Все объекты недвижимости условно делятся на жилые и коммерческие. Первый предназначен для проживания граждан, второй — для ведения бизнеса.
В последнее время получили распространение коммерческая жилая недвижимость, не имеющая отношения к ведению бизнеса, но подходящая для проживания на особых условиях.
Итак, коммерческое строительство — что это? Второе название этой категории недвижимости — квартиры, которые сегодня так популярны в столичном регионе.
В квартирах можно жить, покупать или сдавать в аренду. Однако статус такого жилья — нежилой, объекты не относятся к жилому фонду города, а значит, на них не распространяются многие правила и требования, обязательные для исполнения застройщиками при строительстве обычных жилых домов.
Понятие коммерческой недвижимости
Чтобы точно понять, что такое коммерческое жилье в нашей стране, необходимо сначала разобраться в категории коммерческой недвижимости. Для многих слово «коммерческий» отождествляется в этом контексте только с понятием предпринимательства.
Коммерческая недвижимость может использоваться предпринимателями для ведения бизнеса, открытия офисов и оказания различных услуг гражданам.
Коммерческая недвижимость — это различные строения, здания, земли, которые используются их собственниками и арендаторами для ведения коммерческой деятельности.
Объектами коммерческой недвижимости могут быть:
Все перечисленные объекты, кроме двух последних, абсолютно коммерческие. Последние две категории могут приносить прибыль своим владельцам только в том случае, если они используются для определенной цели.
Особенности коммерческого жилья
Коммерческое жилье — это квартира. В Москве в 2021 году этот вид жилой недвижимости очень популярен.
Потенциальных владельцев жилья такого типа в первую очередь привлекает более низкая стоимость квадратного метра. Стоимость квартир по сравнению с обычными жилыми квартирами в Москве ниже примерно на 20 %.
Чтобы покупка коммерческого жилья не превратилась в «кота в пасти», необходимо знать основные достоинства и недостатки этого вида недвижимости.
Преимущества квартир в следующем:
В общем, преимуществ у такого жилья больше нет. В противном случае начинают проявляться дефекты.
Очевидными недостатками коммерческого жилья являются:
В конце концов, коммерческое жилье — это недвижимость, имеющая коммерческий статус. Квартирные застройщики не соблюдают все требования СанПиН и других норм к жилым помещениям.
Иногда, на первый взгляд, такие нарушения не бросаются в глаза. Чаще всего они появляются через некоторое время после проживания в квартире.
Например, прямо перед вашими окнами может внезапно вырасти новое здание, блокирующее поток солнечного света в вашу квартиру. Обычно в квартирах не хватает парковочных мест для жителей.
Квартиры могут быть зарегистрированы только временно на срок не более 5 лет для граждан страны.
Все нормативы расчета платы за коммунальные услуги в жилых помещениях не распространяются на квартиры. Поэтому арендаторам иногда приходится платить огромную ежемесячную арендную плату за коммунальную квартиру, как платят владельцы офисов.
Ведь по сути коммерческое жилье — это тот же офис, только в котором предусмотрено все необходимое для проживания граждан.
Для коммерческого жилья невозможно получить налоговый вычет в размере 13%, поскольку недвижимость не относится к жилой недвижимости. Квартиры облагаются более высокими налоговыми ставками. Собственники такого жилья ежегодно платят более 20% налогов.
Сдача в аренду
В идеале квартиры должны рассматриваться гражданами, которые покупают их как коммерческое арендуемое жилье. Весь коммерческий характер этой собственности проявляется в том, что она рассматривается как инструмент для вложения денег в будущую выгоду от сдачи в аренду третьим лицам.
Сегодня основными покупателями квартир являются состоятельные граждане, вкладывающие таким образом свои средства. Покупая коммерческое жилье, они сдают его в аренду.
сдавать квартиры удобно, так как они расположены в центральных районах, как правило, недалеко от станций метро. У них есть все необходимое для жизни, как правило, есть хорошие соседи молодых горожан и рабочих. В этих учреждениях обычно не проживают пенсионеры, маргинализированные лица или другие подозрительные граждане.
Термины «коммерческое жилье» и «квартиры» не установлены ни на федеральном, ни на региональном уровне регулирования.
Изначально квартиры придумали для того, чтобы состоятельные бизнесмены могли покупать квартиры в крупных торговых центрах тех городов, куда они часто бывают по работе. Было бы комфортно остаться.
Позже они стали популярным способом вложения денег для дополнительной аренды.
Квартиры редко покупают для проживания. Возможно, в ближайшее время, когда эти понятия будут урегулированы на законодательном уровне, спрос на этот вид недвижимости среди рядового населения возрастет.
Чем коммерческое жильё отличается от коммерческого найма?
Многие ошибочно связывают два понятия «коммерческое жилье» и «коммерческая аренда». Это совершенно разные категории недвижимости с регулируемыми различиями.
Имеется коммерческое жилье из государственной недвижимости, которое сдается гражданам в коммерческую аренду. Такие помещения имеют официальный статус жилых, к квартирам они никакого отношения не имеют.
Все недвижимые активы страны могут быть использованы в коммерческую или социальную аренду. Социальная пенсия обеспечивает жильем только ту категорию населения, которая признана нуждающейся в жилье.
Снять квартиру в коммерческую аренду может любой желающий. По сути, коммерческая аренда — это обычная аренда жилья, в которой арендатором является физическое лицо и его семья.
Граждане, поселившиеся в квартире на условиях коммерческой аренды, не имеют права использовать недвижимость при сделках с недвижимостью и последующей приватизации объекта.
Как правило, коммерческие трудовые договоры заключаются так же, как договоры социального найма. В будущем собственники смогут приватизировать и зарегистрировать социальное жилье, если будут соблюдены все законодательные требования данной процедуры.
Жилье, арендуемое на условиях коммерческой аренды, должно:
Любые работы по перепланировке или реконструкции в этих помещениях не могут быть выполнены без согласия арендодателя.
Если домовладелец причинит ущерб ему или находящемуся в нем имуществу, у него будет просрочка платежей более чем на шесть месяцев, коммерческий договор аренды может быть расторгнут, а арендатор выселен.
Как получить прописку в апартаментах?
Регистрация собственности, в которой проживает гражданин, для многих является важным моментом нормального существования. С квартирами оформление ВНЖ становится гораздо более сложной процедурой, но вполне разрешимой.
Коммерческое жилье с пропиской — это не мечта, а реальная возможность.
Зарегистрироваться в коммерческом жилье можно несколькими способами:
- Оформление постоянной прописки возможно только при переходе права собственности к жилому государству.
- Временное членство разрешено на срок не более 5 лет.
Временная регистрация, по сути, предоставляет гражданам те же привилегии, что и постоянная регистрация. Их направят в местный поликлинику, а их дети пойдут в местную школу или детский сад. В этом случае временную регистрацию необходимо постоянно продлевать.
При этом не все лофты смогут получить вид на жительство. Чтобы регистрация, даже временная, была возможна, объект должен быть приравнен к собственности гостиничного типа. Это значит, что квартира должна быть оборудована санузлом и коммуникациями, необходимыми для нормальной жизни. Кроме того, эта информация должна быть задокументирована.
Для получения ВНЖ в квартире требуется только согласие собственника помещения. Действительно, таким собственником будет выступать собственник квартиры. Количество продлений временного членства никоим образом не ограничено законом.
Владельцу будет очень сложно преобразовать коммерческую недвижимость в жилую. Это долгая процедура сбора документов и проведения многочисленных проверок, на основании которых комиссия могла сделать вывод, что квартира соответствует нормам гигиены и пожарной безопасности.
об изменении статуса объекта необходимо обратиться в местную администрацию. Однако очень часто мирным путем решить проблему с администрацией не удается, окончательное решение принимает суд.
Поскольку помещения по своей сути не имеют жилого статуса, застройщик часто нарушает правила пожарной безопасности и санитарные требования при возведении подобных сооружений. Обычно это обнаруживается, когда собственник пытается изменить статус собственности и сталкивается со значительными трудностями.
Коммерческое жилье — это недвижимость в виде квартир, в которой физические лица могут заселяться даже без получения недвижимости, получившей статус жилой недвижимости.
В таких квартирах невозможно получить постоянную регистрацию, высокие счета, не соблюдаются правила пожарной безопасности и санитарные требования.
Конечно, квартиры намного дешевле аналогичных квартир в многоэтажных домах в тех же районах, но потенциальным покупателям стоит подумать несколько раз, прежде чем совершать такую покупку, которая сегодня не регулируется законодательством страны.
