Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Большинство жилых домов в России обслуживаются управляющими компаниями (УК).

Эти организации предоставляют услуги по содержанию, ремонту, содержанию общего имущества многоквартирного дома. Великобритания собирает счета за коммунальные услуги и является поставщиком этих услуг.

Основой деятельности организации является договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Что такое договор, какие пункты в нем есть, можно ли расторгнуть в одностороннем порядке?

Законодательная база

Контракт на управление кондоминиумом (MKD) — это базовый документ, регулирующий права и обязанности сторон.

По этому соглашению собственники квартир являются заказчиками услуг, а управляющая организация — исполнителем этих услуг. Домовладельцы сами решают, какую работу нужно выполнять дома.

Порядок и особенности заключения договора на управление МКД указаны в ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Рассмотрим основные отрывки из статьи:

    Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

  1. Договор заключается только с управляющей компанией, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
  2. Сделка может быть заключена в письменной или электронной форме.
  3. Договор заключается с каждым собственником МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников жилья.
  4. Одна часть соглашения — это Уголовный кодекс, а другая — собственники квартир в кондоминиуме (не менее 50% голосов от общего количества).
  5. Каждый собственник квартиры сам отвечает по своим обязательствам по договору и не отвечает по обязательствам других жителей кондоминиума.

Вам нужен договор с управляющей компанией в 2021 году? Несомненно, ведь составление такого договора — это способ организовать хозяйственную деятельность в многоквартирном доме.

Договор предусматривает состав общего имущества, конкретный перечень работ и услуг по содержанию дома, стоимость услуг, размер оплаты, ответственность сторон, порядок контроля, отчетность, срок действия соглашения, порядок разрешения споров.

Составление договора

При оформлении договорных отношений жители дома часто теряются и не знают, где найти договор, как его оформить.

В такой сделке, как оказание услуг в многоквартирном доме, важно соблюдать следующие этапы составления договора:

    Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

  1. Разработка документов. Обычно договор разрабатывает управляющая компания, которая впоследствии передает проект во вторую часть договора для рассмотрения ключевых моментов.
  2. Ознакомление всех жителей дома с текстом предварительного договора.
  3. Выпуск окончательной версии документа и дальнейшее его утверждение на общем собрании жильцов дома.
  4. Подписание договора.

Содержание договора в каждом конкретном случае может быть разным, но есть основные требования к содержанию.

Следовательно, в тексте документа в обязательном порядке должна быть прописана следующая информация:

  • состав совместной собственности МКД (полный список), адрес дома;
  • информация о работах или услугах по обслуживанию и ремонту бытовых товаров;
  • цена контракта, размер платы за содержание и ремонт общих товаров;
  • порядок осуществления контроля за исполнением взятых на себя подрядчиком обязательств.
  • По согласованию сторон в текст договора могут быть внесены другие важные для сторон моменты.

    Примерное содержание текста документа должно быть следующим:

    1. Название документа, дата и место его составления.
    2. Имена сторон сделки.
    3. Предметом договора. Необходимо указать основание для заключения операции (по решению общего собрания собственников), прописать, что обязуется выполнять УК. Кроме того, в этом абзаце вы можете записать, что относится к общему свойству, или предоставить ссылку.
    4. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

      Обязанности сторон. Этот абзац можно разделить на два подпункта: в первом вы пишете обязанности Уголовного кодекса, а во втором — обязанности жителей. Поэтому собственники обязаны своевременно оплачивать жилищные услуги, предоставлять сотрудникам управляющей компании доступ в общественные места для проверки инженерных систем, присутствовать на собраниях жителей многоквартирного дома, передавать показания счетчиков и, при необходимости, предоставьте информацию о себе и своей квартире. В обязанности Уголовного кодекса входит обеспечение жильцов ресурсами, своевременное устранение проблем и неисправностей, уведомление жильцов о плановых ремонтах и ​​т. Д.

    5. Права сторон. Владельцы МКД имеют право обратиться к управляющей компании с просьбой снизить плату за услуги, если компания предоставляет услуги некачественного качества, а не полностью. А УК, в свою очередь, вправе привлекать к осуществлению деятельности третьих лиц и даже может прекратить выполнение работ, если жильцы дома не оплачивают услуги.
    6. Договорная цена. Описан порядок расчета оплаты услуг, периодичность оплаты, сроки, возможность увеличения оплаты, при условии проведения аварийных работ и т.д.
    7. Ответственность сторон. Порядок уплаты штрафов и др.
    8. Контроль за исполнением сроков операции по УК. Предоставление управляющей компании отчетов о проделанной работе, ответы на обращения граждан, устранение недостатков и т.д.
    9. Срок действия контракта устанавливается в интервале от 1 до 5 лет.
    10. Порядок изменения и расторжения договора — по инициативе собственника, управляющей компании, по взаимному согласию, в суде, в случае смерти собственника или ликвидации УК.
    11. Приложения. К договору должны быть приложены следующие документы: перечень обязательных управленческих услуг, сроки ликвидации аварий, размер планов ремонтов, состав совместной собственности и др.
    12. Подписи сторон.

    Порядок расторжения договора с УК

    Жители многоквартирного дома могут в одностороннем порядке расторгнуть договорные отношения с УК в 2021 году.

    Для одностороннего расторжения договора с управляющей компанией резидентам необходимо подготовить:

      Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

    1. Найдите вескую причину или несколько причин, по которым необходимо было прекратить договорные отношения с УК. Например, обслуживающая организация не выполняла ремонтные работы дома или выполняла их, но с серьезными нарушениями или некачественно; не оказывал арендаторам указанные в договоре услуги и т д.
    2. Подготовить необходимые документы для расторжения договора. Члены инициативной группы на дому должны подготовить следующие документы: протокол общего собрания о решении об отказе в услугах УК, письменные свидетельства собственников о некачественной работе УК (жалобы граждан, вопросы в Роспотребнадзор, доверенность, санитарно-эпидемиологическую станцию ​​и др.), акты проверки УК, уведомление УК о том, что арендаторы планируют расторгнуть сделку.
    3. Сообщите всем собственникам квартир в МКД о проведении общего собрания всех жильцов.
    4. Провести собрание жителей, о результатах которого необходимо сообщить в УК.

    Судебный порядок расторжения договора с УК

    Часто УК не готов расстаться с МУС, так как считает, что выполняет поставленные задачи качественно и в срок. Но что делать, если это не так, как расторгнуть договор с управляющей компанией, если она не хочет?

    В этом случае владельцы МКД должны обратиться в суд для разрешения спора. Однако следует учитывать, что судья может расторгнуть сделку только в одном случае — в случае серьезного нарушения УК условий договора.

    Это означает нарушение условий сделки одной из сторон, что привело к такому ущербу для другой стороны контракта, что она потеряла то, на что она имела право полагаться во время заключения контракта.

    К серьезным нарушениям относятся систематическое невыполнение требований Уголовного кодекса об услугах, неудовлетворительное выполнение таких услуг, непредставление финансовых отчетов или отчетов о выполненных работах, повреждение имущества МКД и т.д.

    Прежде чем обратиться в суд с ходатайством, истец должен подготовить убедительную доказательную базу (документы, фотографии, видео, показания свидетелей), чтобы судья безоговорочно поддержал его.

    Оплата за услуги УК без договора

    Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

    Некоторых резидентов МКД интересует вопрос: «Может ли управляющая компания выставлять счета без согласования?» Дело в том, что если конкретный гражданин не заключил договор напрямую с Уголовным кодексом, это не значит, что соглашения нет вообще.

    Он существует, но принят на общем собрании жильцов дома, поэтому является обязательным для всех владельцев этого дома.

    Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг установлена ​​Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно статьями 153 и 155. И неважно, есть у собственника договор или нет, обязательство по оплате коммунальных услуг имеет никто не отменял.

    Ситуация, когда договор с УК не заключен

    Что будет, если договор об оказании управленческих услуг не будет подписан в 2021 году? Если физическое лицо отказывается заключить сделку, то он должен выступить перед общим собранием жильцов дома и объявить о своем решении.

    При этом на месте подбирается ответственное лицо, которое должно по возможности поменять какие-то детали, договориться с УК, чтобы договор оставался равнозначным.

    Если нет договоренности с управляющей компанией, вам все равно придется платить за коммунальные услуги. Владельцам придется найти другую компанию и заключить с ней сделку. В противном случае с каждого из них будет начислен штраф за каждый день просрочки платежа.

    На что обратить внимание при подписании договора с УК?

    Часто владельцы не вникают в текст договора и не понимают, на какие моменты обращать внимание. Но есть подводные камни при заключении сделки с УК, и люди часто страдают от незнания законодательства и правил оформления сделок.

    Поэтому при составлении договора особое внимание следует обратить на следующие моменты:

      Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

    1. Применение тарифов: В соглашении важно указать, что тарифы должны устанавливаться не управляющей компанией, а Федеральной службой по тарифам. В противном случае жильцы дома будут платить значительно.
    2. Срок действия соглашения — не более 5 лет. Если УК указывает срок сделки более 5 лет, нужно понимать, что это серьезное нарушение закона.
    3. Обязательный пересчет. Часто в договоре уголовный кодекс запрещает пересчет. Однако такое условие не может быть принято. По закону жители дома имеют право потребовать снижения стоимости услуг, оказываемых с нарушением правил.
    4. Запрещение одностороннего расторжения договора. Такой пункт в договоре незаконен, так как по закону собственники квартир могут расторгнуть договор, если УК серьезно нарушит свои обязательства.

    Если никто из собственников не знаком с юридическими нюансами, сложно оценить правильность составления договора с УК. В этом случае лучше всего пригласить юриста, который сможет проанализировать сделку и дать совет.

    В противном случае пропуск момента в будущем может негативно сказаться на жильцах дома, а недовольство работой УК может стать поводом искать другую управляющую организацию.

    Ответы на вопросы по теме

    Обязан ли собственник заключать договор с управляющей компанией?

    Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

    Никаких прямых обязательств законом не установлено. Если собственник не согласен с условиями договора, он может подать свои изменения или возражения, составить протокол несогласия и предъявить его общему собранию всех жильцов дома.

    Если УК отказывает в подписании договора на новых условиях, вы можете отказаться от его услуг или обратиться в прокуратуру. Но если управляющая организация была выбрана местным муниципалитетом по результатам открытого конкурса, собственники не могут отказаться от заключения с ней договора.

    Если не заключен договор с управляющей компанией, можно ли не платить за ее услуги?

    Согласно ст. 210 ГК РФ, именно собственник дома несет ответственность за принадлежащее ему имущество, в том числе общее. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник должен сохранять жилое и общее имущество МКД.

    Кроме того, каждый собственник квартиры должен регулярно и полностью оплачивать коммунальные услуги, потому что каждый имеет право владеть жилой площадью.

    В искусстве. 154 Жилищного кодекса РФ четко прописано, что в оплату коммунальных услуг входит оплата ремонта и содержания жилого помещения, оплата выполненных работ, связанных с управлением многоквартирным домом, его ремонтом.

    Согласно части 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ все решения, принятые на общем собрании жителей МКД, подлежат обязательному исполнению и являются обязательными для всех собственников, даже тех, кто не участвовал в голосовании.

    Это означает, что даже если человек не заключил письменное соглашение с Уголовным кодексом, это не означает, что он освобожден от обязанности производить платежи за ремонт и содержание общего имущества.

    Можно ли отказаться от услуг УК собственнику одной квартиры?

    Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

    Владелец квартиры в доме не может отказаться от услуг управляющей компании, поскольку право выбора формы управления МКД было выбрано на общем собрании.

    Поэтому, если гражданин хочет отказаться от услуг УК, он должен обсудить этот вопрос с другими жителями, начав встречу. И если на собрании всех собственников квартир будет принято решение об изменении Уголовного кодекса, вопрос об отказе будет решаться в пользу недовольного хозяина.

    Договор об управлении МКД с управляющей компанией — это документ, в котором прописаны все права и обязанности собственников и управляющей компании. Именно на основе этого документа жильцы дома могут представить свои потребности в отношении качества услуг, стоимости и так далее

    Собственники могут в одностороннем порядке отказаться от договора, но при условии, что Уголовный кодекс серьезно нарушит условия договора.

    Отсутствие документально оформленного договора не освобождает собственников от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Специалисты рекомендуют пригласить опытных юристов для заключения договора с управляющей компанией.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: