Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Один из самых распространенных видов сделок с недвижимостью — это дарение доли квартиры близким родственникам.

Обычно родители передают свою долю сыновьям, сыновьям и дочерям родителям, пожилые родственники — внукам и т.д.

Считается, что если люди не связаны между собой, транзакция пожертвования с большей вероятностью будет сочтена ложной.

Чтобы на законных основаниях передать свою часть квартиры родственнику, необходимо правильно оформить процедуру дарения.

Требования к дарителю

Доля квартиры может быть передана в дар взрослому человеку, который на момент подписания договора не имел психоневрологического или наркологического аккаунта, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

В противном случае транзакция может быть признана недействительной. Принять долю квартиры в дар может любой человек, но это должно происходить только при жизни дарителя.

Если его уже нет в живых, право собственности на имущество перейдет по другим правилам (согласно праву наследования).

Обязательно ли составлять договор дарения?

Оформить акт дарения на долю квартиры по ст. 572 ГК РФ отдать предпочтение близкому родственнику может любой гражданин трудоспособного возраста. К близким родственникам относятся: мать и отец (неважно: родные или приемные родители), дети (родственники или приемные дети), бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры.

Примечание! Мужья и жены не принадлежат к близким родственникам, они только члены семьи, поэтому в этом случае можно будет передать их долю квартиры путем подписания договора о разделе общего имущества.

Многие спрашивают: «Должен ли я заключать договор о пожертвовании?» Да, законодатель на этот счет не однозначен: если стоимость доли превышает сумму в 10 тысяч рублей, заключение договора является обязательным шагом при заключении сделки.

Ситуации, при которых запрещено дарить долю близкому человеку

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками не будет иметь юридической силы, если:

Нужно ли получать согласие всех собственников на дарение части квартиры?

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участнику долевой собственности не требуется согласие второго собственника на дарение доли квартиры. Он имеет право делать что угодно со своей частью дома, включая пожертвование.

Кроме того, ему не нужно получать согласие всех людей, которые проживают или зарегистрированы в квартире, и ему не нужно получать разрешение органов опеки, если один из совладельцев несовершеннолетний.

Необходимые документы

Перед тем, как начать договор с дарением доли квартиры, необходимо узнать, какие документы нужны для совершения сделки дарения:

Это базовый пакет документов, который можно дополнить другими документами, например, справкой из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний и наркозависимости; разрешение супруга на совершение сделки и др.

Кто должен присутствовать на сделке по дарению доли квартиры?

Если сделка проводится в присутствии нотариуса, специалист потребует присутствие как дарителя, так и дарителя.

После подписания договора одаренное лицо должно зарегистрировать договор в Росреестре или МФЦ для получения выписки из ЕГРН. В этом случае присутствие донора в регистрирующем органе необязательно.

Если дарение оформлено без нотариального заверения (что запрещено в случае дарения доли квартиры), то обе стороны сделки должны обратиться в Росреестр.

Если по какой-либо причине даритель или одаренный человек не может сообщить об этом в регистрирующий орган, они могут привлечь к транзакции третье лицо. Но для этого необходимо оформить на это лицо доверенность, а также заверить ее у нотариуса.

Срок действия дарственной

После подписания договора дарения у одаренного человека остается 1 год, чтобы оформить право собственности на долю в квартире.

Если вы не воспользуетесь этим правом и не подадите вовремя документы, вам придется переоформить и подписать договор с жертвователем.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Многие не знают, нужен ли нотариус при оформлении подаренной квартиры или нет.

Ведь каждый хочет сэкономить, самостоятельно составить договор и не прибегать к помощи нотариуса.

Однако необходимо знать, что если речь идет о квартире, принадлежащей нескольким лицам в порядке долевой собственности, то при желании одного из собственников подарить свою долю необходимо прибегнуть к услугам нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2021 году: пошаговый процесс

Процедура донорства не кажется сложной или непонятной, если даритель и даритель соблюдают определенную процедуру оформления пожертвования:

1. Шаг 1. Соберите необходимые документы. Прежде чем обратиться к нотариусу для совершения сделки, донору необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов.
2. Шаг 2. Обратитесь к нотариусу. Когда все документы будут готовы, сторонам сделки следует обратиться к нотариусу, который поможет составить договор дарения, проконсультирует и заверит сделку.
3. Шаг 3. Подайте документы на регистрацию. После подписания договора одаренному лицу необходимо будет записаться на прием в Росреестр или МФЦ и в назначенный день принести документы для государственной регистрации сделки.
4. Шаг 4. Подготовка документов. Когда документы будут готовы, новый владелец доли квартиры должен повторно обратиться в Росреестр / МФЦ и забрать переоформленные документы.

Оформление договора дарения доли квартиры

Прежде чем разбираться, как оформить договор дарения, необходимо понять, что с этой проблемой лучше и проще обратиться к нотариусу, ведь в любом случае операция по передаче доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам должен быть аутентифицирован.

Однако жертвователь и одаренный человек должны знать, что должно содержаться в тексте договора:

Стоимость оформления дарственной на долю квартиры

Преимущество заключения договора дарения между ближайшими родственниками заключается в том, что одаряемый не платит налог в размере 13% от стоимости подаренной доли. Это правило изложено в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Если даритель и одаренный человек не связаны родственниками, этот взнос должен будет заплатить одаренный человек. Но людей по-прежнему интересует, сколько стоит процесс пожертвования.

Ведь затраты на завершение транзакции по-прежнему существуют и состоят из следующих пунктов:

Дарение доли малолетнему лицу

Подарить долю квартиры можно не только взрослому, но и несовершеннолетним детям. Но нюанс в том, что ребенок не может сам подписать договор дарения, так как в силу возраста он не имеет полной дееспособности.

Но пожертвовать долю можно, если даритель заключает договор с законным представителем дарителя. В этом случае собственником будет не представитель, а несовершеннолетний.

И тогда в тексте посвящения необходимо будет прописать, чтобы его представитель выступал от имени одаренного человека, указать личные данные о нем.

Аннулирование дарственной на долю квартиры

Что делать, если договор дарения уже составлен, подписан и зарегистрирован в Росреестре? Можно ли отозвать дарение на долю в квартире после государственной регистрации?

Да, можете, но только по уважительным причинам, в том числе:

невозможно необоснованно вспомнить дарение доли квартиры близкому человеку. Для отзыва должна быть причина.

В таком случае аннулирование сделки происходит в суде. Жертвователь — истец, а одаренное лицо (его близкий родственник) — ответчик).

Сроки оформления договора дарения доли квартиры

Совершение пожертвования на долю квартиры с близкими родственниками может занять несколько месяцев:

Если на квартиру есть залоговые права (арест, залог в банке и т.д.), Процесс дарения может затянуться на несколько лет или до снятия ограничений.

Для передачи доли квартиры близкому человеку отличным вариантом будет оформить акт дарения, который необходимо нотариально заверить.

Особенность дарения пая родственнику в том, что одаренный человек не платит НДФЛ по ставке 13%. А общая стоимость оформления пожертвования зависит от стоимости нотариальных услуг, дополнительных услуг.