Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы в 2021 году

Доля в квартире — один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда эту деталь нужно переоформить на любимого человека. Для семейных отношений лучше всего подходит пожертвование, так как оно не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. Информация о том, какие есть особенности и как подарить долю квартиры близкому родственнику — ниже.

Основные этапы сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику: порядок регистрации, стоимость и документы в 2021 году

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику выглядит следующим образом:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Обратитесь к нотариусу для предварительной консультации по сделке. Отдайте ему документы, назначьте дату заверения контракта.
  3. Заранее записывайтесь на прием в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию.
  4. В назначенное время идите на ресепшен нотариальной конторы. Подписывать документы.
  5. Передайте акт дарения с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождитесь завершения регистрации, затем соберите готовые документы.

В силу искусства. 42 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества операции по отчуждению долей должны быть нотариально удостоверены. Это касается не только дарения квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКТ.

ВАЖНЫЙ! Для передачи доли близкому родственнику не обязательно получать согласие совладельцев.

Следующие правила также подходят для читателей, интересующихся тем, как подарить часть дома родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора необходимых документов для регистрации. Для оформления нотариального визита сторонам потребуются следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действительными и не содержать посторонних знаков.
  2. Если даритель состоит в браке, потребуется паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо оформить нотариальное согласие.
  3. Поделиться документом. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  4. Информация о людях, прописанных в квартире. Необходим для юридического анализа сделки у нотариуса.
  5. В некоторых случаях (например, при отсутствии информации о доле в Реестре или если была перепланировка) требуется технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за оформление пожертвования. Обязательно при отправке документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на этом этапе не обязательно. Это может понадобиться в будущем, если взимается НДФЛ.

Не нужно заранее составлять и подписывать договор дарения доли в квартире — нотариус самостоятельно подготовит юридически грамотный текст дарения. Как правило, тексты, написанные сторонами сделки, к заверению не принимаются.

Во время самой операции будет подготовлено следующее:

  1. Пожертвование. Подготовлено и нотариально заверено. Стороны подписывают его при приеме.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на продажу доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполняется сотрудником МФЦ (загружать заранее не нужно).

ВАЖНЫЙ! Перед тем, как отдать свою долю в квартире, лучше всего заказать новую выписку из ЕГРН, где будет указано, есть ли залоговые права на жилье и аресты.

Заключаем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарения на долю квартиры оформляется нотариусом. При этом стороны сделки также должны знать, какая обязательная информация должна содержаться в соглашении для вступления в законную силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что жертвователь бесплатно передает долю квартиры, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание пожертвованной суммы (указан размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности отмены дарения доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, укажите ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарение не должно содержать условий предоставления какой-либо компенсации (денег, товаров или услуг) за квартиру, так как она всегда передается бесплатно. Также незаконно подвергать пожертвованию часть дома в случае смерти дарителя.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, заключающих договор дарения доли квартиры, есть два варианта:

Способ Преимущества Недостатки
Через МФЦ

Метод реализован практически во всех населенных пунктах.

Выплата всего 2 000 госпошлины.

Дольше, чем через нотариуса (добавляется время доставки).
Через нотариуса, засвидетельствовавшего операцию

Быстро: до трех рабочих дней.

Доступно не всем нотариусам.

Госпошлина (2000 руб.) И услуга регистрации (от 1000 руб.) Оплачиваются).

Регистрация через МФЦ

Для государственной регистрации документов о дарении доли квартиры необходимо:

  1. Паспорта сторон.
  2. Поделиться документом (извлечение из ЕГРН, справка).
  3. Нотариальное посвящение родственнику.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если даритель состоит в браке.
  5. Свидетельство о постановке на учет в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.

Оформление договора дарения доли квартиры между родственниками через этот отдел осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает документы от сторон, заполняет заявление и передает дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор производит регистрацию в ЕГРН, после чего окончательный результат отправляется в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику: порядок регистрации, стоимость и документы в 2021 году

Это более удобный способ, чем МФЦ, так как не требует посещения других офисов, кроме нотариальных. Нет необходимости собирать дополнительные документы. Сразу после заверения договора дарения на долю в квартире нотариус оформит заявление о регистрации и отправит весь пакет документов в электронном виде с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно получить у того же нотариуса.

Раз

Вся процедура оформления права собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Новая выписка из ЕГРН перед переоформлением оформляется до 10 рабочих дней.
  2. Свидетельство о постановке на учет в квартире — до 3-х рабочих дней.
  3. Нотариальное заверение документов и составление договора дарения — до 7 рабочих дней.
  4. Порядок удостоверения договора у нотариуса — в день поступления.
  5. Электронная регистрация у нотариуса — до 3-х рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ — от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно регистрация пожертвования на долю несложна, но иногда процесс регистрации может занять несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залоговым удержанием.

Цена

Конечная сумма, сколько стоит пожертвование, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогая часть — нотариальное заверение — требуется всем. Цена на эту услугу варьируется в зависимости от стоимости объекта и составляет не менее 5000 рублей, чаще — около 10 000 рублей.

Кроме того, госпошлина за обязательную государственную регистрацию пожертвования составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, цена которых определяет, сколько стоит договор пожертвования:

  • нотариальное согласие супруга — от 1000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса — от 1000 руб.

Услуги, необходимые для пожертвования в квартире среди близких, как правило, оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники имеют право перераспределять затраты по своему усмотрению.

Налогообложение

Подарок при регистрации между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший владелец, ни новый владелец не обязаны подавать налоговую декларацию на конец года и платить какие-либо налоги в связи со сделкой.

ВАЖНЫЙ! Близкие родственники включают детей, родителей, внуков, бабушек и дедушек, братьев и сестер. Остальные люди в их число не входят, поэтому освобождение от налога на дарение на них не распространяется.

С момента государственной регистрации передачи доли квартиры в дар близкому родственнику последний становится обязанным платить ежегодный налог на имущество. Он рассчитывается самой налоговой инспекцией, а окончательная сумма к оплате отправляется бумажной почтой или отображается в личном кабинете налогоплательщика.

есть возможность отозвать акт

отменить передачу своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, предусмотренных законом. Эти причины включают:

  1. Если одаряемый умер раньше дарителя, и в пожертвовании есть особое условие о возможности трансформации дара.
  2. Когда одаряемый вторгся в жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый владелец небрежно обращается с имуществом, он ухудшает его качество или использует в целях, отличных от предполагаемых.

ВАЖНЫЙ! Невозможно отозвать дарственный акт от близкого родственника без уважительной причины, просто из-за вашего немотивированного желания.

Аннулирование договора дарения осуществляется только через суд путем подачи памятного заявления об отмене дарения. Истцом в этом случае будет даритель, а ответчиком — его близкий родственник.

вы можете скачать заявление об отмене пожертвования доли здесь.

необходимо отличать отмену подарка от признания подарочной сделки недействительной. Для последнего причины более широкие и истцом может быть не только жертвователь, но и, например, супруг. Более подробную информацию о том, как оспорить акт посвящения, можно найти в этой статье.

Заключение

С 2017 года в закон о государственной регистрации были внесены существенные изменения, касающиеся оформления подарка близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с акциями стало обязательным. Вышеуказанная информация поможет соблюсти все нюансы оформления и переоформления жилья на близкого родственника.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: