Существует огромная масса споров по разделу жилья, его продаже, оформлению. Основная причина этого — незнание гражданами своих прав. В этой статье мы расскажем, имеет ли право собственник уволить любого человека без его ведома и как это сделать правильно.
Важная информация по кодексу
В России регистрационные действия осуществляются через уполномоченные государственные органы. Например, через ФМС человек имеет право зарегистрировать смену места жительства, выселившись из одной квартиры и зарегистрировавшись в другой. В большинстве случаев в основе таких действий лежит личное желание заинтересованного лица.
Допускается ли выселение из жилья без участия человека
Для начала мы расскажем о том, кого без их присутствия будет практически невозможно вести огонь из квартиры или дома. Первая категория — это сам собственник или совладелец (имеющий долю недвижимости). Невозможно лишить человека права пользования своим имуществом.
Вторая категория граждан, которых очень сложно уволить без их присутствия, — это несовершеннолетние. Удалить детей непросто даже с согласия родителей.
Для переселения ребенка необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение данной процедуры. Главное требование — наличие другого жилья, в котором ребенок будет прописан в будущем. Новая квартира не должна уступать по качеству (иметь меньшую площадь).
можно ли выписать человека без его присутствия? Да, это возможно в соответствии с Жилищным кодексом. Однако причину снятия регистрации следует определить заранее.
Если вы — собственник недвижимости
Проверить квартиру можно несколькими способами:
- По обоюдному согласию (если увольняемый лично предъявит документы для отмены регистрации).
- Во внесудебном порядке (выписка из лица, статус которого допускает выселение без суда).
- Обязательно (по решению собственника через суд).
Не обращаясь в суд, законодательство позволяет записывать следующие категории жителей: заключенные (уже давно осужденные), военнослужащие, бывшие супруги. В этом случае собственник должен предоставить в регистрирующие органы документы, подтверждающие статус выписываемого лица.
Проблем со снятием временной регистрации (например, с арендатора) не возникнет, так как при расторжении договора аренды арендатор теряет право проживания.
Если вы владелец, вы имеете право уволить человека по следующим причинам:
Владелец недвижимости должен подготовить документы на право собственности, а также подтверждение одной из причин освобождения человека без его присутствия из дома.
Подробнее о том, как выпустить человека из квартиры через суд, вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Вы также должны знать, что новый владелец квартиры после завершения сделки купли-продажи имеет законное право записать предыдущих арендаторов. Конечно, это придется делать в суде. Также помните нюанс: выселить несовершеннолетних «никуда» просто невозможно”.
Порядок снятия прописанного с учета
Теперь поговорим о том, как можно выписать человека без его присутствия. Для этого собственник недвижимости должен будет обратиться в суд и подать заявление об освобождении жителя. Ваш план действий:
- Сбор доказательств причин отказа от подписки (выписки или справки, свидетельские показания, видео или фотоматериалы).
- Составьте протокол обращения в местный суд (по делу обвиняется тот, кого оправдывают). В запросе должна быть указана информация о квартире и обязательстве о выселении.
- Подготовка документов в суд (имущественные документы, паспорт и его копия).
- Подача апелляции в суд, участие в судебном процессе и получение решения. Внимание: присутствие выписываемого — необязательное условие.
Также помните, что перед судом вам необходимо заплатить госпошлину, размер которой составляет 300 рублей. К обращению необходимо приложить квитанцию об оплате.
Необязательно лично подавать в суд документы для увольнения человека без его присутствия. Заявитель может отправить жалобу и карту по почте. Для этого заполните заказное письмо с уведомлением о возврате и дождитесь звонка из суда для принятия иска.
Может ли обвиняемый воспрепятствовать иску? Нет, суды руководствуются изучением всех юридических аспектов дела и предоставленных документов. Но стоит знать, что выписка человека может затянуться.
Законно ли сделать это по доверенности?
Законодательством предусмотрена возможность проведения юридических процедур без заинтересованной стороны. Для этого в нотариальной конторе гражданин оформляет доверенность, которая позволяет ему представлять свои интересы перед другим лицом.
Для оформления доверенности гражданин должен обратиться в любой нотариальный орган с его представителем. Специалист оформит специальную форму, которая является основанием для возможности представления интересов.
По доверенности человек может быть уволен без его присутствия. Для этого представитель идет в регистрирующие органы и подает заявление об отмене. Регистратор запросит:
- Паспорта заявителя и представителя.
- Заявление о выписке.
- Доверенность официально заверена нотариально.
Кстати, при оформлении доверенности рекомендуем оформить у нотариуса несколько ее экземпляров, на которых будет поставлена отметка о правильности оформления. Копии могут потребоваться в регистрирующие органы (это позволит вам сохранить оригинал документа).
Если вас интересует вопрос, можно ли уволить человека по доверенности без его присутствия, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.
Выписка из муниципальной квартиры
Не все квартиры в настоящее время представлены как приватизированная недвижимость. Но у муниципального жилья тоже есть собственник: местные или федеральные власти. Они дают определенному кругу людей право жить в недвижимости.
можно уволить человека из коммунальной квартиры, но это будет немного сложнее. Для начала отметим, что для выписки должна быть причина. По закону причинами могут быть:
Соседи или члены семьи (жильцы) могут подать жалобу домовладельцу. Заявление необходимо подать в местные органы власти с просьбой выписать человека. Муниципалитет должен решить, есть ли причина для увольнения. В этом случае власти выдадут уведомление в установленном порядке.
Муниципальные власти могут самостоятельно возбудить иск, если их предупреждение не принесло результатов. Жители могут сделать то же самое, подав жалобу на нарушение их прав и бездействие властей.
На практике, если есть хотя бы одна доказанная причина выселения, судья встает на сторону заявителя, удовлетворяя его требования.
По теме выселения из коммунальной квартиры подготовлен специальный материал: рекомендуем его прочитать.
Полезное видео
Заключение
Если вы владелец, вы имеете право уволить человека без его присутствия. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (основания) для отвода. Гражданин может покинуть квартиру самостоятельно, подав заявление в регистрирующие органы. Выписка из доверенности, оформленной в нотариальной конторе, также разрешена законом. Помните, что вы не можете просто отменить регистрацию несовершеннолетних детей.
