Договор дарения имущества между родственниками — образец и процесс оформления

Дарение недвижимости между близкими родственниками — одна из самых распространенных операций в повседневной жизни.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Очень часто дарение используется для обеспечения права собственности конкретного родственника на имущество, переданное в дар, или, что разумно, чтобы избежать наследования после смерти родственника.

Правовое регулирование данной сделки установлено главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Договор дарения имущества между родственниками — образец

Понятие договора дарения между близкими родственниками

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать вещь другой стороне (одаряемому) в собственность бесплатно.

Значение термина «близкие родственники» раскрывается в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации и означает: «родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), чистокровные и неполные братья и сестры (общие отец или мать».

Как составить договор и оформить дарение между родственниками?

Процесс оформления дарственной

Составить договор можно как лично на основе многочисленных примеров в Интернете, так и обратившись к специалистам агентств недвижимости или юристам. Если вы не уверены в своих силах и знании законодательства, то лучше доверить эту работу проверенным специалистам, отдав предпочтение компаниям, которые зарекомендовали себя на рынке.

Есть и альтернативный вариант: составление текста договора и международная регистрация сделки. Преимущество уведомления заключается как в устранении рисков с юридической точки зрения, так и в сроках — по истечении трех рабочих дней смена собственника будет зарегистрирована. При обращении к нотариусу необходимо учитывать значительный размер госпошлины.

Согласно Основам законодательства РФ о нотариусах и Налоговому кодексу, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. Руб.

Хорошо знать! Если вы выберете стандартный способ оформления сделки в Управлении Росреестра, вы можете подать документы для оформления перехода права собственности в любом многофункциональном центре (МФЦ) по вашему выбору.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать все существенные условия, требуемые законом для таких договоров. Особое внимание в тексте договора необходимо уделить максимально точной идентификации объекта недвижимости.

Это связано с тем, что при изучении представленных документов регистратор должен убедиться, что описание собственности позволяет провести идентификацию.

Примечание! Юристы-эксперты рекомендуют в договорах обязательно указывать адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики объекта.

Необходимые документы

Вопреки бытующему мнению, технический и / или кадастровый паспорт не является обязательным документом и требуется в порядке межведомственного взаимодействия.

Обращаем ваше внимание, что когда вы решите подарить часть имущества, порядок сбора документов останется прежним, однако для этого потребуется обязательное нотариальное заверение.

Хорошо знать! Специалист МФЦ выдает квитанцию, в которой указываются все документы, предоставленные сторонами сделки, и установленная дата получения документов. Если вы подали полный пакет документов и у регистратора не возникло вопросов, через 7 рабочих дней (9 рабочих дней — в случае подачи документов через МФЦ) новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждая свое право собственности на новое имущество.

Госпошлины и налоги

Согласно ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей и оплачивается одаряемым.

госпошлину лучше платить напрямую при подаче документов. Реквизиты для оплаты вам предоставит специалист на стойке регистрации. Вы можете оплатить государственную пошлину либо через банкоматы, обычно устанавливаемые в МФЦ, либо через кассы, которые открыты в большинстве этих учреждений.

Одаряемый, если он является близким родственником дарителя, освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Хорошо знать! Это правило не распространяется на тех, кто не попадает в категорию близких родственников (например, дяди и тети, двоюродные и двоюродные братья и сестры.

Отказ в регистрации перехода права собственности

Следует отметить, что канцлер штата может приостановить регистрацию сделки или отказать в ней в соответствии с требованиями закона.

Наиболее частые случаи:

Юристы советуют! Во избежание рисков приостановки настоятельно рекомендуется запросить выписку USRN на имущество, предназначенное для передачи, до заключения договора.

Почему недвижимость родственникам лучше дарить, чем завещать?

Ситуации в жизни, конечно, разные, но авторы статьи считают, что, выбрав способ заключения договора дарения на имущество, можно быстрее провести сделку (помните, что срок наследования составляет не менее 6 месяцев) и , что немаловажно, с меньшими затратами (так как вам придется платить как нотариальные услуги, так и НДФЛ).

Итак, когда вы решите подарить недвижимость близкому родственнику, вы должны:

1. Получите выписку из USRN на это имущество, убедившись, что на нем нет обременения и что имущество зарегистрировано в земельной книге.
2. Привести текст договора дарения в полное соответствие требованиям действующего законодательства. Рекомендуется обратиться к специалисту, который предоставляет юридические услуги, чтобы минимизировать риски.
3. Подготовьте документы на сделку и обратитесь в территориальное подразделение Управления Росреестра или МФЦ.
4. Проверить своевременность оформления перехода права собственности и правильность заполнения полученной декларации о подаренном имуществе.