брать второй дом, можно сразу въехать и сделать перепланировку максимально финансово. Но в этом случае сложно договориться с продавцом. У него свои причины для продажи, он может знать недостатки дома, которые постарается тщательно скрыть от вас.

Покупая дом с нуля у застройщика, всегда можно поговорить с соседями, заранее выяснить все недостатки недвижимости.

Строительство дома

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Любой, кто построил дом, скажет вам, что это «головная боль». Вы не можете просто решить что-то построить, а затем построить структуру.

Для начала нужно получить строительный проект. Его невозможно составить самостоятельно, не имея строительного фона. Вам нужно будет заказать его, здесь начнутся ваши финансовые расходы.

Архитектурные, строительные и инженерные проекты вместе со строительной сметой обойдутся более чем в 100 тысяч рублей за дом площадью 200 квадратных метров.

что лучше: купить землю и построить дом или купить готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, невозможно. Возможна покупка земли, которая не будет использоваться для строительства завода ИЖС. Категорию землепользования и разрешенный вид использования необходимо тщательно уточнять заранее.

Перевод земель из одной категории в другую всегда является дополнительным финансовым бременем.

После утверждения проекта закладывается фундамент, после чего решается вопрос подведения всех коммуникаций к дому и выбора материала для возведения стен. Все это требует высокопрофессиональных строителей с большим опытом проведения подобных работ.

Любое несоблюдение правил может привести к появлению в доме трещин или протечек. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.

Для подачи газа, электричества, бурения скважин под водой потребуется получение специальных разрешений в администрации. Самостоятельно подвести коммуникации к себе домой не только дорого, но и очень утомительно с бюрократической точки зрения.

Плюсы и минусы строительства дома

Если вы ориентируетесь на финансовую выгоду, лучше всего построить дом с нуля. Этот вариант очень подходит тем, кто профессионально связан со строительной отраслью.

Преимущества такого финансового вложения заключаются в следующем:

    Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

  1. Вы можете построить дом по своему проекту.
  2. Вы будете контролировать качество закупаемых материалов и выполнение работ.
  3. Все этапы строительства можно контролировать.
  4. При отсутствии средств строительную площадку можно заморозить до лучших времен.

Не забывайте, что если на приобретенном земельном участке под строительство дома в течение 3 лет не ведется никаких работ, его могут законно отобрать.

К недостаткам самостоятельного строительства специалисты относят:

  1. Бюджет может постоянно меняться, расти и требовать новых вложений.
  2. Срок строительства не определен.
  3. Пока дом строится, надо где-то жить, а это дополнительные расходы.
  4. Придется много времени уделять наблюдению за постройкой.
  5. Строить дом — значит жить в постоянном ремонте.

Вам предстоит оформить огромный объем документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на коммуникации, технические условия и многое другое.

Если у вас недостаточно опыта строительства, вы можете запутаться с выбором компании-подрядчика. Если вам нужен большой дом, на его строительство уйдет много времени.

Гараж дома закончен только наполовину, основные вложения идут на инженерные работы: электричество, штукатурка стен, заливка и выравнивание полов.

Покупка недостроя

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Многие не знают, выгодна ли покупка недостроенного дома. Теперь рассмотрим эту проблему. Недостроенный дом — это объект незавершенного строительства на бумаге. Конечно, такая вещь намного дешевле готовой, но и в ней есть свои подводные камни.

Обычно экономия при покупке недостроенной недвижимости составляет около 20 %.

Такая покупка выгодна тем, кто не хочет беспокоиться об закладке фундамента или тем, кто не умеет возводить стены, но хочет достроить дом самостоятельно.

При покупке такого дома нужно быть осторожным. Часто недостроенные постройки продаются не из-за отсутствия средств на завершение строительства, а из-за невозможности его завершить. Если при строительстве объекта были допущены серьезные нарушения, он может подлежать сносу.

К тому же незавершенное строительство — это всегда дополнительные документы. Дом можно построить частично без получения разрешения на строительство или на участке, не предназначенном для строительства объектов ИЖС. В этом случае вам придется снять разрешительную документацию у администрации или снести дом и продать землю. Это двойные финансовые затраты покупателя.

Для осмотра такого дома лучше пригласить специалиста строительного дела. За несколько лет простоя материалы стен или фундамента могут прийти в негодность. Если у продавца есть смета на незавершенное строительство дома, это подтвердит реальность цены на недвижимость.

Не покупайте дома, простоявшие более 3-х лет, не оформленные с документами, имеющие видимые повреждения внешнему виду.

Приобретение недвижимости — всегда ответственное решение, особенно если речь идет об объекте загородной недвижимости. Конечно, дешевле построить дом самостоятельно, чем покупать готовый объект.

Однако, если вы не имеете достаточного опыта строительства зданий и не обладаете необходимыми знаниями в области земельного и градостроительного права, лучше не тратить время и нервы на строительство дома самостоятельно. Купить дом от застройщика в развитом и заселенном поселке.

Видео: Что лучше: купить готовый или построить новый дом?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: