Одна из важнейших деталей деловой поездки или отпуска — это выбор отеля.
При поиске жилья для бронирования путешественники с удивлением отмечают, что остановиться во время поездки можно не только в отеле.
Новинка последних лет — апарт-отель. А также все о том, что это такое, в чем преимущества такого типа размещения и чем отдельные отели отличаются от отелей и апартаментов.
Что такое апарт-отели?
Это тип отелей, которые объединены общим брендом или брендом, но при этом принадлежат разным владельцам.
Апарт-отель — это жилой комплекс с отдельными квартирами, но он содержит некоторые элементы отеля, такие как:
Как появились апарт-отели?
В европейских странах давно существует такой вид услуги по временному проживанию, как квартира. Туристу предлагается снять виллу, квартиру или часть дома на любой срок.
Это выгодно многодетным семьям, организациям и тем, кто регулярно путешествует в длительные командировки. Но у этого размещения есть и недостатки: работодатели должны подписывать контракт за несколько месяцев вперед.
Американские отельеры нашли способ улучшить этот сегмент рынка и начали открывать апарт-отели. Пионером этого бизнеса является Джек Де Бур, который разработал концепцию и в 1975 году создал первые сети апарт-отелей, ориентированных на долгосрочное проживание:
Владельцы апарт-отелей постарались устранить недостатки стандартных квартир, такие как:
в апарт-отеле очень легко заселиться; Вы можете жить от одного дня до нескольких лет, и услужливый персонал всегда придет вам на помощь. При этом гости живут как дома: убирают, моют, готовят или делают это выборочно.
Вы можете, например, частично поесть в одиночестве, частично в ресторане или в столовой отеля. Комнаты обычно состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни, которая может быть полностью оборудована или представлять собой кухонный уголок: уголок с посудой, чайником и микроволновой печью.
Некоторые апарт-отели предлагают своим гостям общую кухню в столовой. В стандартном номере есть телевизор, интернет, возможно тренажер и санузел — одноразовая косметика.
Все апарт-отели можно разделить на 2 типа:
- Отели, предлагающие только апартаменты в аренду (Space Apart Hotel в Лондоне).
- Смешанные отели, предлагающие как апартаменты, так и обычные гостиничные номера (например, Harry’s Home Wien Hotel & Apartments в Вене).
останавливаться в этих отелях очень удобно и дешево. Гости чувствуют себя независимыми, но в то же время знают, что при необходимости позаботятся о них.
Самыми известными апарт-отелями в мире считаются:
Чем отель отличается от апарт-отеля?
Апарт-отель сочетает в себе свойства апартаментов и отелей. Действительно, апарт-отель — это отель, но номера оборудованы как апартаменты.
Забронировав номер в апарт-отеле, гость получит в свое распоряжение не только комнату с ванной, но и кухню (полноценную или небольшую кухоньку).
Следует понимать, что общего стандарта для апарт-отелей нет. Некоторые из них выглядят как огромные жилые комплексы, другие больше похожи на обычные отели: комнаты внутри них небольшие и отличаются от обычных гостиничных только наличием небольшой кухни.
Что общего с отелями? Как правило, во всех апарт-отелях есть рецепция (или «рецепция»). Гости могут задать вопросы сотрудникам стойки регистрации. Здесь вы можете заказать такси, купить билеты на любое мероприятие, получить различную справочную информацию и т.д.
Еще одно сходство апарт-отеля и отеля заключается в том, что уборка в номерах проводится по установленному графику и в соответствии с комплексом услуг, предлагаемых заведением. Кроме того, в некоторых апарт-отелях предусмотрено частичное питание (например, завтрак).
В чем разница между ними? Основное различие между апарт-отелем и отелем в том, что частные лица могут владеть отдельными комнатами. Обычные люди инвестируют в гостиничные апартаменты и получают доход от их сдачи в аренду.
При этом владельцам апарт-отелей не нужно заниматься обслуживанием, ремонтом, арендой и прочими вопросами. Для этого у него есть свои сотрудники. А владельцам комнат нужно только ежемесячно получать причитающуюся им прибыль.
Чем апартаменты отличаются от апарт-отеля?
Различия между апарт-отелями и апартаментами во многом обусловлены схожестью с отелями. Если они предлагают гостиничный сервис в том или ином объеме, то в квартирах он практически отсутствует.
Конечно, гость сможет получить основную информацию от хозяина или менеджера квартиры, но рассчитывать на ежедневную уборку или завтрак не стоит. Здесь вам придется заплатить отдельно. Аренда квартиры предполагает высокую степень автономии.
Квартира в апарт-отеле — это нечто среднее между квартирой и гостиничным номером: с одной стороны, гость имеет возможность чувствовать себя независимым (например, готовить сам), а с другой — имеет право рассчитывать на тот или иной уровень обслуживания (например, уборка квартиры).
Таким образом, апарт-отели спроектированы так, чтобы сочетать преимущества проживания в апартаментах с удобством проживания в отеле. Идея сама по себе отличная, но не всегда реализуется на должном уровне.
В некоторых заведениях может возникнуть нехватка кухонной утвари, посуды и других предметов домашнего обихода. В этом плане аренда квартир в целом оборудована намного лучше.
Чтобы выбрать хороший апарт-отель, ознакомьтесь с отзывами туристов на сайтах бронирования — здесь можно найти много полезной информации обо всех нюансах отеля.
Что такое апарт-отель в новостройках?
В России апарт-отели начали строить в 2015 году. Первые комплексы появились в Москве; Сейчас этот сегмент рынка более актуален для Санкт-Петербурга.
Здесь, в центре города, достаточно земли, предназначенной для строительства хозяйственных построек. Однако строить на них магазины и торговые комплексы невыгодно.
В то же время в Санкт-Петербурге уже ощущается нехватка земли для строительства жилой недвижимости. Квартиры в этом смысле очень удобные объекты: такие постройки считаются нежилыми, поэтому их можно возводить на землях общественного и коммерческого назначения, где невозможно строить многоквартирные дома.
В условиях острой нехватки жилья в Санкт-Петербурге апарт-отели стали хорошим выходом из города. Кроме того, они строятся в самых престижных районах северной столицы, с развитой инфраструктурой.
При этом к возведению таких конструкций предъявляется меньше требований, чем к многоквартирным домам. А земля под строительство коммерческой недвижимости стоит дешевле, чем участки под строительство жилья.
Все это отражается на итоговой стоимости квартир в апарт-отеле, которая обычно в три раза ниже стоимости квартиры в жилом доме. Поэтому девелоперам проще и выгоднее строить апарт-отели, чем многоэтажные жилые дома.
Изначально считалось, что апарт-отели станут отличной инвестицией для частных инвесторов, которые будут снимать квартиры и получать доход. Но, как показала практика, более 70% квартир в Москве и Санкт-Петербурге покупается для собственного проживания.
Преимущества строительства апарт-отеля для девелоперов:
- Упрощенная процедура согласования всех необходимых документов.
- Отсутствие жестких требований к застройщикам в случае жилой недвижимости.
- Нет требований к созданию необходимой социальной инфраструктуры.
- Необязательно строго соблюдать нормы закона ФЗ-№ 214.
Преимущества покупки квартир в апарт-отелях для покупателей:
- Низкая стоимость квадратного метра (20-30%).
- Расположение жилья в престижных районах города.
- Возможность покупки квартиры в ипотеку.
- Дополнительная услуга.
Однако при всех достоинствах есть и недостатки у покупки жилья в апарт-отеле, а именно:
- В квартире нет возможности зарегистрироваться.
- Высокий налог на недвижимость.
- Более высокие тарифы на коммунальные услуги.
- Отсутствие необходимого количества социальных объектов возле дома.
Как видите, главное преимущество апарт-отелей перед обычным жильем сегодня — это стоимость квадратного метра. Но это преимущество весьма иллюзорно, так как в будущем цены на квартиры в России могут вырасти из-за растущего спроса на их покупку.
В заключение хотим еще раз подчеркнуть, что апарт-отели во всем мире являются отличной альтернативой отелям и считаются хорошим вложением денег частными лицами.
В России большинство граждан покупают апартаменты в апарт-отелях для постоянного проживания. Скорее всего, это приведет к росту цен на квартиры и, возможно, передаче таких домов в активы недвижимого имущества.
