Действующий закон о дарении квартиры 2021 года: обзор

Дарение квартиры близким и неизвестным родственникам в России регулируется рядом нормативных актов. Каждому посвящены отдельные статьи или даже законы: форме договора, тексту, особенностям состава предмета, порядку регистрации и налогам. Чтобы понять действующее регулирование в 2021 году, рассмотрим закон о дарении квартиры более подробно.

Как регулируется пожертвование

Действующий закон о дарении квартир 2021: обзор

Отдельного федерального закона «О дарении недвижимости» нет. Правила оформления пожертвования разбросаны по разным законам. При составлении договора их нужно учитывать в целом.

В следующей таблице показаны основные статьи и положения законов.

Форма сделки Простой письменный или нотариально заверенный Пункт 1 гл. 9, ст. 434 ГК РФ (часть первая), ст. 572, 574 ГК РФ (часть вторая), ст. 42 закона о государственной регистрации недвижимости
Что писать в тексте Существенные и дополнительные условия Общие положения о договорах (гл. 27-29 ГК РФ, часть первая), гл. 32 CC на пожертвование
Стороны сделки Условия правоспособности, возраста сторон сделки Изобразительное искусство. 17, 21, 26, 28, 31, 575
Ограничения и запреты Когда пожертвование невозможно Изобразительное искусство. 575, 576 ГК РФ
Отмена и вызов Проблемы с отменой Пункт 2, гл. 9 о недействительности, гл. 29 (постановление), ст. 577, 578 ГК РФ
Регистрация Изменения в ЕГРН по имущественным правам Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимого имущества”
Налоговая проблема Порядок уплаты НДФЛ и освобождение от него Глава 23 Налогового кодекса, ст. 14 Семейного кодекса РФ — в кругу близких родственников

Внимание! Общие правила Гражданского кодекса, Налогового кодекса, ЮК и Закона о регистрации применяются не только к дарению, но и к другим сделкам с недвижимостью.

Пересмотр правил ГК о дарении квартиры

В этом разделе мы подробнее рассмотрим, как читать нормы закона о дарении квартиры, перечисленные в Гражданском кодексе, а также сформулируем конкретные практические выводы. Гражданский кодекс России состоит из четырех частей, но первые две потребуются для дарения. Первая часть закона содержит общие правила сделок, договоров и правоспособности граждан. Вторая часть, а именно глава 32, конкретно посвящена дарению недвижимости, в том числе квартир.

Форма сделки

Форма — это внешнее выражение соглашения. По закону сделка может быть письменной, устной, подлежать государственной регистрации или нет, нотариальное заверение является обязательным или необязательным.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора, двустороннего документа, устанавливающего обязательства сторон. Это соглашение, которое определяет, о чем граждане договорились и как они намерены этого достичь.

В случае дарения квартиры законом установлены следующие правила:

  • договор составляется только в письменной форме, в виде документа, который стороны подписывают собственноручно;
  • нотариальное заверение требуется при дарении доли права на квартиру или при дарении имущества ребенка;
  • по желанию сторон они могут заверить договор у нотариуса, даже если он не подлежит обязательному удостоверению;
  • сам договор о регистрации не подлежит — но на его основании переход права к новому собственнику оформляется в ЕГРН, поэтому его необходимо передать в МФЦ для государственной регистрации.

ВАЖНЫЙ! При дарении доли собственности на квартиру не обязательно соблюдать право преимущественного отказа совладельцев. Он возникает только в том случае, если доля передается на основании договора купли-продажи или обмена.

Что писать в тексте договора

Закон устанавливает, что существенные условия должны быть указаны в тексте договора дарения квартиры, в противном случае он не считается заключенным. Основное:

  • условие для сторон сделки: необходимо зарегистрировать ФИО граждан, жертвователя и одаряемого;
  • условие по предмету сделки: жертвователь передает, а одаряемый принимает квартиру в дар;
  • точное описание квартиры с адресом, зоной, кадастровым номером, количеством комнат и прочей информацией — необходимо взять из свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

ПРИМЕЧАНИЕ! Крайне важно прописать в договоре согласие одаряемого принять подарок. По закону это двусторонняя сделка, поэтому желания донора переселить жилье здесь недостаточно.

Иные условия предусмотрены в соглашении по желанию сторон. Обычно указывают:

  • на каком основании дарителю принадлежит квартира;
  • какова стоимость квартиры — для последующего расчета НДФЛ;
  • даритель гарантирует, что квартира освобождена от претензий 3 человек;
  • иногда указывается, что в случае смерти одаряемого раньше квартира будет возвращена дарителю.

Спорный вопрос о праве дарителя на пожизненное проживание в переданной квартире. Некоторые юристы допускают такое условие, но наша редакция не рекомендует включать его в текст. Подробнее читайте здесь.

Примеры договоров дарения различной собственности, в том числе квартир, можно найти по этой ссылке.

Стороны сделки

Действующий закон о дарении квартир 2021: обзор

Сторонами мирового соглашения, согласно закону, могут быть дееспособные совершеннолетние граждане и организации с общей дееспособностью. Для остальных предметов есть особенности:

  • дарение недвижимости между коммерческими предприятиями запрещено (а дарение между гражданином и компанией разрешено законом);
  • нельзя делать пожертвования от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных;
  • от имени несовершеннолетнего 14-18 лет возможно пожертвование с согласия органа опеки и попечительства;
  • если одаряемый — ребенок в возрасте до 14 лет, договор за него подписывает родитель;
  • одаряемый от 14 до 18 лет подписывает договор сам — с письменного согласия родителя, которое отмечается там в графе для подписи;
  • по генеральной доверенности нельзя сдавать квартиру от имени дарителя себе.

Многие нюансы в плане композиции предмета связаны с детьми. О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашей предыдущей статье.

Ограничения и запреты

Невозможность дарения в соответствии с законом обусловлена ​​профессиональным статусом одаряемого. Нельзя сдавать квартиру в следующих ситуациях:

Донор Выполнено Особенности
Пациент, супруга или родственник пациента Врач, медсестра, медсестра, главный врач, административный персонал больницы, поликлиники, социального учреждения и т.д. В отношении выполнения обязательств по обработке или обслуживанию
Ученик, супруг или родственник Педагог, преподаватель, административный персонал учебного или образовательного учреждения В связи с выполнением задач по обучению, обучению или техническому обслуживанию
Любой человек Чиновник любого уровня и ветви власти В отношении службы, выполнения функций, профессиональной деятельности

Отмена и оспаривание

Отмена сделки предназначена для возврата квартиры дарителю или его наследникам. Сделать это по закону можно несколькими способами: путем расторжения договора, отмены по желанию дарителя или отмены сделки в судебном порядке. Конкретный метод выбирается в зависимости от ситуации.

Это довольно обширная тема. Наши ранее опубликованные статьи помогут вам понять это:

  • как отменить подарок;
  • как оспорить сделку дарения в суде;
  • срок давности по сделкам с недвижимостью.

Налоговая проблема

После дарения доход поступает от одаряемого — в виде квартиры. В связи с получением дохода одаряемый согласно закону должен рассчитать и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Сумма для отсчета может быть определена следующим образом:

  • o — кадастровая стоимость квартиры по данным USRN;
  • или, если земельный кадастр не определен, вы можете положиться на кадастр.

Близкие родственники дарителя освобождены от уплаты налога по закону. Их круг определен ст. 14 СК, это родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартиры регулируется рядом законов, которые необходимо учитывать в целом. Наша статья поможет вам не тратить время на толкование норм, а получить готовые выводы и дельные советы. Если остались вопросы, задайте их дежурному юристу в чате.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее: Практическое руководство по передаче квартиры в дар см. По этой ссылке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: