Что значит кадастровый номер?

Согласно российскому законодательству все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Информация о них заносится в базу данных. Впоследствии объекту присваивается идентификатор. Это определение того, что такое кадастровый номер.

Содержит информацию о географическом расположении объекта. Код состоит из 19 цифр. Наличие номера указывает на то, что объект внесен в Национальную кадастровую систему.

Более подробно о формате кадастрового номера, особенностях его получения, расшифровке и других темах пойдет речь в этой статье.

Основные понятия и определения

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 28.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества» все объекты недвижимого имущества — жилые и нежилые объекты, земельные участки, помещения, квартиры, хозяйственные постройки, строения — подлежат регистрации в Росреестре.

Для оформления права собственности и регистрации объекта владельцам необходимо подать заявку и предоставить пакет документов. Информация о местонахождении, владельце, постройках, площади и другие нюансы занесены в базу. Таким образом, правовые отношения между государством и гражданами относительно недвижимости и ее благоустройства регулируются.

После внесения информации в реестр каждой недвижимой собственности присваивается индивидуальный кадастровый номер. Это идентификатор, который включает в себя несколько блоков чисел, каждый из которых содержит определенную информацию.

Регистрационный код заносится в кадастровый паспорт, в документ о праве собственности и на поэтажный план. Номер в цифровом формате XML вносится в Росреестр.

Основания для получения кадастрового номера

Прежде чем получить кадастровый номер, нужно иметь причину. Первостепенным фактором является фактическое право собственности на объект, мотивированное определенным юридическим прецедентом. Однако незаконно изъятые объекты (в основном земля) не учитываются, поскольку не было получено никаких разрешений на их владение. Их, конечно, можно легализовать.

Есть ситуации, когда это возможно:

Такие объекты могут быть официально зарегистрированы после восстановления дееспособности.

Для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости необходимы следующие причины:

Помимо одного из перечисленных документов, также необходим паспорт. С таким пакетом граждане вправе обратиться в Росреестр.

Структура кадастрового номера

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно обратиться к Приказу Минэкономразвития РФ от 21 мая 2010 г. № 877 от 24 ноября 2015 г. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории, порядка присвоения кадастровых номеров, пограничных регистрационных номеров, регистрационных номеров объектам недвижимости». В этом документе подробно описано, из чего состоит кадастровый номер.

Если мы говорим о земельном участке, код выглядит так: AA: BB: 1970CC: KK, в котором буквы обозначают следующую информацию:

Кадастровый номер объекта недвижимости (квартиры, комнаты, здания) обозначается по тому же принципу, что и КЦ определяется как номер объекта в квартале.

Земля, сооружения, здания и помещения занесены в нумерованный список в данном районе. Это означает, что нумерация идет по мере добавления объектов в список, т.е по мере их увеличения.

Примеры, образцы и расшифровка

В качестве примера кадастрового номера рассмотрим следующее:

Чтобы понять, что означают эти числа, изготовим шифр кадастрового номера:

Кадастровый номер 47: 14: 1203001: 814 содержит следующую информацию:

Различия между кадастровым и условным номерами

Чтобы понять, чем кадастровый номер отличается от условного, обратимся к единой информационной базе, которая содержит всю информацию об объектах недвижимости в Российской Федерации.

USRN, или Росреестр, был образован в 2017 году в процессе слияния государственного земельного кадастра с Единой государственной регистрационной палатой. В настоящее время USRN — единственный орган, который регистрирует права собственности и ведет учет собственности.

Единый кадастровый номер имеет большое юридическое значение, поскольку используется при оформлении всех сделок с объектами недвижимости.

Условный код сохранил только информационное значение. Например, зная его, можно с помощью поиска по условному номеру найти KNON, а затем взять выписку об объекте из Единой государственной регистрационной палаты.

Принципиальные отличия кадастрового и условного номеров

В этих двух кодах различаются следующие параметры:

Первые 2 группы цифр уникального условного номера указывают на географическое положение недвижимого объекта и наличие регистрации.

Уникальной особенностью кадастрового номера является то, что он характеризует объект в системе своим положением в целом на кадастровой карте: округ, район, микрорайон.

Не принципиальное различие между обычными и кадастровыми номерами в том, что они имеют разную длину.

Особенности присвоения кадастрового номера

Перед получением кадастрового номера необходимо зарегистрировать объект недвижимости в земельной книге. Номер будет внесен в кадастровый паспорт. Кроме того, в этом документе будет указана информация о площади, владельце, стоимости и цели использования объекта.

Необходимые документы

Чтобы получить паспорт на объект, вам нужно будет написать заявление в территориальную кадастровую организацию. Вместе с заявкой вам потребуется предоставить пакет документов, в который входят:

Местоположение напрямую влияет на список документов, необходимых для присвоения номера в инвентаре.

Процедура присвоения кадастрового номера происходит однократно, что делает эту процедуру важной и ответственной. Стоимость его в 2021 году — около 200 рублей.

Определение идентификационных данных

Многие граждане не знают, кто присваивает кадастровый номер, и ошибочно полагают, что эту проблему могут решить представители разных организаций.

Действительно, определение идентификационной информации для всех объектов собственности входит в обязанности местных отделений Кадастровой палаты — специального подразделения Федеральной государственной регистрационной службы.

Кадастровый номер — это секретная информация?

Еще один популярный вопрос, который часто интересует граждан, владеющих недвижимостью: можно ли дать кадастровый номер посторонним? Этот уникальный идентификационный код необходим для проверки юридической чистоты объекта.

Для этого требуется выписка из ЕГРН. Также номер можно найти на публичной кадастровой карте в Интернете, если объект зарегистрирован.

Кадастровый номер принадлежит жилью, квартире, земле, дому, зданию и другим объектам, находящимся в личной собственности. Поэтому, зная кадастровый номер, можно узнать только местонахождение объекта, не более того. В нем не скрываются никакие секретные данные.

А чтобы перерегистрировать объект на другое лицо, требуется личное участие собственника и всех участников сделки, заполнение документов, проставление подписей.

Заключение

Каждый объект недвижимости — земля, лес, здание, дом, гараж и др. — имеет кадастровый номер. Разработка индивидуального шифра находится в ведении кадастрового управления — Росреестра.

Его представители осуществляют регистрацию и учет недвижимости на основании выданного идентификационного кода. Присвоенный номер дается раз в жизни.

При разделении объекта или внесении изменений кадастровый номер расширяется, но исходный код остается прежним.