Что значит кадастровая стоимость?

При разделе имущества, покупке и продаже квартиры граждане часто задаются вопросом: «Какая кадастровая стоимость?».

Основное назначение данного показателя — расчет налога на имущество и налога на имущество для налогоплательщиков.

Без оценки кадастровой стоимости невозможно разделить недвижимость, заключить продажу недвижимости, оформить ипотеку, рассчитать рассрочку наследства и так далее

Для любых сделок с недвижимостью необходимо иметь документ о кадастровой стоимости.

Где взять такой документ, а также как определить размер кадастровой стоимости квартиры, земельного участка?

Понятие кадастровой стоимости

До 2011 года мало кто знал, что означает кадастровая стоимость. Дело в том, что раньше в РФ действовала старая система оценки квартир и домов. Такую оценку провели специалисты БТИ.

После этой оценки стоимость квартиры может быть ниже рыночной. В результате государственная казна начала опустошаться, и, чтобы исправить эту ситуацию, правительство ввело понятие кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, определяемая приказом области для целей налогообложения. На основании кадастровой стоимости рассчитывается сумма налога на имущество для юридических или физических лиц.

Размер налога, который необходимо уплатить за недвижимость, зависит от кадастровой стоимости. Этот показатель должен быть близок к рыночной стоимости, но очень часто на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость выше рыночной.

В искусстве. 66 Земельного кодекса РФ гласит, что для установления кадастровой стоимости необходимо проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Цели введения кадастровой стоимости

Лишь немногие граждане знают, зачем нужна кадастровая стоимость. А для таких целей необходимо:

Установление кадастровой стоимости в 2021 году

Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимости? Местные власти занимаются этим вопросом, но не имеют права самостоятельно определять кадастровую стоимость. Для этого они сотрудничают с оценочными фирмами или частными оценщиками.

Правительство хочет, чтобы бюджетные организации с 2021 года начали решать вопрос определения кадастровой стоимости, которые оценят эту стоимость, а также внесут необходимую информацию в USRN.

Где выяснить размер кадастровой стоимости?

Если вы не знаете, как узнать кадастровую стоимость, помните, что кадастровый номер вам поможет. Имея этот номер, вы можете узнать кадастровую стоимость следующими способами:

1. Способ 1. Через общедоступную кадастровую карту. Заинтересованным лицам следует посетить официальный сайт Росреестра — rosreestr.ru, перейти в раздел «Публичная кадастровая карта», ввести кадастровый номер в левом верхнем углу. После ввода данных отобразится объект недвижимости, его описание и кадастровая стоимость.
2. Способ 2. Получение выписки из ЕГРН. Заказать документ можно через портал Росреестра или через МФЦ. При получении выписки кадастровая стоимость объекта будет отображаться на первой странице документа.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Если да, то с какой периодичностью?

Да, ты можешь. Периодичность пересмотра кадастровой стоимости зависит от региона, в котором находится объект недвижимости:

До 2021 года правительство установило мораторий на пересмотр кадастровой стоимости и ее изменение.

На каком основании можно оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость?

Основная причина пересмотра — если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную.

Вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

1. Обратившись в комиссию Росреестра.
2. Обратиться в суд.

Для правильного оспаривания кадастровой стоимости заинтересованное лицо (собственник) должно:

1. Закажите выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость.
2. Обратитесь в оценочную компанию или к частному эксперту, который должен будет составить оценку, в которой будет указана стоимость объекта недвижимости. На этом этапе специалисты дают совет: если кадастровая стоимость отличается от рыночной на 15-20%, то можно пойти дальше и оспорить стоимость объекта. Если разница незначительная, то нет смысла тратить время на изменение кадастровой стоимости.
3. Обратиться в комиссию (внесудебная).
4. Если комиссия отказывает или не принимает во внимание поданное заявление, заинтересованное лицо вносит в суд ходатайство о пересмотре кадастровой стоимости.

Решение суда

Если судья примет решение удовлетворить требование, он обяжет Росреестр пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости и изменить ЕГРН, а также привести кадастровую стоимость к той стоимости, которая будет указана в решении суда.

Необходимые документы для выдачи информации о кадастровой стоимости квартиры

Для запроса выписки из ЕГРН с информацией о кадастровой стоимости собственник объекта недвижимости должен предоставить следующие документы:

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник недвижимости решил обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости квартиры, ему необходимо подготовить следующие документы:

Продажа квартиры по цене, которая ниже кадастровой стоимости

Продавцы недвижимости часто хотят снизить стоимость недвижимости, чтобы снизить налог с продаж. Но как закон учитывает такую ​​уловку со стороны хозяина квартиры? Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Да, возможно, это не запрещено законом, но специалисты не советуют продавать недвижимость по цене ниже кадастровой стоимости по следующим причинам:

Ответы на вопросы по теме

Могут ли квартиры одинаковой планировки, площадью, но расположенные на разных этажах в одном и том же подъезде, иметь разную кадастровую стоимость?

Да, могут, это очень распространенная практика. На кадастровую стоимость влияют разные факторы: наличие ремонта, вид из окна, льготы, которые имеет собственник и т.д.

Если у вас есть сомнения по поводу кадастровой стоимости квартиры, вы можете оспорить результаты оценки оценочной компании в специальной комиссии в Росреестре или в суде.

Каковы сроки выдачи выписки о кадастровой стоимости?

Срок получения документа зависит от того, где заказчик запрашивает услугу:

Можно ли самостоятельно посчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Если вы не кадастровый инженер или специалист кадастрового центра, вам будет сложно понять, как рассчитывается кадастровая стоимость.

Для этого специалисты учитывают такие критерии, как:

Если вы не знаете, как определить кадастровую стоимость квартиры, то лучше всего обратиться за ответом в Росреестр. Государственные агентства обновляют цены каждые 5 лет в соответствии с условиями оценочной комиссии.

Выгодно ли заниматься пересмотром кадастровой стоимости?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо визуально рассмотреть ситуацию. Допустим, человек ежегодно платит за свой земельный участок 20 тысяч рублей. Если взять период в 5 лет, то за этот период сумма налогов будет уже 100 тысяч рублей.

В какой-то момент собственник земли решил снизить кадастровую стоимость земли. Обращается к специалисту, за услуги которого выставляет счет в среднем 30 тысяч рублей.

Также с этой связью человек обращается в комиссию. И хорошо, если комиссия снизит кадастровую стоимость. Хуже, если он откажется от такого сокращения.

В этом случае собственник недвижимости должен обратиться в суд, заказать независимую оценку, на которую выложит из кармана еще 30 тысяч рублей. И получается, что даже не зная наверняка, будет ли снижена кадастровая стоимость недвижимости, человек потратит от 60 до 80 тысяч рублей, а то и больше.

Экономика такова, что физическим лицам, проживающим в частных жилых домах, пересматривать кадастровую стоимость невыгодно, потому что зачастую затраты на процедуру пересмотра часто превышают стоимость налогов.

Поэтому, прежде чем заняться проблемой снижения кадастровой стоимости, необходимо хорошо подумать: выгодно это делать или нет.

юридическим лицам полезно заниматься проверкой кадастровой стоимости, когда недвижимость стоит несколько сотен миллионов рублей.

Если физическое лицо желает оспорить кадастровую стоимость, то он может напрямую обратиться в суд, собрав необходимый пакет документов.

Если юридическое лицо или государственный орган хочет оспорить этот показатель, то оно должно сначала обратиться в комиссию, и только если комиссия откажется выполнить ее запрос, то уже можно обратиться в суд.

Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости (оспаривая) желательно ставить в 2 случаях:

1. Если для определения значения использовались неточные данные свойства.
2. Если рыночная стоимость после оценки была ниже кадастровой.

узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через сайт Росреестра, в МФЦ или через Государственную кадастровую палату. Информация о кадастровой стоимости отражается в выписке из ЕГРН.

Если собственник объекта недвижимости не согласен с показателем кадастровой стоимости, то он может оспорить данную оценку, обратившись в специальную комиссию для оспаривания результатов кадастровой оценки, а также в суд.

Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо примерно рассчитать, целесообразно ли провести эту проверку и подтвердить свой тезис. Фактически, на практике часто случается, что люди тратят большие суммы, которые даже не покрывают уплаченные за определенный период налоги.

Видео: Кадастровая стоимость