Дарение — самая распространенная сделка с недвижимостью среди родственников. Как правильно выполнить такое устройство даже самостоятельно, какие условия должны быть соблюдены — обо всех этих проблемах и пойдет речь в статье.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Что такое дарение на квартиру между близкими родственниками
Суть дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость. Вы можете подарить квартиру как близкому родственнику, так и любому другому человеку.
Близкими родственниками являются:
Транзакция о пожертвовании оформляется письменным документом, который называется договором о пожертвовании или пожертвовании.
Планируя оформить акт дарения, нужно учитывать следующее:
- Пожертвование «после смерти». Недопустимо условие, что подарок переходит одаряемому только после смерти подарившего его. Эта сделка недействительна. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти, составьте завещание
- Подарок с условиями. Условные пожертвования не допускаются. Вы не можете ничего просить взамен подарка.
- Аннулирование пожертвования. Вы должны понимать, что пожертвование не может быть впоследствии отменено по вашему запросу, например, по завещанию. Распустить его даже в суде крайне сложно.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками — бланк
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками — бланк
Формы составления договора
Договор дарения жилья должен быть заключен в письменной форме.
Печатный вид
Договор можно набрать на компьютере и распечатать на принтере, пишущей машинке, изготовить другими техническими средствами.
Написанный от руки
Несмотря на широкое использование технических средств, закон не запрещает писать акт от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст договора был разборчивым и легко читаемым. Лучше всего использовать синюю шариковую ручку.
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация дарственной
Нотариальное заверение. Соглашение может быть подтверждено только по запросу сторон. Нотариальное заверение пожертвований на данный момент не требуется.
Однако законом установлены случаи, когда посещение нотариуса становится неизбежным:
- Если доля права на жилище передается в дар, то в этом случае операцию нужно проводить исключительно через нотариуса.
- Если передана в дар квартира, принадлежащая несовершеннолетнему. В этом случае вам также потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.
Регистрация договора
После оформления договора дарения он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Вы можете отправить документы на регистрацию в любом субъекте РФ через МФЦ. За регистрацию взимается государственная пошлина.
Хорошо знать! Документы стороны доставляют самостоятельно, лично явившись в МФЦ или филиал в Росреестре. Также допускается подача документов от представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.
После регистрации новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.
Как правильно заполнить дарственную?
Если вы оформляете грамоту самостоятельно, обратите внимание, что в ней должно быть указано следующее:
- Дата заключения договора и место его составления (указывается место).
- Информация о сторонах сделки, помимо ФИО нужно указать паспортные данные, адреса, также можно указать дату рождения.
- Информация о подаренной квартире.
- Ссылки на документы на жилое помещение: свидетельство о праве собственности или выписки из ЕГРН).
- Если объект дарения был приобретен в браке и оформлен на имя одного из супругов, необходимо будет обратиться к нотариусу для получения согласия второго супруга.
При регистрации у нотариуса может потребоваться техническая документация на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справка о лицах, зарегистрированных по этому адресу. Конкретный список документов можно узнать в нотариальной конторе, куда вы планируете подавать документы.
Прибавки к пожертвованию между близкими родственниками, НДФЛ не уплачиваются. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с налоговыми органами.
Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что можно передать свою квартиру близкому родственнику в дар при соблюдении всех условий, упомянутых в статье.
Юристы советуют! Если вы жертвуете долю права на жилище, принадлежащее несовершеннолетнему, вам непременно придется оформлять акты у нотариуса. В других случаях вы можете составить договор самостоятельно, набрав его на компьютере или заполнив от руки. Но в любом случае подарок подлежит государственной регистрации.
