До скольки лет дают ипотеку на квартиру в ТОП-30 банков страны в 2021 году и со скольки лет стоит задумываться об ипотеке

Привет! Сегодня мы поговорим о том, сколько лет жилищному кредиту. Вы узнаете, сколько лет российские банки выдавали ипотеку, до какого возраста можно попытаться получить положительное решение, а также где есть ипотека до 75 и 85 лет и может ли ее взять неработающий пенсионер.

Влияние возраста заемщика на условия предоставления ипотечной ссуды

До сколько лет дают ипотеку на квартиру в ТОП-30 банков страны в 2021 году и сколько лет стоит думать об ипотеке

Основные параметры ипотеки: финансовое положение, кредитная история и возраст. Эти показатели также влияют на размер, процентную ставку и срок выдачи кредита.

Выдавая ипотечный кредит, банк должен быть уверен в том, что заемщик может гарантировать бесперебойную и стабильную выплату. Мы понимаем, что следующие обстоятельства, связанные с возрастом кандидата, могут отрицательно повлиять:

  1. Недействительность заемщика, связанная с достижением преклонного возраста или естественной смертью.
  2. Потеря работы и невозможность найти работу на новом месте. Причина может заключаться в молодом возрасте, отсутствии опыта или неадекватном уровне образования.

Минимальный возраст

Итак, сначала поговорим о том, с какого возраста можно брать ипотеку, стоит сказать, что минимальный возраст для выдачи кредита по законодательству РФ пересекает 18-летнюю черту. Однако выдача кредитов людям, недавно достигшим совершеннолетия, доступна не во всех банках. И если такая возможность предусмотрена, очень распространенным условием является наличие поручителей, либо ссуда выдается под залог имущества.

В 2021 году 18-ю ипотеку можно будет получить в Ак Барс Банке, но стаж работы должен быть подтвержден на один год, что на практике невозможно.

Банки при расчете на сколько лет оформить ипотечный кредит руководствуются возрастом заемщика. Большинство банков строго устанавливают условия, на которых выдается ипотека и на сколько лет ее можно получить.

Например, Сбербанк выдает ипотеку, когда заемщику исполняется 21 год, а Росевробанк предоставляет ипотечные кредиты только тогда, когда заемщику исполняется 23 года.

Основные причины повышения минимального возраста до 21-23 лет:

  • Большинство российских банков уверены, что молодые люди не обладают достаточным уровнем ответственности и осведомленности для удовлетворения своих кредитных заявок и не имеют стабильной работы.
  • Еще одним негативным фактором может стать риск поступления в армию для молодежи. Этот риск полностью оправдан, и банки его учитывают. Большинство из них требует, чтобы вы предоставили военный билет с отметкой о прохождении военной службы. Те, кто уже обслуживались или не имеют права на получение услуги, с большей вероятностью получат ипотеку.
  • Требования банков к общему опыту работы. Большинство банков обязаны проработать не менее одного года за последние пять лет. Для 18-летних это условие практически невозможно. Даже если требование банка по минимальному стажу работы на последнем месте будет выполнено, банк все равно откажется, если нет общего годового опыта работы.

Описанные факты вынуждают банки РФ устанавливать минимальный возраст, по достижении которого возможно получение ипотечной ссуды. Когда человек достигает 27-летнего возраста, вероятность положительного решения о выдаче кредита наиболее высока.

Исходя из вышеизложенного, благоприятный возраст заемщика составляет от 27 до 35 лет. Шансы на получение ипотеки значительно снизятся к тому времени, когда заемщику исполнится тридцать пять лет. После достижения заемщиком наиболее благоприятного возраста условия выдачи кредита ухудшаются: максимальные сроки погашения.

Максимальный возраст

В некоторых банках максимальный возраст для сотрудничества составляет 85 лет. Это довольно редкое явление. До этого возраста ипотеку выдает только Совкомбанк. Среди крупнейших банков можно выделить только Сбербанк. Там можно взять ипотеку до 75 лет включительно. Именно он ссужает в этом возрасте, а также пенсионерам, которые не работают. При этом они имеют почти 100% одобрение, так как банк считает их надежными заемщиками. Учитывая, что Сбербанк принимает неподтвержденный доход, для пенсионеров это лучший банк для ипотеки.

Мы писали ранее, как получить ипотеку на квартиру в Сбербанке.

До 75 «Транскапитал» ссужает деньги, но ставки намного выше и без справок и документов с работы дополнительный доход не учитывается. Также стоит присмотреться к банку «Ак Барс». Ссужает на 70 лет, но только пенсионерам, которые работают. В Россельхозбанке также можно оформить ипотеку до 75 лет, но с обязательным созаемщиком в возрасте до 65 лет и при условии, что заемщик принимает ипотеку на срок, на который приходится половина срока ее действия на его трудоспособный возраст до 65 лет.

Выбирая, сколько лет для выдачи ипотечных выплат, банки заинтересованы в выплате последнего взноса по ссуде до того, как заемщик достигнет пенсионного возраста. Поэтому в Сбербанке, например, есть период, когда пенсионные выплаты до выхода на пенсию намного выше, а значит, будут минимальными в пределах средней пенсии по России.

Возрастные требования для специальных кредитных программ

До сколько лет дают ипотеку на квартиру в ТОП-30 банков страны в 2021 году и сколько лет стоит думать об ипотеке

Ипотечный кредит на приобретение жилья по специальной программе «Молодая семья»

в рамках кредитной программы «Famiglia Giovani» можно подать заявку на получение ссуды от семьи и оформить ипотеку, если одному из супругов не исполнилось 35 лет. В отличие от других кредитных предложений, эта программа предусматривает низкую фиксированную ставку на весь период погашения.

Проценты по меньшей ссуде выплачиваются многодетным (не менее 3-х), а также в том случае, если банковская карта, на которую перечисляется заработная плата заемщика, указана в банке, предоставляющем ссуду.

Минимальная ставка по этой программе на данный момент в Сбербанке составляет 8,5%, но не забывайте, что она распространяется только на готовое жилье.

Готовое жилье может приобрести физическое или юридическое лицо. При получении кредита по программе «Молодая семья» условия кредита более выгодные, в отличие от обычной ипотеки.

Специальная программа предоставления кредита на жилье «Военная ипотека»

В 2005 году правительство России представило предложение о создании программы поддержки военных — «Военный заем». Предлагает возможность получить жилищный ипотечный кредит на индивидуальных условиях.

Условием получения ссуды является получение военнослужащими определенной ежемесячной суммы, использование которой возможно только для погашения платежа по ипотечному кредиту, предоставленному государством по специальной программе «Военная ипотека».

Военнослужащий обязан проработать в Вооруженных силах Российской Федерации в течение всего срока кредита. В противном случае он обязан выплатить ссуду раньше, чем ожидалось в силу его обстоятельств. Оформление «Военной ипотеки» возможно на всей территории РФ вне зависимости от места службы.

Об условиях, на которых выдается военный заем и до какого возраста он может быть выдан, мы обсуждали ранее в отдельной статье.

Полное погашение ипотечной ссуды должно производиться до 45 лет включительно, так как это возраст выхода на пенсию для военнослужащих. Стаж работы в Вооруженных Силах должен быть не менее 3-х лет.

На сколько лет он выдается и какова максимальная сумма кредита, зависит от того, сколько лет солдат должен проработать до выхода на пенсию.

Специальная программа кредитования «Ипотека для пенсионеров»

Несколькими годами ранее из-за низкого дохода людей пенсионного возраста и вероятности ожидаемого неполного погашения при покупке или строительстве жилья эти ссуды выдавались довольно редко. В связи с изменением кредитной политики пенсионерам теперь разрешено брать ипотечный кредит на общих условиях.

Шансы на положительное решение значительно возрастают, если предоставляется созаемщик и поручитель, а пенсионер продолжает работать по сей день.

Рекомендуемый список банков для пенсионной ипотеки: Сбербанк, Транскапиталбанк.

Итак, поговорим о том, на сколько лет крупнейшие банки страны выдают ипотеку на квартиру.

Возрастные требования в крупнейших банках России

Из этой таблицы вы узнаете, на сколько лет будет выдана ссуда в вашем случае в каждом конкретном банке. Срок погашения кредита ограничен требованиями банка. В таблице приведены условия кредита на вторичное жилье. Эти условия по минимальному и максимальному возрасту не отличаются от ипотеки на новое строительство.

Банк Базовая ставка,% от Опыт, мес Возраст, лет
Сбербанк 8,3 6 21–75
ВТБ 7.9 3 21–65
Райффайзен Банк 8,19 3 21–65
Газпромбанк 7,8 6 21-60
Росбанк 8,39 2 20–65
Россельхозбанк 7,95 6 21–65
Абсалют Банк 9,25 3 21–65
Промсвязьбанк 8.9 4 21–65
Главная.РФ 8,6 3 21–65
Уралсиб 8,19 3 18–65
АК Бар 7,99 3 18–70
Транскапиталбанк 8,49 3 21–75
ФК Открытие 8,3 3 18–65
Связь-банк 9,3 4 21–65
Запсибкомбанк 9,8 6 21–65
Металлинвестбанк 8,3 4 18–65
Зенит Банк 8,49 4 21–65
СМП Банк 9,5 6 21–65
UniCredit Banca 8,4 6 21–65
Альфа Банк 8,99 6 20–64
Возрождение 7,95 6 18–70
Сургутнефтегазбанк 8,49 6 21–70
МинБ 8,5 3 22–65
Севергазбанк 8,5 6 21–70
Банк «Санкт-Петербург девять 4 18–70
Совкомбанк 9,39 3 20-85

Пошагово подобрать ипотеку можно с помощью нашего специального сервиса. Кроме того, на нашем сайте есть услуга «Онлайн-заявка на ипотечную ссуду», которая позволяет оформить ипотеку во всех банках, а затем выбрать наиболее выгодный вариант.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем благодарны за положительную оценку статьи, лайк в социальной сети и подписку на новости проекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: