Дача издавна является излюбленным местом не только отдыха горожан, но и их постоянного проживания.
Некоторым нравится заниматься посадкой огорода или выращиванием скота, другие предпочитают использовать свои дачи для барбекю и тусовок с друзьями.
На специально отведенном для этого участке возводятся дачи.
Чтобы облегчить организацию управления дачными участками, их владельцы объединяются в различные организации или кооперативы. В кооперативах назначаются управляющие, организована охрана и функционирование общего имущества.
В законодательстве существует большое количество наименований земель под дачи различного вида разрешенного использования: СНТ, ИЖС, КФХ, ДНТ, СНТ и др. в этой статье мы рассмотрим, что это такое — ДНТ, чем он отличается от других типов дач.
Понятие ДНТ
Расшифровка аббревиатуры DNT означает некоммерческое партнерство дача. Приобрести такой участок земли может любой желающий. К тому же купить его можно как для постройки на нем дома, так и сразу с уже построенной конструкцией.
DNT, по сути, представляет собой кооператив, созданный на общественных началах землевладельцами для решения различных задач. Управление дачными участками осуществляется не хаотично, а через назначенных впоследствии менеджеров.
DNT — это юридическое лицо, имеющее собственный устав, в котором четко определены отношения всех его участников. Члены товарищества являются его членами, поэтому они платят ежемесячные членские взносы. Фонд фондов DNT формируется из взносов.
Любой желающий может использовать сайт в DNT следующим образом:
- Постройте на нем структуру капитала для использования в течение года.
- Возводите на нем некапитальные постройки: дачи, сараи, гаражи, подсобные помещения для хранения садового инвентаря или содержания скота и многое другое.
- Занимайтесь сельским хозяйством (выращивание растений, животноводство или птицеводство).
- Выращивают деревья, огород.
- Организуйте рекреационные и развлекательные заведения.
В отличие от DNP, где необходимо построить дом в течение 3 лет после приобретения земли, строительство жилого дома не является обязательным в DNT.
Имущество общего пользования ДНТ
Имущество, которое DNT приобретает за свой счет, принадлежит ей или является общей собственностью всех участников партнерства. Это могут быть заборы и заграждения, мусорные баки или системы безопасности и пожаротушения.
Все организационные вопросы, связанные с деятельностью DNT, решаются на общих собраниях в составе всех участников.
Владелец земли не может присоединиться к DNT по личным убеждениям и не может платить членские взносы. Но в такой ситуации необходимо заключить индивидуальное соглашение с DNT, которое регулировало бы порядок использования инфраструктуры. За это все равно придется платить.
Собирая деньги на любой проект, владельцы сайтов вправе сами решать, участвовать в нем или нет. Это могут быть различные ремонтные работы, газ или бурение скважин на водоснабжение.
Управление ДНТ
Некоммерческое объединение DNT имеет особую систему управления. Эта структура состоит из следующих элементов:
Любой заинтересованный член товарищества может претендовать на роль председателя совета директоров. Кандидат избирается на общем собрании членов.
При проведении собраний обязательно вести протокол, в котором все решения фиксируются и подписываются членами DNT.
В отсутствие протокола все решения, принятые советом директоров, можно легко обжаловать в суде. Фактически без этого документа они не будут иметь юридической силы.
Можно ли купить ДНТ в ипотеку?
У горожан не всегда есть деньги и силы, чтобы строить дома на дачах. Многие хотят купить уже построенный дом в ипотеку. Законодательных ограничений на такие действия нет, но есть особенности оформления такой собственности.
Перед покупкой необходимо предварительно поинтересоваться, зарегистрирован ли дом в компании Росреестра и выдано ли на него свидетельство о праве собственности. Без этих ценных бумаг банк вообще не будет рассматривать поданную заявку на получение кредита.
В сертификате на дом должно быть указано, что дом является жилым и не имеет ограничений по использованию и владению.
Было бы еще лучше, если бы хозяин земли и дома успел перенести здание из ДНТ в ИЖС. В рамках ИЖС банки беспрепятственно выдают ипотечные кредиты.
Как прописаться в ДНТ?
в ДНТ можно было зарегистрироваться до 2021 года, когда амнистию дачи отменили. Теоретически теперь это тоже возможно, но только через суд и с большим риском неудовлетворенности заявлением.
Дело в том, что понятие дачи на сегодняшний день не имеет юридического значения. Остались только садоводческие и садоводческие объединения.
Действительно, DNT относится к садоводческой ассоциации, там можно построить капитальную структуру, но зарегистрироваться в ней будет очень сложно.
Мало того, что участок должен быть расположен в пределах населенного пункта, с ним должны быть проведены все коммуникации, а имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Ранее полученные в таких домах ВНЖ по новому закону не отменяются, а продолжают действовать.
Преимущества и недостатки ДНТ
DNT имеет очевидные преимущества перед другими типами садоводческих ассоциаций. Сообщим о них ниже:
- Лучшая цена за участок.
- Шансов на получение ВНЖ выше, чем, например, СНТ.
- Строительство дома не предполагает прохождения специальных комиссий, как в ИЖС.
- Возможность использовать общую собственность товарищества.
- Низкие счета.
Эти районы всегда безопасные, охраняемые, с хорошей инфраструктурой. Однако у DNT также есть свои ограничения на использование.
К ним относятся высокие затраты на коммуникацию, которую партнерство не сделает бесплатно. Использовать данный объект в качестве гарантии в банке не получится.
Строительство капитального дома, его оформление, оформление ВНЖ — все это очень длительный процесс вкупе с огромной бюрократией.
При желании собственник может приобрести несколько соседних земельных участков в товариществе для масштабной сельскохозяйственной деятельности.
Чем ДНТ отличается от СНТ?
СНТ — некоммерческая садоводческая компания. Уже из названий видно, что это похожие понятия. Однако между ними есть существенные различия, без учета того, что при покупке можно выбрать не тот сайт.
СНТ предназначен для садоводческого земледелия, поэтому земли на таких участках более плодородны, чем ДНТ.
В СНТ нет возможности получить ВНЖ по месту постоянного проживания. В DNT шансы зарегистрироваться еще выше. Из-за плодородия земли стоимость такого участка в СНТ будет намного дороже, чем в ДНТ.
Еще одно отличие СНТ от DNT состоит в том, что в первом случае все коммуникации помещик будет проводить за свой счет и от своего имени. В DNT это будет делать совет ассоциации за счет собранных членских взносов.
Выбор между СНТ и ДНТ зависит от причин приобретения земельного участка. Если собственник планирует построить на нем хороший дом для постоянного проживания, лучше всего взять ДНТ. Если он занимается исключительно сельским хозяйством и развитием большого огорода, выбор нужно делать в пользу СНТ.
Чем ДНТ отличается от ИЖС?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, один из видов разрешенного землепользования. ИЖС обычно встречаются на землях населенных пунктов, а ДНТ чаще — на сельскохозяйственных угодьях.
Конечно, поселок ИЖС может похвастаться более развитой инфраструктурой. Никто не вкладывает много денег в летнее время в селе.
Отсюда разница в цене. Диаграммы ИЖС намного дороже диаграмм DNT. При отчетности в DNT землевладельцы должны будут добавить членские взносы. В поселках ИЖС все это бесплатно, потому что это уже включено в стоимость земли.
Купить участок на ДНТ и передать его ИЖС будет невозможно. Это можно сделать только в отношении всей деревни, что, несомненно, является утопической идеей.
Среди сходства ИЖС и ДНТ можно отметить возможность возведения капитальных построек на земельных участках с правом получения ВНЖ. Но зарегистрироваться в ИЖС будет намного проще, чем в DNT.
Чем ДНТ отличается от ДНП?
DNP — это дачное некоммерческое партнерство, которое отличается от DNT только формой ассоциации. Для создания DNP требуется не менее 3 человек и учредительный акт. Для DNT учредительный договор постоянно дополняется новыми участниками продажи земли.
Почвы DNP специально выдаются муниципальными властями для сельского хозяйства. В течение 3 лет с момента начала использования такой земли собственник обязан построить на ней дом. В DNT таких ограничений нет. Вы не можете ничего построить на земле, если в этом нет видимой необходимости для владельца.
В DNP все земли принадлежат товариществу, в DNT — землевладельцам, которые приобрели их за свой счет.
Земля ДНП дороже, потому что расположена в более привлекательных районах возле населенных пунктов. Здесь развитая инфраструктура, можно даже добраться до города на общественном транспорте.
Земли DNT намного дальше, там без машины не обойтись. Отсюда невысокая цена земельного участка.
Некоммерческое партнерство «Дача» — это объединение землевладельцев, предназначенных для садоводства.
Эти земли привлекательны с финансовой точки зрения, подходят для строительства дома и проживания круглый год. Однако они расположены далеко от населенных пунктов и требуют постоянных членских взносов за свои услуги.
