Что значит площадь ОКС’a? Как расшифровать?

Что означает зона OKS? Как расшифровать?

Документация по недвижимости обычно содержит множество сложных и непонятных определений, смысл которых вызывает вопросы. Например, зона OKS: что это такое?

Сама аббревиатура «OKS» расшифровывается как объект капитального строительства. Какую площадь у объекта капитального строительства, мы подробно разберем в этой статье.

Основные понятия и определения по теме

Понятие «зона ОКС» регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В документе указано, что данный вид недвижимости может быть предметом сделок, по которым оформляются договоры, при условии обязательной регистрации в официальных государственных органах — правовых реестрах.

Что означает зона OKS? Как расшифровать?

Время от времени граждане вовлекаются в юридические сделки, связанные с недвижимостью. Это может быть проверка технического состояния квартиры, перепланировка жилого помещения, оформление ипотеки. Все эти процедуры требуют технических и кадастровых паспортов.

Площадь объекта капитального строительства внесена в план ОКС — документ, содержащий сведения из государственного кадастра недвижимого имущества. Содержит информацию о виде работ: информацию об объекте, помещении, объекте недвижимости, подлежащем регистрации, новый кадастровый номер, информацию о внесении изменений.

OKS Square: что в него входит? OKS’ом может быть недостроенное здание или здание, ввод которого в эксплуатацию возможен только после проведения определенных строительных или земляных работ.

Эта категория недвижимости бывает двух типов:

  • строительство;
  • конструкции.
  • Первый тип может быть предназначен для быта, для организации складских помещений, для действующих предприятий, для животноводства.

    Объекты выделены в отдельную категорию. Так называют более сложные с точки зрения инженерных коммуникаций объекты, которые расположены над и под землей. Эти объекты созданы для транспортировки или добычи ресурсов (нефтеналивной мост, газопроводы).

    Готовые здания могут быть переведены в статус OKS, если произведены пристройки или перепланировки. То же правило относится и к конструкциям.

    Если он будет признан временным, он ни при каких обстоятельствах не будет передан в OCS. Эти помещения требуют официальной регистрации.

    Если человек умеет расшифровывать ACS, то следует ознакомиться с особенностями ввода показателей в базу данных реестра. Процедура требует подготовки технической документации. Традиционно это делается в виде плана.

    Что означает зона OKS? Как расшифровать?

    Запишите следующую информацию:

  • субъект данных;
  • информация об изменении статуса;
  • информация о владельце.
  • Техническое задание могут составить только кадастровые инженеры по месту жительства. Физическому лицу остается только проверить готовую документацию на соответствие реальному положению вещей. Заверять документ может также кадастровый инженер.

    Технический план содержит текст и графику. Готовый документ архивируется в цифровом формате. Он должен быть подписан и проштампован. Впоследствии регистрируется в Росреестре или через МФЦ. Информацию можно ввести через онлайн-сервис, отправить по почте или курьером.

    Законодательная база

    Во избежание юридических споров необходимо обращаться к следующим нормативным и законодательным актам:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Кадастровый кодекс РФ;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 87.
  • Особенности кадастрового учета площади

    Что означает зона OKS? Как расшифровать?

    Земельная регистрация участка необходима собственнику жилого или нежилого помещения. С его помощью собственник может на законных основаниях совершать сделки с недвижимостью, то есть продавать, наследовать, сдавать в аренду, отдавать, регистрировать в брачных договорах.

    Площадь ОКС в кадастровом паспорте нужна также девелоперской компании в процессе передачи квадратных метров в МКД в собственность покупателя.

    Площадь объекта может не совпадать с данными в кадастровом паспорте. Скорее всего, это связано с человеческим фактором — специалист допустил ошибку при составлении документа или произошла поломка компьютера.

    Ошибки в кадастровых документах встречаются чаще, чем хотелось бы. Это связано с тем, что предыдущие данные вводились в документы вручную. Если разница небольшая, существенных проблем не будет.

    Зона OKS’a может отличаться от реальной домашней зоны. Но это не мешает оформлению перехода прав от продавца к покупателю. В этой ситуации в договоре купли-продажи необходимо указать площадь, которая будет соответствовать данным Единого реестра имущества. Это единственный способ гарантировать отсутствие разногласий между титульной документацией и информацией USRN.

    Только инженер земельного кадастра может вносить изменения в текущую документацию. Он проведет необходимые измерения и подаст информацию в Кадастровую палату параллельно с заявлением об изменении кадастровой регистрации.

    Площадь ОКС’a в Государственном кадастре недвижимости

    Что означает зона OKS? Как расшифровать?

    Технические параметры объекта капитального строительства являются обязательными для зданий, внесенных в Государственный реестр недвижимого имущества.

    Со 2 января 2017 года Комитет государственной собственности был переименован в USRN — Единый государственный реестр недвижимого имущества.

    Какая площадь у OKS’а в Госкомимуществе и сколько в ней квадратных метров, можно узнать на сайте Росреестра. Кадастровый учет является первичным, поэтому требует внесения достоверных сведений об объекте капитального строительства.

    1 мая 2005 г внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. С этого момента общая площадь строительных конструкций жилой столицы рассчитывается без учета площади лоджий и балконов.

    Неотапливаемые комнаты не являются частью дома. А при определении общей площади жилого помещения для государственного кадастрового учета площадь веранд, балконов, террас, лоджий и эксплуатируемой кровли в основной параметр не включается.

    Заключение

    OKS — объект капитального строительства. К этой категории объектов относятся недостроенные здания и сооружения, а также здания, подлежащие значительной перепланировке.

    Информация о зоне OKS’а внесена в Росреестр. Эти данные используются при исполнении контрактов. Также уточнить информацию можно через сайт организации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: