Земля — главное богатство людей, но не идеал. В разных климатических поясах участки отличаются высотой, составом почвы, особенностями ландшафта.
Для выявления особенностей того или иного участка выполняются геодезические работы. Эти мероприятия необходимы для правильного и грамотного планирования строительства дома.
Зная все «сюрпризы» той или иной местности, можно избежать многих негативных явлений в будущем: повреждения инженерных коммуникаций, риски, связанные с усадкой почвы, подтоплениями из-за превышения уровня грунтовых вод.
Геодезия земельного участка: что это в общем смысле? Это комплекс измерительных работ, позволяющий определить параметры и форму земельного участка, проанализировать существующие конструкции и изучить структуру грунта и подземных коммуникаций.
В процессе проведения геодезических изысканий разрабатывается трехмерная система координат для построения математической модели заданного участка.
Геодезия в рамках правового поля
Геодезические работы на местности выполняются в соответствии с требованиями следующих нормативных правовых актов Российской Федерации:
Геодезические изыскания земельных участков могут проводить только специалисты с соответствующим образованием, имеющие лицензии и разрешения на выполнение определенных видов работ. Это необходимо для законности и законности предоставленной документации.
Цели проведения геодезических работ
Геодезические изыскания грунта чаще всего проводят для получения разрешения на строительство сооружений. Однако практические возможности землеустройства намного шире.
Геодезические работы также проводятся в следующих целях:
Ведь геодезические работы — это основной вид деятельности при любой сделке с землей. Однако они проводятся не только для получения правовой ясности, но и для того, чтобы получить важную информацию о состоянии земельного участка и согласовать ее с генеральным топографическим планом местности.
Геодезия требуется не только для земель, предназначенных для «индивидуального жилищного строительства», но и для участков других категорий: рекреационные ресурсы, сельское хозяйство.
Роль геодезии в строительстве колоссальна. Исполнительная съемка позволяет определить оптимальное положение объекта относительно земли.
Здание должно соответствовать ряду требований:
Геодезия позволяет определить необходимость серьезных земляных работ на участке, например, обустроить грамотную дренажную систему.
В природе редко можно найти идеально ровные участки. Всегда есть хоть небольшой, но перекос. Поэтому важно располагать постройки так, чтобы грунтовые воды не смачивали фундамент. Это особенно важно для домов, построенных в низинах, где вода течет из более высоких точек.
Для чего еще используется съемка? Эту процедуру проводят и при создании ландшафтного дизайна. Точный план местности позволяет спланировать размещение всех построек и объектов.
Многих до сих пор волнует, действительно ли нужно делать геодезию участка перед постройкой частного дома. Чем выше качество инженерных изысканий, тем точнее будет обоснование проекта будущего дома. А чтобы документация была в порядке, необходимо обязательно заказать земельную геодезию.
необходимо понимать, что геодезия земельного участка — это один из этапов выполнения кадастровых работ. Перед этим проводится планирование, а после — камеральная обработка информации и исследования.
Особенности проведения геодезических работ
В соответствии с действующим законодательством участие геодезистов в строительстве не ограничивается только выполнением геодезических изысканий. Специалисты данной квалификации выполняют настоящий комплекс работ, которые предшествуют топографической съемке и организуют ее после.
На этапе проработки строительного проекта геодезисты изучают проектную документацию, характеристики будущего объекта и разрабатывают план работ. Все эти работы являются предварительным обследованием перед проведением геодезии участка.
На следующем этапе непосредственно проводится топографическая съемка. Исследуются особенности ландшафта и другие факторы, которые потенциально могут повлиять на процессы строительства и привести к изменениям в плане.
Специалисты проверяют территорию на наличие неизвестных или заброшенных коммуникаций: водопроводных или отопительных труб, неиспользуемых построек.
После топографической съемки планы подлежат корректировке, после чего проводится заключительный этап съемки с целью уточнения и проверки полученных результатов.
Контрольным пунктом этих мероприятий является разработка плана участка с координатами, который позволит успешно завершить строительство сооружения.
Геодезисты выполняют и другие виды работ, связанные с обследованием объектов будущего строительства. Благодаря своему опыту «в полевых условиях» они могут сообщать об ошибках проектирования, неточностях архитектора, который обычно не принимает во внимание характер местности и планирует возводить стены из материалов, которые могут ухудшить характеристики из-за неподходящего грунта.
Также специалисты могут участвовать во всех строительно-монтажных процессах, консультировать рабочих по прокладке коммуникаций, укреплять откосы земельного участка.
Этапы инженерной геодезии
Топографическая съемка на местности сводится к составлению набора точек, каждая из которых имеет свои координаты и свои отклонения по высоте. Геодезические точки образуют координаты, которые определяются декартовой системой координат. Высота определяется точками, называемыми ориентирами.
Методика проведения топографической съемки примерно однотипная, но поиск ведется по следующим этапам:
- Подготовительный — оформление договорных отношений между заказчиком и исполнителем с согласованием технического задания. На этом этапе сотрудники кадастровых компаний изучают материалы архивов для получения информации о геодезических работах, которые ранее проводились на обозначенной территории.
- Полевые исследования — поиск объектов, расположенных на территории, проведение исполнительного расследования.
- Офисная обработка — завершающий этап, на котором составляются топографические карты и специализированные планы с обозначением наземных и подземных коммуникаций и составляются отчеты о результатах.
В процессе инженерно-геодезических изысканий на плоскость грунта наносится сетка с фиксированным шагом и составляется чертеж основания трассы. Шаг в три раза меньше наименьшего параметра строящегося объекта. Оси сетки параллельны осям конструкции.
На чертежах подробно записаны все градиенты и стороны света, указана связь с локальными и государственными точками. В естественном виде формируется набор опорных точек, с помощью которых можно измерить все ключевые точки чертежа с 2-х позиций.
В процессе разбивки определяются оси и границы объекта. После фиксации планового и высотного расположения конструкций в проекте выполняются следующие действия:
Геодезические изыскания проводятся на этапе возведения короба конструкции. После сужения фундамента или устройства межэтажных перегородок назначается повторное исполнительное обследование по исходным ключевым точкам. Так определяется соответствие форм, положений и форм дизайна естественным.
Контрольные измерения проводятся в том же порядке, что и топографические съемки, но только через 2-5 лет после ввода здания в эксплуатацию. Цель этих исследований — подтвердить прилегающую к нормам структуру и формы рельефа и отсутствие отклонений.
Какие инструменты используются для геодезических изысканий
Самый классический инструмент, используемый геодезистами, — это тахеометр. В процессе полевых работ этот элемент незаменим.
Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту и длину объектов. Принцип действия основан на оптико-электронном измерении указанных параметров. Универсальность и функциональность позволяют устройству выполнять большую часть работы по разгрузке.
Еще одно устройство, необходимое для обнаружения сайта, — это слой. Применяется на дорожно-строительных площадках для контроля вертикальности дорожного покрытия из дорожных материалов. Устройство позволяет точно определять высоту одного объекта относительно другого, их уровень и высоту. Различные типы уровней отличаются друг от друга принципом действия. Известны оптические, лазерные и автоматические нивелиры.
Шест позволяет обеспечить правильные измерения. Этот инструмент напоминает круглую палку высотой около 2 метров с отражателем в верхней части инструмента, который отправляет сигнал от уровня или тахеометра на измерительный прибор.
Для достижения целей точных измерений широко используются спутниковые сигналы, полученные с помощью оборудования GPS.
Штатив или тренога фиксируется в стационарном состоянии геодезическими измерительными приборами. Пока устройство не подключено к штативу, устанавливается цоколь, устройство, которое удерживает инструмент в горизонтальном положении над точкой опоры. Штативы изготавливаются из металла, дерева или композитных материалов.
Детектор труб и кабелей необходим, чтобы геодезисты могли искать инженерные коммуникации на объекте исследования. Устройство оснащено генератором, который создает звуковые колебания на видимой части трубы. Таким образом рассчитывается трасса подземной части коммуникаций с точностью до 5 см.
Цена вопроса
Чтобы определить, сколько стоит геодезия земельного участка, нужна информация о регионе, назначении, сложностях и районе задания и специфике работы.
Геодезические работы отличаются от кадастровых и их стоимость зависит от количества забитых колышков, необходимости проведения подготовительных и офисных работ.
В центральных регионах в 2021 году установлены следующие цены:
В эту стоимость не входят услуги по доставке предварительных пикетов, границ с табличками или бирками, составление и заверение передаточного акта, составление бумажного плана деления.
В большинстве других регионов кадастровые компании устанавливают примерно такие же ставки — от 500 до 1000 рублей. Для большого количества точек используются индивидуальные расчеты. Если требуется геодезическое сопровождение строительных процессов, каждая точка будет стоить от 1000 руб.
В средней полосе России практикуется посуточная оплата — от 3000 руб. В сутки за полное сопровождение.
Геодезия земельного участка своими силами
Строительство дома требует больших вложений, поэтому многих волнует, как провести геодезию участка своими силами, и в целом это возможно. Без топографической съемки невозможно построить дом, подключить его к водопроводу и автономной канализации.
Если участок и дом небольшие, построек нет, можно попробовать снять замеры самостоятельно.
Для удобства работы за точку отсчета взята самая высокая точка участка. Требуется гидравлический уровень, состоящий из 2 мерных колб и прозрачной трубки. Конечно, можно обойтись куском прозрачной трубки, сделав на концах сантиметровые отметки. Также вам понадобятся 2 карандаша, колышки и помощник.
Уровень воды работает по принципу сообщающихся сосудов, поскольку уровень воды в воздушных шарах одинаковый.
Перед основной частью работ на территории в квадраты забивают колышки. Для этого используется труба 5 метров и расстояние от колышков 3 метра.
В уровень наливается вода и из трубки выталкиваются пузырьки воздуха. Это обеспечит точность работы. Для этого колбы вплотную подходят друг к другу и выравнивают уровень воды в них.
Один человек прикладывает конец уровня к первому колышку, который находится в самой высокой точке участка. Помощник ставит другой конец на следующий колышек.
Кроме того, второй колышек используется как основание, а уровень воды отмечен на третьем. Все колышки двигаются навстречу друг другу, на них отмечены ярусы.
Когда колышки размечены, метки на них образуются в горизонтальной плоскости. Далее снимается рулетка и измеряется расстояние от отметок до поверхности земли. Обмеры занесены в план участка.
Следующие шаги — планирование устройства дома, разметка инженерных коммуникаций: внешних водопроводов, канализации и т.д.
Заключение
Все геодезические работы, проводимые на местности на земельном участке, важны, так как дают точную информацию о перепадах высот, наличии и глубине прокладки подземных коммуникаций, составе грунта и его прочности.
Геодезические изыскания необходимы не только при строительстве новостроек, но и при строительстве мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и других работах.
