Предоплатой они подтверждают намерения сторон завершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже приведен пример договора купли-продажи квартиры с залогом. Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратить сомнительные ситуации.
В чем суть залога при продаже квартиры
Этот вид предоплаты выполняет несколько важных функций:
- частичное регулирование денежно-кредитной политики;
- доказательство наличия договоренности сторон о продаже (покупке) квартиры на определенных условиях;
- гарантировать выполнение обязательств, вытекающих из контракта.
Довожу до вашего сведения! Тематические стандарты и законодательные ограничения при внесении депозита установлены статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли-продажи недвижимости. Однако его часто используют для решения различных практических задач на этапе базовой подготовки МП. На полученные средства продавец:
- расплачиваться с долгами по счетам;
- снимает гарантии и другие обременения в Росреестре (кредит, арест по постановлению суда);
- подписывает и передает арендаторов, выполняет другие необходимые действия согласно заключенным договорам.
Покупатель с помощью определенной суммы депозита предоставляет достаточно времени для внесения основного платежа, проверяя юридическую чистоту объекта недвижимости. При проведении сложных сделок (обмен, сети из нескольких квартир) соответствующие средства используются для взаимных договоренностей сторон.
Отказ от продажи квартиры после получения задатка влечет за собой возврат полученных денег с уплатой штрафных санкций в той же сумме (ГК РФ, ст. 381). Двойная сумма предоплаты — весомый аргумент для продавца к выполнению договорных обязательств. В соответствии с указанной статьей ГК РФ покупатель не сможет вернуть задаток, если откажется от сделки.
Довожу до вашего сведения! Сделка может быть расторгнута без штрафных санкций по взаимному соглашению с возвратом всей полученной предоплаты.
Для правильного выбора подходящего алгоритма транзакции необходимо изучить предоплату. Этот вариант представляет собой обычную предоплату. В качестве депозита он не выполняет функции дополнительных гарантий. В случае отказа от продажи квартиры продавец возвращает полученные деньги без мультипликатора. Покупатель также может забрать всю выданную сумму без объяснения причин своего решения.
Сумма депозита
Размер депозита определяется с учетом реальных условий. В типичных ситуациях более 5-10% от продажной цены квартиры по контракту недостаточно. Могут потребоваться большие суммы для погашения существующих долгов. Вместо процента от стоимости имущества желательно указать в сопроводительных документах точную сумму предоплаты (цифрами, прописью).
Заключаем договор купли-продажи квартиры с залогом
Согласно действующим нормам, депозитный договор оформляется в письменной форме. Применяются следующие решения:
- отдельный документ с условиями предоплаты;
- часть предварительного договора;
- раздел в основном DCT.
В любом из рассмотренных вариантов факт перевода денег подтверждается квитанцией. Ниже приведены распечатанные примеры документа. Однако специалисты рекомендуют использовать заливку от руки. Эта технология предотвращает подделку. Во избежание мошенничества рекомендуется производить регистрацию с использованием письменных принадлежностей покупателя. Пятна, ошибки, исправления и другие дефекты, затрудняющие однозначное прочтение текста, недопустимы.
Что прописать в тексте
Полная информация о сути сделки вместе с важными нюансами содержится в предварительном соглашении:
- название документа, дата и место составления;
- идентификационные данные сторон;
- адрес, площадь, стоимость квартиры;
- размер депозита, порядок ликвидации;
- перечень подготовительных мероприятий с указанием сроков;
- дата заключения основного договора;
- список вещей, которые продавец оставляет новому владельцу;
- ответственность сторон, санкции;
- особые условия, форс-мажор.
Помимо отказа от продажи квартиры после получения задатка на возврат двойной суммы, в тексте договора могут быть указаны следующие причины:
- до согласованной даты не выписаны все жильцы с постоянной регистрацией по данному адресу;
- остались долги за коммунальные услуги;
- не подготовлено согласие супруга или другие документы на операцию;
- о наличии других собственников продавец не сообщил.
В квитанции указано, что это залог, который взимается при продаже квартиры. Обязательный момент — отсутствие взаимных претензий.
Образец договора и расписки
Образцы соглашений можно бесплатно скачать с нашего сайта. Выберите подходящий образец и скачайте:
- образец предварительной денежно-кредитной политики с первоначальным взносом (в образце первоначальный взнос является частью договора, одним из пунктов условий);
- квитанция о получении задатка при продаже квартиры (образец для предварительной денежно-кредитной политики);
- образец отдельного депозитного договора;
- образец платежной квитанции по отдельному депозитному договору.
Представленные образцы полностью соответствуют действующим нормам купли-продажи.
Нужно ли заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре
Предварительная аутентификация контракта (депозитный договор) не требуется. Также нет необходимости регистрировать договор PDCP или предоплаты. В Росреестре регистрация нового собственника осуществляется позже, на основании заявки и основной денежно-кредитной политики, подписанной сторонами.
Порядок сторон в сделке купли-продажи:
- Стороны договариваются о том, какой депозит будет использован в сделке.
- Составьте предварительный договор (контракт) с указанием существенных условий (вы можете использовать образец с нашего сайта).
- Покупатель переводит деньги, получает расписку продавца.
- Отставка арендаторов и другие подготовительные работы продолжаются.
- Подписывают основную денежно-кредитную политику, завершают расчет.
- Подача документов для регистрации нового собственника в базе USRN.
Для повышения уровня безопасности окончательный расчет наличными осуществляется через сейф. Также используется условный аккредитив или промежуточный депозит у нотариуса. Подробнее о расчетах по этой ссылке.
Выбирая предоплату, необходимо правильно понимать существенные различия между отдельными видами. Аванс используется при отсутствии полной уверенности в успехе операции. Продавец, например, получил несколько заманчивых предложений. Покупатель вносит большой залог для предоставления дополнительных гарантий. В случае отказа вы вправе рассчитывать на солидную компенсацию.
При составлении письменных договоров особое внимание уделяется обязательствам сторон. Квитанции должны храниться вместе с другими сопроводительными документами для надлежащей оплаты пошлин. Подробнее о предварительном соглашении здесь.
Понравилась публикация? Не забывайте лайки и репосты. В комментариях — оставляйте комментарии, делитесь опытом. Изучите дополнительные материалы на сайте.
Информация, представленная в статье, составлена на основе действующего законодательства, которое стремительно развивается. Помните, каждый случай уникален! Чтобы решить единственную проблему, а также избежать потери важных нормативных изменений, обратитесь к дежурному юристу за квалифицированной онлайн-консультацией.
