Договор аренды нежилого помещения: где регистрируют, перечень документов, госпошлина и порядок 2021 года

При совершении сделок с недвижимостью необходима качественная документация. Ниже обсуждается, где оформляется договор аренды нежилого помещения и как решаются другие практические задачи при осуществлении связанных сделок. Эта информация поможет исключить ненужные временные и финансовые затраты. Их использование сводит к минимуму проблемы, исключает конфликтные ситуации.

Почему необходимо оформлять аренду

Договор аренды нежилого помещения: где прописаться, перечень документов, госпошлина и порядок на 2021 год

Взаимоотношения сторон при аренде нежилых объектов оформляются письменно. В случае нарушения этого правила сделка с помещением может быть признана недействительной. Процедура государственной регистрации обязательна для договоров, заключенных на год и более. Эти стандарты установлены в следующих законодательных актах:

  • часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г в последней редакции от 29 июля 2018 г.;
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» № 218 от 3 августа 2018 г

Некоторые вопросы возникли после принятия в 2012 г. 302, который отменяет обязательную регистрацию в государственном учреждении сделок с недвижимым имуществом, в частности с нежилыми помещениями. Но позже профильный комитет Госдумы дал пояснения, указав, что действующие правила в отношении аренды сохранились — они продолжают регистрироваться в обязательном порядке.

О том, как проходит оформление аренды квартиры, мы писали в этой статье.

Особенности разных сроков найма

Нет необходимости регистрировать договор аренды, если срок его действия не ограничен промежутком времени (неопределенный срок). Эта ситуация может создать трудности для обеих сторон. Арендатор не имеет долгосрочных гарантий права пользования, что затрудняет планирование деятельности. Владелец недвижимости не может расторгнуть договор по истечении определенного срока.

Второй способ обойти процесс регистрации — заключить договор аренды на срок менее года. В соответствующем абзаце достаточно указать 11 месяцев. Во всех остальных случаях необходимо правильно провести сделку с обращением в государственную регистрирующую организацию.

Внимание! Соглашение, заключенное на 364 дня (например, с 1 января по 31 декабря), также признается судами заключенным на один год. Его нужно зарегистрировать. Подробнее о сроке аренды мы писали в предыдущей статье.

Где хранят сведения о регистрации

Информация о заключенных договорах с указанием сторон и другой информации должна быть предоставлена ​​в письменной форме. Для архивирования используются стандартные технологии Единого государственного реестра. Помимо бумажных, они используют записи в электронной базе данных. Вся информация хранится в Едином реестре недвижимости.

Где регистрируются контракты

В настоящее время прохождение соответствующей процедуры упрощено. Оформите договор аренды через ближайшее местное отделение Универсального многофункционального центра (МФЦ). Во избежание задержек воспользуйтесь онлайн-бронированием через сайт госуслуг. После создания личного кабинета открывается доступ для выбора удобной даты и временного интервала.

Довожу до вашего сведения! Некоторые сервисы в крупных городах предлагают возможность быстро проверить загруженность отдельных подразделений МФЦ.

Пошаговый алгоритм регистрации

Договор аренды нежилого помещения: где прописаться, перечень документов, госпошлина и порядок на 2021 год

В следующем контрольном списке представлен последовательный порядок правильных действий:

  • составить основной договор с приложениями, актами приема-передачи недвижимого имущества, доверенности вместе с другими необходимыми документами;
  • связаться с МФЦ по предварительной записи, при условии уплаты ранее установленной законом пошлины на госимущество;
  • после входного контроля им выдается справка с идентификационным номером обращения и датой завершения процедуры;
  • получить оформленную выписку из государственного реестра, копии договоров аренды на каждую сторону с регистрационными отметками.

Довожу до вашего сведения! Согласно действующему законодательству, продолжительность данной процедуры не превышает семи рабочих дней.

Перечень документов, оплата пошлин

В комплекте документов для регистрации, помимо договора аренды нежилого помещения, компании предоставляют:

  • заявление по установленной форме;
  • подтверждение об уплате государственной пошлины;
  • информация об имущественных правах на рассматриваемое имущество;
  • выписка из единого реестра юридических лиц с копией устава;
  • свидетельство о постановке на учет в Агентстве по доходам;
  • полномочия заявителя с документом, удостоверяющим личность;
  • кадастровый (технический) паспорт с планом помещения;
  • при наличии обременений согласие залогодержателя (собственника государства) на передачу арендуемого имущества.

Частные собственники также должны подготовить согласие органов опеки и попечительства, если собственность принадлежит несовершеннолетнему (до 14 лет) или недееспособному лицу. Для совершения сделки вам потребуется согласие супруга / супруги, заверенное нотариусом.

С января 2021 года установлены следующие ставки государственной пошлины:

  • 2000 руб. — для физических лиц;
  • 22 000 рублей — для компаний (возможна только безналичная оплата).

В расчете разделите затраты пропорционально количеству участников. Итак, если сделка заключается между тремя сторонами (2 физических лица, 1 — юридическое лицо), используйте простую формулу: (2000/3) * 2 + 22000/3 = 1333,32 + 7333,33 = 8666,65.

Действия после аренды

Если договор зарегистрирован по установленным правилам, изменения допускаются только в письменной форме, они также подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В частности, корректировка сроков и других положений базового документа (приложений) дополняется пересмотром процедуры регистрации. Автоматическое продление возможно при наличии соответствующего абзаца в тексте.

По истечении срока действия контракта нет необходимости запрашивать дополнительную информацию или фиксировать этот факт. Просто закажите обновленную выдержку USRN, чтобы убрать беспорядок в нежилых помещениях.

Решение сложных проблем

В случае отказа одной из сторон в регистрации договора аренды допускается соблюдение требований действующего законодательства по стандартному порядку рассмотрения дела в суде. Необходимо точно рассчитать срок действия договора. Для исключения обязательной процедуры применяется предварительное соглашение с обязательством заключить договор в будущем. Следует помнить, что субаренда выдается на общих основаниях.

При аренде части помещения возникают правовые конфликты, так как в земельной книге указывается только одна запись на конкретный объект недвижимости. В такой ситуации в первую очередь необходимо зарегистрировать арендуемое помещение по стандартному алгоритму:

  • составить технический план отдельного помещения;
  • зарегистрировать помещение в земельной книге;
  • оформить договор аренды.

Договор аренды нежилого помещения оформляется только в том случае, если здание официально сдано в эксплуатацию.

Выводы, дополнительные рекомендации

Договор аренды регистрируется не только в соответствии с применимыми требованиями законодательства. Только после регистрации в Государственном реестре сделка признается совершенной для третьих лиц. Сами стороны могут ориентироваться на незарегистрированный вариант, но в случае возникновения спора формирование их позиции будет затруднено. При составлении основного документа следует учитывать обязательства сторон по выполнению формальностей со сроками, штрафными санкциями.

Если самостоятельная подготовка затруднена, обратитесь к юристу на нашем портале через окно чата.

Используйте данную публикацию, чтобы избежать ошибок при аренде и аренде нежилых помещений. Поделись этими знаниями с друзьями. Не забывайте о репостах и ​​лайках.

Также рекомендуем прочитать, как получить коммерческую ипотеку в Сбербанке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: