Цокольный этаж в многоквартирном доме

Подвал в многоквартирном доме

Все жилые конструкции в стране построены в соответствии со специальными правилами, стандартами и правилами.

По их словам, каждый многоквартирный жилой дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные характеристики. Особого внимания заслуживает подвал и возможность его законного использования.

Что такое подвал в многоквартирном доме? Можно ли использовать его как обычную квартиру?

Цоколь — частично подземный этаж. Этажность здания по общим правилам определяется исходя из надземных этажей. То есть подвал практически не входит в общую этажность жилого дома.

Но, несмотря на это, в подвале, где живут граждане, нередко можно найти настоящие квартиры, которые не имеют возможности покупать себе обычные дома с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Подвал в многоквартирном доме

Определение подвала регулируется законом. Само слово «подвал» имеет итальянское происхождение и на первый взгляд его значение не имеет ничего общего с сектором недвижимости.

Плинтус означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва отмечает расположение плинтуса в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: первый этаж — надземный или цокольный? На самом деле это не так. Полностью надземный этаж считается первым этажом дома. Подвалом считается подвал, расположенный ниже уровня земли.

Что означает цокольный этаж в российском законодательстве указано в СНиП.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89 подвалом считается этаж, когда пол помещения размечается ниже планировочного уровня земельного участка на высоте не более половины высоты помещения.

Настоящий СНиП действует с 2021 года, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого подземного помещения.

однозначно ответить, если цокольный этаж считается полноценным этажом, сложно. Это не имеет отношения к общему количеству этажей в здании, не учитывает количество этажей.

Но при этом, по сути, цокольный этаж признается целым этажом, так как его можно использовать по определенным типам целей.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении, у цокольного этажа есть определенные критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

    Подвал в многоквартирном доме

  1. Высота от пола до низа чердака подвала должна быть не менее 1,8 метра.
  2. Ширина лестницы, ведущей в подвал, должна быть не менее 0,9 метра.
  3. Подвал многоквартирного дома должен иметь отдельный внешний вход.
  4. В цоколе должны быть ямы с оконными проемами.

Строительство помещения с подвалом обходится намного дороже, чем без него. Дело в том, что затраты на организацию фундамента и его углубление растут.

Обычно для таких домов в качестве заливки фундамента используют более дорогие и прочные виды бетона.

Достоинства и недостатки

У дома с подвалом есть свои плюсы и минусы. Потребность в цокольном этаже определяется исходя из потребностей застройщика.

К недостаткам такой конструкции можно отнести, прежде всего, ее высокую стоимость. Дополнительные материалы для строительства углубления потребуют дополнительных затрат.

размещение жилых квартир в подвале — незаконно. Обычно в цокольном этаже высота потолка не превышает 1,5 метра в высоту. Такие помещения вообще не учитываются в общей площади построек.

В частном секторе подвалы предлагают домовладельцам возможность получить дополнительные квадратные метры, не считая их жилыми и облагаемыми налогом.

Подвал в многоквартирном доме

К преимуществам домов с подвалом можно отнести:

  • расширение полезной площади дома;
  • использование помещения в коммерческих целях;
  • более надежный фундамент конструкции.
  • Однако жителей первых этажей такая близость к подвалу может не радовать из-за расположения на этом этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительный шум.

    перед покупкой квартиры на первом этаже лучше всего убедиться, что в кондоминиуме нет подвала или что он используется по назначению, например, не служит борделем для людей с сомнительной репутацией.

    Чем отличается цоколь от подвала?

    Обычно многие путают подвал с подвалом, так как считают, что оба здания на самом деле находятся под землей. Разница между подвалом и подвалом заключается в том, что подвал полностью погружен в землю, а подвал — лишь частично. Еще подвал может быть расположен под цокольным этажом.

    Основная отличительная суть регламентируется самими СНиПами:

    1. Подвал меньше половины глубины ниже уровня земли.
    2. Подвал глубже половины или полностью ниже уровня земли.

    Иногда внешне заметить отличия пола и его принадлежность к цокольному или цокольному этажу довольно сложно. В этом случае на помощь приходит техническая документация.

    Подвалы обычно используются как подземные помещения, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных этажах часто бывают жилые комнаты, что, однако, запрещено законом.

    Подвал в многоквартирном доме

    Кому принадлежит подвал? Это четко разъясняется в законодательстве.

    Все технические этажи (подвалы, подвалы, чердаки и лестничные пролеты) находятся в совместной собственности кондоминиумов в многоквартирном доме.

    Следовательно, собственники могут решать судьбу таких помещений только совместно. Например, решение об аренде цокольного этажа под коммерческое помещение собственники квартир принимают на общем собрании.

    Использование цокольного этажа

    Цокольные этажи — это нежилые помещения, в которых обычно находятся различные нежилые объекты, сдающие помещения в аренду у домовладельцев. Подвальную квартиру можно расположить только в том случае, если этот объект ранее был переведен из нежилого дома в недвижимость.

    Однако это будет нелегко. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для чего необходимо будет собрать огромный пакет документов, которые в совокупности подтвердили бы жилое состояние дома и наличие в квартире всего необходимого для нормальной жизни.

    При этом высота потолков должна быть не менее 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни человека.

    Так что же можно открыть в подвале многоквартирного дома? Обычно плинтус используется для следующих целей:

      Подвал в многоквартирном доме

    1. Котельные и помещения связи.
    2. Мастерские, прачечные.
    3. Магазины, парикмахерские, рестораны.
    4. Парковка во дворе без машин.
    5. Раздаточные материалы.

    В частных домах в подвале обычно находятся спортивные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения ферм, сауны или ванные комнаты.

    Что именно можно размещать в подвальных помещениях, законодательно не оговаривается. Что бы ни было расположено на определенной территории, необходимо соблюдать все строительные нормы, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

    можно ли открыть магазин в подвале и как это сделать? Возможно, обычно это магазины, которые занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, на цокольных этажах ниже арендная плата, во-вторых, сразу обеспечивается спрос на продаваемую продукцию за счет густонаселенной территории, в которой расположен магазин.

    Обычно аренда подвала под магазины предполагает получение согласия собственников квартир в многоквартирном доме, а часть арендной платы предназначена для оплаты коммунальных услуг или для оплаты работы управляющей компании.

    Собственники квартир имеют право не только разрешить аренду цокольного этажа, но и запретить ее. На собрании достаточно будет проголосовать за запрет парковки в подвале магазина или другом шумном месте.

    Обычно жители возражают против расположения в подвале клубов, кафе, кальянных и других заведений, которые работают в ночное время и принимают неприятные звуки и запахи.

    Проживание граждан в цоколе

    Подвал в многоквартирном доме

    По вопросу: можно ли жить в подвале многоквартирного дома, стоит остановиться подробнее.

    В СНиП 2.08 / 01-89 указано, что размещение жилых помещений в цокольных и цокольных этажах жилых домов не допускается. Пункт 1.43 СНиП дает четкое указание на этот запрет.

    Чтобы жить в подвале, необходимо перевести помещение в жилое, что сделать достаточно проблематично. Цокольный этаж строится в соответствии с потребностями и стандартами, отличными от обычных квартир на первом этаже. В таких помещениях обычно не хватает места для проживания, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая теплоизоляция, повышенная влажность.

    Если Росреестр зарегистрировал такую ​​комнату как жилую, то у него были на то причины. Если подвал признан жилым, в нем можно жить и получать прописку. Такая квартира ничем не должна отличаться от обычных квартир первого этажа.

    В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно находят склады для работников ЖКХ, где они часто живут одни. Есть инвентарь для дворников, техников и других рабочих, которые там постоянно проживают. Насколько это законно — загадка для обычных наблюдателей.

    Приватизация подвала также возможна только в случае признания помещения жилым. Приватизация нежилых зданий не допускается законом без исключения. Но после перевода помещения в жилой дом оно теряет цокольное состояние и перестает принадлежать собственникам других квартир в общем имуществе.

    Подвал — это частично подземный уровень, частично выше отметки земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит владельцам квартир в многоквартирном доме как общая собственность.

    Обычно в подвале располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендованные предпринимателями на особых условиях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: