Институт брака давно стал не только морально-этической гарантией мирных отношений между людьми, но и правовой. Данная гарантия представляет собой предварительный договор о выдаче кредита Сбербанку. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным контрактом на Сбербанк.
Что говорит закон
Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируется одновременно несколькими нормативными актами. И прежде чем пройти эту юридическую процедуру, вам необходимо с ними ознакомиться.
- Семейный кодекс РФ. Восьмая глава посвящена брачному контракту, а статья 40 устанавливает, что брачный контракт составляется для определения имущественных прав и обязанностей супруга. В том же кодексе, в главе девятой, рассматривается имущественная ответственность супругов.
- Федеральный закон «Об ипотеке». Этот закон посвящен правилам оформления залога (ипотеки) и обязательствам заемщика.
Для чего нужен брачный договор
Без брачного контракта для Сбербанка было бы большим риском развестись супруги, так как при отсутствии документа имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев у бывших супругов разная платежеспособность, из-за чего начинаются судебные тяжбы, расходы на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключать брачный договор на взаимную.
Этот документ требуется в следующих случаях:
- Плохая кредитная история. Если один из женатых людей имел непогашенную кредитную задолженность или опаздывал с выплатой, для банка было бы более выгодно сотрудничать со вторым супругом с положительной или нейтральной кредитной историей.
- Отказ в оформлении ипотеки. Это редкий случай, но в Сбербанке такое бывает. Если один из супругов категорически против получения ипотеки, то второй супруг вправе взять ее без согласия первого. Вам просто нужно подписать специальный брачный контракт, в котором будет описана эта ситуация.
- Ипотека оформляется до брака. Если один из супругов взял ипотечный кредит на одного из себя, а взносы впоследствии выплачивались и мужем, и женой, то необходимо обеспечить доли недвижимого имущества в брачном договоре, чтобы они считались совместными право собственности.
- Иностранное гражданство (не путать с двойным гражданством) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в этом случае вам придется заключить сделку.
- Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «черный список» граждан, в который входят люди, не желающие сотрудничать.
Если у вас есть возможные проблемы хотя бы с одним из перечисленных выше условий, вам следует обратиться в отделение банка, где все проверят и дадут совет.
Важный момент! Сбербанк требует, чтобы вы немедленно предоставляли подписанный брачный договор при подаче заявления на ипотеку. Может возникнуть ситуация, когда вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажется, и вы потратите деньги зря. Другие банки уже требуются перебором для транзакции, при подаче заявки в этом нет необходимости. В защиту Сбербанка можно сказать, что в случае отклонения заявки на ипотеку из-за негативной информации о супруге, можно сразу подать заявление по брачному договору, не дожидаясь 2 месяцев.
Подробнее о причинах отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать ниже.
Плюсы и минусы регистрации брачного контракта
Если у обоих супругов хорошая кредитная история, нет других финансовых проблем, нет необходимости заключать брачный договор при оформлении ипотеки. Однако многие семьи все равно так поступают. Заключение договора имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Положительный:
- Отсутствие (минимизация) имущественных споров при расторжении брака.
- При расторжении брака нет необходимости обращаться к адвокату.
- Отсутствие сдерживающего фактора в виде затруднений с квартирой при принятии решения о разводе или нет».
- Снижение эмоционального напряжения при разводе, более быстрые процедуры развода.
Отрицательный:
- Немалые затраты на заключение договора (с учетом всех допущений от десяти до пятнадцати тысяч рублей).
- Психологический отказ одного из супругов от брачного договора как такового (по сути, заключение договора является подготовкой к разводу).
Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказываются заключать брачный договор. Ситуация плачевная, так как количество заключенных договоров прямо пропорционально количеству бракоразводных процессов.
Требования к брачному договору на ипотеку от Сбербанка
Он не устанавливает особых требований в брачном договоре, но должен содержать обязательную оговорку о том, что второй супруг не подает заявку на недвижимость, приобретенную в ипотеку.
важно знать! Брачный контракт — это довольно длинный документ, наполненный бюрократическим и юридическим языком. Однако не следует относиться к его подготовке невнимательно, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда раздел активов и долгов будет происходить в соответствии с этим соглашением, такой надзор может не сыграть в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу для выяснения всех нюансов.
Пример брачного договора на ипотеку в Сбербанке
После того, как супруги решили заключить договор, им необходимо будет заполнить следующую форму:
Скачать бланк брачного договора для Сбербанка можно по ссылке.
Как заключить договор
При регистрации нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок действия договора и перечень необходимых документов.
Стоимость процедуры
Брачный договор вступает в силу только после его официального нотариального удостоверения. Оформить его помогут юридические компании, и в итоге весь процесс регистрации обойдется от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже было сказано выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.
Вы можете обратиться к нашему юристу за помощью в составлении брачного договора. Для этого напишите свои данные справа в чате и наш специалист перезвонит вам в любое удобное для вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.
Срок изготовления
Весь процесс регистрации можно пройти за один день — достаточно заполнить договор с юристом и заверить его. Но лучше начать подготовку к этому шагу заранее: ознакомиться с законодательными актами и согласовать условия с супругом.
Документы
Пакет документов для оформления договора невелик:
- Напечатано три экземпляра одного и того же договора.
- Паспорта подписантов (только оригиналы).
- Свидетельство о браке.
важно знать! Брачный договор на ипотеку в Сбербанке заключается только при выполнении условий, которые банк напрямую ставит для получения ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть от двадцати одного года до 75 лет, и стаж работы на текущей работе должен превышать шесть месяцев. Кроме того, они должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов от рыночной стоимости недвижимости.
На самом деле, что касается других юридических процедур, оформить брачный договор не так уж и сложно. Важно только правильно выбрать юридическую компанию и внимательно подойти к процессу регистрации. Единственное, что часто пугает даже тех, кто намеревается заключить сделку, — это довольно высокая цена за ее регистрацию. Но цена, которую супруги заплатят в случае раздела имущества в случае развода, хоть и нежелательна, но будет намного выше.
Подробнее о том, что будет с квартирой по ипотеке, можно узнать в случае развода. Также мы расскажем, какие документы необходимы для получения ипотеки в Сбербанке, как подать заявку онлайн и что делать после одобрения.
