Получение ипотеки — важный шаг. Прежде чем решиться на это, нужно внимательно ознакомиться с условиями кредита, определить размер ежемесячного платежа, размер переплаты. Эту информацию можно получить, изучив образец кредитного договора ВТБ 24 на 2021 год.
Содержание договора
Выдача жилищного кредита — довольно длительный и сложный процесс. На карту поставлена крупная сумма денег, которую заемщику придется возвращать десятилетиями. Чтобы не покупать «кота в мешке», необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором ВТБ 24. Он заключается между двумя сторонами: кредитором и заемщиком. Именно в этом документе определяются все условия выданного кредита: сумма, срок погашения, процентная ставка, страхование, права и обязанности сторон.
Кредитный договор ВТБ 24 состоит из двух основных частей: индивидуальных условий, правил предоставления и погашения кредита. Они содержат важную информацию для заемщика.
В индивидуальных условиях кредитного договора указывается:
- Детали с обеих сторон. Записываются наименование банка и ФИО клиента, его регистрационные адреса, реквизиты, паспортные данные.
- Предметом договора является предполагаемое использование, сумма выданной ссуды, дата ее погашения, размер ежемесячного платежа, размер процентной ставки.
- Порядок начисления процентов.
- Предметом ипотеки является подробное описание имущества, которое служит залогом. В этом разделе указывается номер договора купли-продажи недвижимости и сведения о ее бывших владельцах.
- Кредитные гарантии — данные поручителей и информация о гарантиях. Указывается стоимость недвижимости и срок ипотеки.
- Страхование — заказчик обязан ежегодно страховать имущество, перечислены все возможные риски, размер страховой суммы.
- Порядок предоставления — схема расчетов между ВТБ и заемщиком, перечень необходимых документов.
- Иные условия: информация о формировании запроса в BCH, обработке персональных данных, порядке списания средств на погашение долга.
необходимо не только ознакомиться с индивидуальными условиями, но и проверить правильность данных и информации о приобретаемой недвижимости. В ипотечном договоре не должно быть неточностей или ошибок.
В «Правилах» указаны точные определения всех терминов, подробная информация о процессе получения кредита и услугах. Информации много. Их лучше изучать дома, а не в отделении банка. Заемщик может попросить образец документа и прочитать его в непринужденной обстановке, поразмыслив над всеми нюансами.
Важно! В кредитном договоре ВТБ должна быть указана полная стоимость выдаваемого кредита с учетом всех дополнительных затрат. Также покупатель должен помнить о страховке, которую он оплачивает за свой счет.
Основные условия
Главный показатель, который учитывается при получении кредита, — это величина процентной ставки. Если она фиксирована для потребительских кредитов, ставка может быть переменной для жилищных кредитов. В первой части кредитного договора ВТБ 24 в разделе «Индивидуальные условия» прописана подробная информация о размере начисленных процентов. Заемщику следует обратить внимание на эту информацию:
- Тип процентной ставки.
- Минимальное и максимальное значение процентной ставки на весь срок кредита.
- Дата пересмотра процентной ставки и периодичность этой процедуры.
- Размер ежемесячного платежа и дата его выплаты.
- Размер штрафа за нарушение сроков и порядок его расчета.
- Размер комиссии за выданный кредит.
Только после анализа указанной информации заявитель принимает решение: брать ему ипотеку от ВТБ или нет. Размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать половины чистой прибыли заемщика. В противном случае ему будет очень сложно погасить ссуду, велик риск просрочки.
Следует помнить, что ВТБ имеет право конфисковать приобретенное имущество при наличии большой суммы долга. Если погашение ипотечной ссуды больше невозможно, необходимо немедленно запросить реструктуризацию. В этой статье подробно описан порядок его расположения.
Порядок выдачи и обслуживания ипотеки
Согласно условиям кредита в ВТБ, средства предоставляются на расчетный счет. Открывается до совершения сделки в российских рублях. Также необходимо застраховать купленное имущество. Но сделать это можно только в аккредитованной компании. Их список размещен на сайте ВТБ.
Как только все документы будут готовы, вы можете установить день транзакции. Заемщик подписывает договор займа и договор купли-продажи, ипотеку у нотариуса. Впоследствии заключаются договоренности с продавцом недвижимости. Новый владелец должен зарегистрировать право собственности на дом в течение 30 дней.
Первый взнос по ипотеке выплачивается в течение одного месяца. Сумма и дата депозита указаны в плане выплат. Ипотечный кредит в ВТБ выплачивается равными долями. Заказчик выбирает для себя удобный способ оплаты: наличными в кассе, в терминалах, перечислением со счета. Главное, чтобы средства переводились вовремя.
Внимание! Перед подтверждением платежного поручения необходимо внимательно проверить все детали. Плательщик несет полную ответственность за правильность указанных данных.
Пример контракта 2021 г
Пример кредитного договора с банком ВТБ можно скачать здесь за пару минут. Его неотъемлемая часть — «Положение». Также предлагаем вам их актуальную версию — скачать по этой ссылке. Вся информация верна. Изучите нужные вам ставки и примите правильное решение.
Ловушки, о которых следует знать
Объем документов достаточно большой. Если у вас нет опыта работы с банками, изучить весь материал довольно сложно. Заказчик может не понимать всех его положений и упускать важную информацию. Чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, нужно обращать внимание на следующие моменты:
- Страхование — нужно оплатить полис в течение всего срока кредита. Если это условие не выполняется, банк повышает ставку на 1%.
- Без разрешения банка в купленной квартире могут быть прописаны только самые близкие родственники.
- Чтобы снять квартиру, провести в ней перепланировку, необходимо получить разрешение залогодержателя.
- Если все условия договора не соблюдены, банк может потребовать досрочного погашения полной суммы долга.
- Ежегодно заказчик должен предоставлять документы о своих доходах, оформлении документов по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и налогов. Кредитор должен убедиться, что у физического лица нет долгов. Их присутствие может привести к изъятию депозита третьими лицами.
Если у соискателя возникнут вопросы, их можно задать сотруднику банка. Но менеджер является заинтересованной стороной, поэтому его ответ может быть частичным. Желательно проконсультироваться с опытным юристом. Таким образом, заказчик будет уверен, что в сделке нет подводных камней.
Вы также можете получить бесплатную онлайн-консультацию у наших квалифицированных специалистов. Задавайте вопросы и получайте ответы мгновенно.
В этой статье мы написали много полезной информации по ипотечным кредитам.
Процедура заключения
Договор займа оформляется в кассе банка. Его заранее готовит ответственный сотрудник ВТБ. Договор подписывается представителем финансового учреждения и клиентом. Заемщик имеет право сначала узнать все документы и только потом поставить на них автограф. Контракты заверены печатью ВТБ. Один экземпляр доставляется клиенту, а другой остается в банке.
Кредитный договор является основным документом, регулирующим отношения между ВТБ и заемщиком. Перед тем, как подписать его, нужно внимательно прочитать, прочитать абсолютно все. После этого вопросов больше быть не должно. Кандидат должен полностью понимать уровень ответственности, которую он берет на себя.
Если у вас есть вопросы по теме статьи, задавайте дежурному юристу через форму справа в углу экрана, а также более подробно ознакомьтесь с условиями ипотеки в ВТБ в 2021 году и скачайте форму заявки.
Надеемся, вам понравилась статья. Мы с нетерпением ждем вашего удовольствия.
