Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2021 году

Жизненные ситуации часто требуют переоформления недвижимости на другое лицо: родственника, знакомого или третьего лица. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать дом, поможет пожертвование на дом. Рассмотрим нюансы заключения сделки ниже.

Что такое посвящение

Давайте посмотрим, что такое пожертвование на дом в современном понимании этого слова. Согласно действующему законодательству, «дарение» — это договор дарения между сторонами. Соглашение предполагает выражение воли двух сторон, поэтому понимание акта дарения как одностороннего акта является устаревшей позицией, не соответствующей реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (даритель) бесплатно передает определенное имущество (в данном случае дом) одаряемому (будущему собственнику). Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает желание зарегистрировать сделку.

Внимание. Невозможно подарить дом без согласия человека, которому предназначен подарок.

Как и любой другой договор, акт дарения заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Передаточный акт может быть приложен к договору. В этом случае платежных документов не будет, так как дом передается бесплатно.

На кого вы можете подать заявку

как известно, процедуры перерегистрации недвижимости не всегда подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях очень важно, кто является сторонами контракта. Разберемся, на кого можно оформить подарочную карту в домашних условиях.

На перерегистрацию дома с актом дарения для сотрудников договаривающихся сторон накладываются следующие ограничения:

1. Дарить товары детям до 14 лет нельзя.
2. запрещается дарить сотрудникам образовательных организаций (учителям, воспитателям, директорам школ, менеджерам и т.д.) лекарства (врачам, медперсоналу), социальную помощь людьми, которые пользуются этими услугами. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он лечится.
3. Пожертвования чиновникам не допускаются.

В других случаях вы можете подарить дом родственнику или третьему лицу. Очень популярны договоры дарения, когда недвижимость передается родственникам: детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с доверительными отношениями, сложившимися в семье.

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при совершении пожертвования на дом:

• пожертвование совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами: разделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если имущество получает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он может подписать договор самостоятельно с согласия родителей;
• если имущество передается в дар несовершеннолетнему, которому не исполнилось 14 лет, то договор за него подписывает родитель.

Внимание. Для перерегистрации ребенка на имя не требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Преимущества и недостатки

Если возникает необходимость перерегистрировать дом на другого человека, они очень часто выбирают между соглашением о дарении и завещанием. Прежде чем сделать окончательный выбор, нужно определиться, что лучше: дарение или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих правовых инструментов с точки зрения дарителя (наследодателя) — того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В общем, при выборе конкретного инструмента необходимо учитывать интересы обеих сторон. Если перерегистрация используется как метод воздействия на будущего владельца, в интересах нынешнего владельца составить завещание, чтобы он оставил дом себе в течение своей жизни.

Для потенциального собственника пожертвование — менее рискованный и более предпочтительный инструмент. Обжаловать это в суде сложнее, и регистрация прав собственности происходит при жизни бывшего собственника, сразу после подписания договора.

Внимание. Невозможно подписать договор о пожертвовании, который вступит в силу только после смерти дарителя — это запрещено законом.

Вы можете узнать больше о том, что лучше всего — поступок и завещание, из нашей последней публикации.

Как оформить акт дарения на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама сделка проста. Достаточно придерживаться следующих рекомендаций и общих пошаговых инструкций:

1. Соберите все доступные документы. Закажите новые выписки из USRN, чтобы окончательно уточнить статус.
2. Составьте и подпишите договор дарения.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
4. Дождитесь окончания регистрации и получите результат.

Ниже мы разберем каждую статью более подробно.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы текст содержал все существенные условия договора, а также необходимые детали.

Чтобы не запутаться в сложности, рекомендуется скачать образец договора о пожертвовании здесь.

Этот образец универсален и подходит для любой ситуации с пожертвованием. Чтобы правильно организовать такой вариант, как пожертвование только части дома, вы можете воспользоваться формой ниже.

Загрузите форму договора частичного пожертвования.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что в законе нет строгой формы составления акта дарения, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить акт дарения на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Дата и место заключения договора.
2. Названия деталей, паспортные данные и адреса регистрации.
3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого принять его.
4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание земельного участка.
5. Момент смены собственника.
6. Подписи сторон.

Указанная информация должна присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и подлежал государственной регистрации.

Также стоит обратить внимание на следующие важные нюансы:

• Соглашение о дарении обычно не требует нотариального заверения, но, если стороны пожелают, они могут использовать эту возможность для повышения безопасности сделки. Но если часть подарена, транзакция должна быть аутентифицирована.
• При дарении части согласия других собственников этого имущества не требуется.
• Вместе с правом собственности на дом передается право на землю в том виде, в каком она есть у дарителя. Если это аренда, новый владелец должен перерегистрировать аренду на свое имя в будущем, чтобы избежать проблем.
• Связаться с юристом или агентом по недвижимости не обязательно.

Внимание. Договор должен быть оформлен в письменной форме. Орально давать нельзя — это повлечет за собой большие проблемы.

Документы

Для оформления подарка и завершения сделки сторонам потребуются следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Подарочный договор в трех экземплярах.
3. Согласие на отчуждение жены донора.
4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
5. Домашняя книга.
6. В отдельных случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план, кадастровые паспорта на дом и земельный участок, технический план дома.
7. Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Чтобы запросить регистрацию, необходимо сделать копии каждого документа. Копии и оригиналы предоставляются специалисту одновременно.

Внимание. Уточнить, какая документация требуется для оформления пожертвования дома в конкретной ситуации, можно уточнить в ближайшем офисе МФЦ или Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Как правило, привлечение юриста, агента по недвижимости или нотариуса не является обязательным.

После подписания договора вам необходимо приложить документы согласно приведенному выше списку. Кроме того, весь пакет передается от сторон на регистрацию в один из следующих отделов:

1. Управление Росрееста.
2. Ближайший МФЦ.
3. Электронная регистрация у нотариуса, если договор заключен.

Сейчас наблюдается тенденция к полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор следует остановить на этой структуре.

Все участники сделки должны лично явиться на встречу с сотрудником отдела. Если кто-то не может присутствовать, он имеет право направить своего представителя с нотариальной доверенностью.

Во время приема сотрудник:

• заполняет заявку, информирует стороны и предлагает подписать;
• стороны подписывают заявление и передают документы работнику;
• формируется пакет регистрации документов, который затем передается для ввода информации в ЕГРН;
• после регистрации стороны получают результат: одаряемому выдается договор, оригиналы технической документации и выписка, а жертвователю — только договор.

Срок регистрации от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации — три дня.

Стоимость дарственной

Цена пожертвования — это количество услуг, которые стороны получили во время процедуры. Порядок оплаты и суммы следующие:

1. Необходимо оплатить госпошлину: 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги переводятся на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые сообщит сотрудник ведомства.
2. Обращение за помощью к юристу или агенту по недвижимости обойдется от 5000 рублей для оформления стандартного договора дарения.
3. Нотариальная стоимость пожертвования зависит от региона, но подготовка и заверение сделки обойдется не менее 5000 рублей. Чтобы узнать, сколько стоит пожертвование на дом от нотариуса, оно появится на сайте ФНП предмета, где также можно найти контакты ближайшего офиса.

Обычно все расходы несет одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе сами решать, как распределять расходы.

Особенности дарения в дом между близкими родственниками

Пожертвования между близкими родственниками происходят по стандартной схеме, как и между другими людьми. Обратите внимание, что если пожертвование происходит в период банкротства или во избежание ответственности (чтобы избежать уплаты налогов, а не конфискации активов), существует большой риск оспаривания этой операции заинтересованными сторонами. Это могут быть кредиторы по облигациям, банкротные кредиторы или уполномоченный орган — налоговая служба.

Кроме того, пожертвования между родственниками не облагаются НДФЛ. Это означает, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить в бюджет 13% от стоимости дома. В договоре можно указать родственные отношения, но это не обязательно.

Вы можете увидеть, как выглядит пример пожертвования между родственниками здесь.

Характеристики пожертвования дому без земли, на котором он стоит

Иногда жилые дома располагаются на землях, не используемых собственниками по праву собственности. Очень часто речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у собственника дома есть договор аренды с муниципалитетом, к которому прилагаются различные технические документы и паспорта.

Этот дом тоже можно переписать на одаряемую. Как переоформить — по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земельный участок, и указать реквизиты подтверждающего его документа.

Внимание. Обязательно сообщите владельцу о своих планах подарить квартиру.

После регистрации пожертвования в Росреестре новый собственник должен переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в тот же отдел, указанный в договоре с предыдущим владельцем.

Акт права собственности на дом без земли можно скачать здесь.

вы можете отменить акт дарения на дом или оспорить

Список условий отмены подарка невелик, в нем всего несколько пунктов. Жертвователь имеет право отменить пожертвование дома и отозвать пожертвование, если:

1. Одаряемый совершил покушение на дарителя. Этот факт должен быть установлен судьей.
2. Новый хозяин легко обращается с домом.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя и в договоре дарения оговаривалось условие, при котором дом может быть возвращен.
4. Если это единственная сделка с владельцем бизнеса, банкротный кредитор может оспорить пожертвование, если пожертвование явно наносит ущерб интересам этого кредитора.

Отмена и оспаривание пожертвования осуществляется только в суде по запросу дарителя или иного заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка пожертвования состоялась, одаряемый имеет ряд налоговых последствий.

Внимание. Даритель не платит налог на дарение недвижимости.

Есть много способов переоформить недвижимость на другое лицо, разные договоры. В некоторых случаях акт дарения может быть более выгодным, чем любой другой вариант. С помощью представленных выше форм и рекомендаций любой гражданин может самостоятельно провести сделку.

Также рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами завещания на квартиру или дом.

Пожалуйста, оцените и поставьте лайк, если это помогло.