Каждый земельный участок на территории страны имеет свой строго определенный статус и целевое назначение.
Граждане имеют право строить частные жилые дома на приобретенной земле, но не на всех, а только на тех, кто имеет на это разрешенный статус.
Вся информация о виде разрешенного использования земельного участка отражается в плане застройки или свидетельстве о праве собственности на участок.
Земли имеют несколько вариаций сокращений, наиболее популярной из которых является земля под ИЖС. Расшифровка ИЖС означает строительство индивидуального жилья.
На такой земле человек может построить себе жилой дом, в котором он намерен проживать постоянно и получить в нем юридическую регистрацию.
Что такое ИЖС?
Для точного понимания ИЖС недостаточно предоставить расшифровку этого сокращения. Необходимо понимать, что такое индивидуальное жилищное строительство и каковы особенности использования такого участка.
Согласно действующему законодательству, земли могут быть как землями поселений, так и землями сельскохозяйственного назначения. На последнем можно заниматься озеленением или строить дачные домики.
ИЖС относится к категории земель населенных пунктов. Не допускается строительство многоквартирных домов на территории земельного участка под строительство индивидуального жилья. Застроенная жилая площадь должна быть не более 3-х этажей.
При этом к нему должны применяться следующие минимальные правила локализации:
Минимальный размер земельного участка под строительство индивидуального жилья определяется 6 метрами. В общем, точный размер определяется местной администрацией.
Некоторые земли признаны густонаселенными, другие — малонаселенными. Для каждой из этих территорий для площади участка могут быть предусмотрены разные стандарты.
Так, в местах с малонаселенностью можно раздавать участки по 12-15 соток.
При нарушении требований строительства объекта на земельном участке под строительство ИЖС, то по решению суда построенный дом может быть снесен. Это касается и двухэтажных домов, имеющих отдельные входы, но не зарегистрированных как два отдельных объекта ИЖС.
При желании можно объединить несколько соседних лотов в один, если все они относятся к одному предмету. Для этого вам нужно будет провести расследование на месте и зарегистрировать изменения в регистрирующем органе.
Нормативное регулирование ИЖС
Какой участок под строительство ИЖС, мы решили. Чтобы не быть голословными, мы внесем на рассмотрение нормативные документы, в которых прописано это понятие и требования к строительству жилой недвижимости на таких типах земель.
Порядок предоставления земельных участков и последующего строительства на них домов регулируется:
Если вы построите дом с нарушением правовых норм и требований, вы можете получить административный штраф и потерять дом.
Необязательно, чтобы дом сносили в каждом случае; его владельца могут просто обязать вернуть зданию его юридический вид и состояние.
Например, требования к земле под застройку под строительство ИЖ прописаны в СНиП 30-102-99. Он носит название — Планировка и застройка территории малоэтажной застройки. Там наряду с правилами расположения участка и дома на нем указываются требования пожарной безопасности.
Итак, дома должны располагаться друг от друга на расстоянии от 6 до 15 метров в зависимости от типа огнеупорного материала, из которого эти конструкции сделаны.
В чем преимущества и недостатки ИЖС?
Земля под строительство индивидуального жилья должна располагаться на территории населенных пунктов, поселков или поселков. Что это значит? Это означает, что просто построить дом на поле, которое по документам предназначено для возделывания, невозможно.
То есть построить его, конечно, можно, но не факт, что завтра его не снесут без ведома застройщика.
Дом на земле под ИЖС предназначен для жизни и ведения одиночной семьи. Также незаконным будет признано строительство гостиницы на земельном участке под строительство ИЖС.
Возможность построить свой дом на приусадебном участке, безусловно, дает много преимуществ. Вы можете не только выбрать подходящий размер и планировку дома, но и официально зарегистрировать недвижимость, получить вид на жительство и официально провести все коммуникации.
Земли ИЖС часто зонируют по определенному назначению: военного, промышленного, транспортного, жилого, специального назначения.
Среди очевидных преимуществ строительства недвижимости на основе индивидуального жилищного строительства следует отметить:
Часто сам город организует специальные поселки, в пределах которых с помощью застройщиков продают землю для строительства индивидуального жилья.
Все коммуникации к таким домам уже проведены администрацией или застройщиком; от жителей больше не требуется бурить скважину или прокладывать трубопровод отдельно.
Среди недостатков строительства жилых домов на территории под застройку ИЖК можно выделить высокие налоги на собственность и цены на землю.
Кроме того, если строительство объекта не началось в течение 3 лет, участок может быть отозван на законных основаниях. Поэтому при покупке земли нужно рассчитать свои финансовые возможности на ближайшие несколько лет.
Если в течение 10 лет строительство участка по каким-либо причинам не будет завершено, ставка налога на него значительно увеличивается.
Помимо самого коттеджа на участке под строительство индивидуального жилья, собственник может построить различные типы хозяйственных построек, гаражей, санузлов и посадить огород или огород.
Сравнение ИЖС с ЛПХ, ДНП и СНТ
В 2021 году помимо земель под индивидуальное жилищное строительство существуют и другие виды землепользования. Их часто путают в понятиях в сознании многих граждан, однако между ними есть явные различия.
Приусадебный участок — имеется личное подсобное хозяйство. Может располагаться как на землях населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных угодьях.
Находясь на территории поселка, частная приусадебная земля существует по тем же правилам, что и застройка индивидуального жилья. Но если он находится за городом или поселком, на нем запрещено что-либо строить. В этом случае признается земельный участок.
На участках личных приусадебных участков, как правило, администрация не проводит необходимые для жизни коммуникации. Владельцы таких участков должны иметь собственную воду, газ или электричество.
На ИЖС налог в 5 раз ниже, чем на ИЖС, но все равно получится получить налоговый вычет.
DNP — это некоммерческое партнерство дача, SNT — это некоммерческое садовое товарищество, две схожие концепции.
СНТ и ДНП имеют следующие недостатки по сравнению с ИЖС:
Конечно, если вы планируете жить в СНТ только на период садоводства, все эти минусы не имеют значения. Главное преимущество СНТ — привлекательная цена по сравнению с земельным участком под строительство ИЖС.
SNT и DNP предполагают, что существует какое-то партнерство или партнерство, которое каким-то образом организует контроль над существованием индивидуальных ферм и построек.
На самом деле часто бывает, что никакой контроль не организован и члены таких организаций все равно обязаны платить взносы.
Проектное возведение объекта и регистрация ИЖС
Чтобы построить дом на земельном участке под строительство ИЖС, необходимо соблюдать все законодательные и нормативные процедуры.
Перед началом работ по возведению дома требуется чертеж. Проект строительства дома ИЖС включает архитектурную, строительную и инженерную части.
В проектной документации должны быть четко указаны планируемые элементы дома: его фасад, этажность, подвал и чердак, планировка, планы этажей, различные чертежи и чертежи.
Все это необходимо для получения разрешения на строительство дома. Если девелопер занимается строительством жилого объекта, все документы он ведет сам.
Для оформления строительства ИЖП необходимы следующие документы:
Как правило, документы первого типа — это кадастровый паспорт и разрешение специального органа на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Технико-кадастровый паспорт выдается в БТИ — отделе технической инвентаризации.
Строительство индивидуального жилья — это вид жилой недвижимости, разрешенной к строительству на специально отведенных землях и территориях.
Строительство коттеджа на участках под строительство ИЖС имеет свои плюсы и минусы, а также особые требования и нормативные показатели, нарушение которых может привести к сносу незаконной постройки.
К строительству частного дома нужно подходить внимательно и осознанно, чтобы в будущем он не стал для вас обузой или неликвидом.
