Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия и кто может ею воспользоваться?

Правовые отношения регулируются нормами 191-ФЗ, 218-ФЗ, а также другими актами и предусматривают упрощенный порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество (без получения разрешения на строительство).

Она будет действовать до 1 марта 2021 года. Воспользоваться «амнистией» может любой желающий «зарегистрировать» дом, дачу, гараж, баню, сарай, домик и другие объекты».

В чем суть амнистии?

Обращаем ваше внимание, что упрощенная процедура (дачная амнистия) распространяется на все строения, расположенные на земле и подлежащие регистрации. Это могут быть коттеджи, веранды, дачи, дома, гаражи, сараи, подсобные помещения, санузлы и многое другое.

Преимущество амнистии в том, что она позволяет зарегистрировать недвижимость, не собирая и не предоставляя кучу документов.

В искусстве. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ (в редакции от 01.05.2019) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» является часть 4.

В текущей версии это выглядит так (с июня 2021 г.): «До 1 марта 2021 г получать разрешение на ввод в эксплуатацию единого объекта жилищного строительства (ИЖС) не требуется. Кроме того, презентация данное разрешение не требуется для ведения тех учёта (инвентаризации) данного объекта, а также для регистрации и / выдачи технического паспорта…».

По сути, это так называемый «Закон об дачной амнистии».

Что было бы без амнистии?

В искусстве. 55 ГК РФ («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») перечислен перечень документов:

Конкретный перечень документов зависит от расположения объекта и особенностей местности. Но одно можно сказать наверняка: сегодня есть возможность избежать «бюрократии». Вам просто нужно воспользоваться преимуществами «дачной амнистии».

Зачем нужны такие процедуры? Сегодня при строительстве коттеджа или загородного дома люди сразу думают обо всех «бумажках». Принцип прост: то, что отражено на схеме (плане), должно соответствовать действительности. Ранее это требование игнорировалось.

Владельцы участка (дома с садом, дачи, гаражи) по своему усмотрению:

В общем, за документами особо никто не следил. Были ситуации, когда дом достался от бабушки. Родители унаследовали его, а потом построили баню. Дети, в свою очередь, унаследовав землю, строят гараж или сарай.

В итоге по документам на участке всего один дом, а реально — еще 5 построек. Когда приходит время продавать землю, люди внезапно сталкиваются с проблемами.

Или есть другие ситуации. Например, моя бабушка провела все 90 лет в доме, доставшемся по наследству от родителей. Женщина следила за участком, выращивала фрукты и овощи. В старости она решила переехать к детям и продать дом. Но возникает проблема: раньше документы не особо заботили, поэтому подтвердить право собственности невозможно.

Без правоустанавливающих документов человек рискует столкнуться с проблемами:

Законодательство допускает «быструю» (упрощенную) регистрацию. Это поможет избежать проблем в будущем с подтверждением права собственности. Теперь вы уже знаете, что такое дачная амнистия, что она дает, почему ее полезно использовать.

Вам не нужно беспокоиться о налоге. Если да, то минимум (местные льготы + отчисления на зону). Те. Не бойтесь регистрировать дом.

Вы также можете сказать больше: в ваших интересах, чтобы в будущем вы могли продать / подарить / обменять недвижимость.

Объекты, которые можно оформить по «дачной амнистии»

Всего в «упрощенный порядок» попадают 2 категории объектов»:

Дальше все зависит от ситуации.

Участок без документов ваш

В советское время вы получали недвижимость от родственников и считаете себя полноправным владельцем. Правда, документов о праве собственности на объект нет. В этом случае есть возможность оформления участка под дачную амнистию.

Кроме того, законодательство позволяет «гарантировать право собственности» на объекты, возведенные без разрешения (дома, гаражи, дачи, хозяйственные постройки). Никаких дополнительных документов не требуется.

Нет риска, что все построенное будет признано незаконным и снесено. Вы получите только сертификат, подтверждающий ваши права.

Участок без документов принадлежит родственникам

Например, загородный дом принадлежит дедушке. Чтобы избежать проблем в будущем, попробуйте зарегистрировать свою недвижимость сейчас.

Пока живы родственники, участок никто не заберет. Но после их смерти и открытия наследства могут возникнуть сложности с регистрацией (вплоть до того, что запросы на владение недвижимостью будут поступать от третьих лиц).

Но теперь остается главный вопрос: как оформить дом по дачной амнистии? Пошаговые инструкции будут полезны.

Обращаем ваше внимание на то, что упрощенной регистрации подлежат только участки, выделенные до 30 октября 2001 года.

Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Чтобы воспользоваться дачной амнистией, вам понадобятся:

Если с первым нет проблем (форму можно найти на сайтах госорганов или скачать из Интернета), то со вторым возникнут трудности.

В качестве доказательства они могут привести:

Если вы обыскали все дома, но ничего не нашли, обращаемся в местную администрацию. Они помогут вам разобраться.

Когда все документы собраны, мы заполняем заявку и отправляемся в Росреестр (и его местный орган).

Многие волнуются: что делать, если в «бумагах» пишут, что сайт передан во временное или постоянное пользование? Это нормально. Также в этом случае объект по-прежнему останется в названии свойства.

Это значит, что вы можете совершить любую сделку с землей:

В действующем законодательстве указано, что регистрацию посылок по упрощенной системе можно будет оформить после 2021 года. Срока нет.

Пошаговая инструкции по регистрации хозяйственных объектов (гараж, беседка, сарай, баня)

Вы должны прибыть вовремя до 1 марта 2021 года (иначе вам придется подавать дополнительные документы позже). Упрощенная процедура требует от заявителя предоставить:

По амнистии можно НЕ ДАВАТЬ разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Информацию, необходимую для этого плана, возьмите из выписки. Последний заполняется самим заявителем.

Имейте в виду, что не все незарегистрированные домовладельцы имеют право на дачную амнистию. Те, кого вы можете отвергнуть.

Чтобы избежать лишних вопросов, лучше всего обратиться в местный орган Росреестра. Справочные центры и регистрационные организации недвижимости также занимаются нюансами оформления.

Если речь идет о гараже, беседке, сарае, бане, разрешение на строительство не требуется. Все можно упростить. Правда, документов придется собирать больше (по сравнению с «легализацией» сайта).

Например, еще 30 лет назад родители построили на этом участке дачный домик из кирпича. Конечно, чтобы с документами никто не возился, ничего не оформлял. Вы унаследовали и дом, и землю. Что делать в этом случае?

Амнистия для регистрации дома и участка

С вопросом, как оформить дачу по загородной амнистии, все немного сложнее. Традиционная схема проста: нужно найти документы и обратиться с ними в Росреестр.

Но есть моменты, которые «всплывают в процессе». Например:

Все, что вы можете сделать сейчас, это воспользоваться амнистией и зарегистрировать собственность (если возможно).

Будет ли процедура продлена, сказать сложно. Возможно, он будет неопределенным (как это было с приватизацией). Не исключено, что срок амнистии закончится, и позже потребуется собрать дополнительные документы.

Сколько стоит оформление недвижимости по дачной амнистии?

350 руб. За 1 шт. Это установленный размер государственной пошлины.

Проще говоря, если у вас их несколько, вам придется заплатить:

В итоге получаем 350 руб. * 4 шт. = 1400 руб. Но важно иметь в виду еще одну особенность: сумма не окончательная. У тех, кто находится в процессе регистрации прав собственности, могут возникнуть сопутствующие расходы.

Кстати, официальный сайт Росреестра рекомендует подавать документы не только через МФЦ или местные органы власти.

Есть способ сэкономить: если обращение будет в электронном виде через ресурс официального сайта rosreestr.ru, то для граждан размер госпошлины будет снижен на 30%. Правило действует в 2021 году, поэтому обязательно воспользуйтесь возможностью.

Что будет, если ничего не делать?

Использовать упрощенную процедуру («дачную амнистию») — ваше право. В настоящее время никто не обязан управлять недвижимостью и регистрировать ее.

Сделать это можно будет в 2021, 2022 и 2023 годах. Правда, есть риск, что придется больше повозиться с документами и различными госструктурами.

Но оставлять дом бесформенным опасно. Это чревато тем, что объект признан самовольной постройкой и:

В общем, лучше не дожидаться окончания дачной амнистии. Используйте упрощенную сортировку, чтобы у вас не было проблем.

Как оформить лишние сотки на участке?

Например, по вашим данным, у вас есть 6 соток. Но «на самом деле» вам удалось «отобрать» несколько участков и увеличить «раздачу» до 8 или 9. В результате получилось так называемое «на сотку больше». Что делать и как зарегистрировать сайт? Все зависит от расположения объекта.

Если объект находится в садоводческом товариществе, то номинально земля ему принадлежит. Чтобы «собрать лишний кусок», вам нужно будет получить согласие на общем собрании, а затем пойти с ним в местные органы власти.

Если земля находится в муниципальной собственности, согласие товарищества не требуется. Можно сразу собирать документы и идти на регистрацию в Росреестре.

В деревнях часто есть островки «нейтральной зоны». Те по документам, это ничья, но на самом деле ваша. Для отчуждения объекта необходимо будет выкупить его в собственность в установленном порядке.

В органы местного самоуправления подаем:

намного сложнее, если садоводческая компания не провела «блочные» кадастровые работы. В этом случае необходимо вызвать кадастрового инженера за его счет (можно обратиться в ITV). Специалист составляет план участка с учетом отклонений.

Стоимость услуги составляет несколько десятков тысяч рублей (в зависимости от района). Но поймите, для чего это нужно. Если нет акта кадастрового инженера, вы не сможете легализовать права собственности на объекты.

Так же «срезанная земля» оплачивается дополнительно. Сколько придется платить за лишние сотки, сказать сложно (размер налога определяет самоуправление). Основанием для расчета является кадастровая стоимость объектов недвижимости в вашем регионе, указанная на сайте Росреестра.

Если не будет предпринято никаких действий, придется заплатить серьезный штраф за «незаконно захваченную землю.

Теперь вы знаете все о дачной амнистии: в каком году ее продлили, как она действует.